Entreprenadjuridik – ofta kallad entreprenadrätt – är ett av juridikens mer komplexa områden, bland annat eftersom det saknas en sammanhållen lagstiftning på området. Lagstiftaren har bedömt att branschens mångfald och tekniska komplexitet gör en heltäckande lag svårgenomförbar. I stället har ett system av standardavtal vuxit fram som i praktiken ersätter lagreglering – branschpraxis styr alltså i hög grad rättsförhållandet mellan parterna. De vanligast förekommande standardavtalen tas fram av Byggandets Kontrakts Kommitté (BKK), däribland AB 04, ABT 06 och ABK 09.
Standardavtalen är inte bindande i sig – de utgör enbart normer och rekommendationer. Bundenhet uppstår först när parterna uttryckligen hänvisar till ett specifikt standardavtal i sitt kontrakt. Det står därefter parterna fritt att avtala om avvikande villkor, som då gäller parallellt med eller i stället för standardavtalets bestämmelser. Av det skälet är det viktigt att kontraktet tydligt anger vilka delar av standardavtalet som inkorporeras och om några villkor ersätts av partsöverenskommelse.
Vid tvist om vad parterna kommit överens om får man tillämpa allmänna avtalsrättsliga tolkningsprinciper. Dessa fungerar som juridiska verktyg för att fastställa avtalets innebörd. Centrala principer är oklarhetsregeln – ett oklart villkor tolkas till nackdel för den som formulerat det – och systematisk tolkning, där avtalet läses som en helhet i relation till övriga handlingar. Vilken princip som läggs till grund för bedömningen avgörs från fall till fall, och ofta tillämpas flera parallellt. Att tolka ett avtal utan juridisk vägledning innebär betydande risker – i synnerhet i entreprenadens komplexa verklighet.
En praktisk fördel med att använda standardavtal är att det redan finns en utarbetad tolkningsgrund. BKK publicerar kommentarer till varje artikel i sina standardavtal, vilket ger vägledning om hur oklara bestämmelser bör förstås och vilka problemsituationer som särskilt beaktats. Det är ändå klokt att komplettera med välformulerade, skräddarsydda kontraktsklausuler – och där det behövs även uttryckliga tolkningsregler. Ju tydligare avtalet är redan från start, desto mindre utrymme lämnas för dispyter längs vägen.
Entreprenadrätten är en specialiserad gren av avtalsrätten med egna rättskällor och arbetsmetoder. I stället för förarbeten och lagkommentarer söker man vägledning hos branschorganisationer som BKK, i kommentarer till standardavtalen och i etablerad branschpraxis. Det innebär ett annorlunda juridiskt angreppssätt – men inte ett mindre krävande sådant.
Vasa Advokatbyrå har i snart 20 år arbetat med entreprenadrättsliga frågor och hanterat ett brett spektrum av tvister och ärenden – med och utan standardavtal, som ombud för både käranden och svarande. Den erfarenheten ger oss en djup förståelse för de utmaningar du som klient möter, och vi sätter alltid dina intressen i centrum.
Författad av jur. trainee Henrik Berg