Gränsen mellan vad som upplevs som störande och vad som faktiskt är rättsligt otillåtet är inte alltid självklar – särskilt inte när man delar hus med andra. Den här artikeln reder ut vad lagen säger om grannsämja i flerbostadshus och vad du konkret kan göra om situationen blivit ohållbar.
Bostadsrättsföreningens ansvar vid störande grannar
Enligt 7 kap. 9 § bostadsrättslagen är samtliga bostadsrättshavare skyldiga att inte utsätta grannar för störningar som äventyrar deras hälsa eller försämrar boendemiljön mer än vad som skäligen kan tolereras. Uppfylls dessa förutsättningar har du rätt att vända dig till föreningen – som i regel är skyldig att agera. Det innebär i praktiken att föreningen ska uppmana den störande grannen att omedelbart upphöra med beteendet, och normalt sett även kontakta socialnämnden för att informera om situationen. Om din förening är osäker på dessa skyldigheter kan du hänvisa dem till lagtexten. Notera dock att undantag finns: vid särskilt allvarliga störningar kan exempelvis skyldigheten att kontakta socialnämnden bortfalla.
Skillnad på störning och normalt boende
I ett flerbostadshus gäller ömsesidig hänsyn – men också ömsesidig tolerans. Höga ljud nattetid, som musik eller TV på hög volym, kan utgöra otillåtna störningar. Barn som leker på dagtid är däremot normalt något grannar måste acceptera, även den som arbetar natt och behöver sova på dagen. Lagen ställer inte heller krav på anpassning till ovanligt ljudkänsliga grannar vars tröskel understiger vad de flesta rimligen finner acceptabelt. Huruvida en specifik störning är rättsligt angripbar får bedömas i varje enskilt fall. Vid allvarligare beteenden – som hot eller våld – krävs normalt ingen föregående uppmaning från föreningen; en sådan granne kan sägas upp utan att föreningen bryter mot lag.
Praktiska råd om du har störande grannar:
Försök alltid tala med grannen i ett tidigt skede – många störningar beror på okunskap snarare än illvilja, och en lugn tillsägelse kan lösa konflikten utan juridisk inblandning. Har direktkontakt inte gett resultat kan nästa steg vara att driva en tvist mot grannen – något som är avsevärt enklare med juridiskt stöd. Vasa Advokatbyrå har lång erfarenhet av bostadsjuridiska tvister och hjälper dig att bedöma dina möjligheter och nästa steg.
Läsvärt om störande grannar
Så mycket får du störa dina grannar – det här säger lagen (Expressen Leva & bo)
Svensk rättspraxis om grannsämja | Svensk Juristtidning (SvJT)
Vilka krav kan en bostadsrättshavare ställa på föreningen? | Vasa Advokatbyrå
Bostadsrätt i Stockholm – 5 viktiga saker att känna till | Vasa Advokatbyrå
Konflikt med bostadsrättsföreningen – vad gäller? | Vasa Advokatbyrå
Författad av: Alexander Isehag