Vilken garanti abt 06 gäller för entreprenader enligt ABT 06?

Att anlita en totalentreprenör är ett stort åtagande – och när något går fel uppstår snabbt frågan om vem som bär ansvaret. I Sverige regleras detta bland annat av ABT 06, Allmänna Bestämmelser för Totalentreprenader, som fastställer tydliga regler för garantitider och felavhjälpning.

Den här artikeln reder ut vilka garantitider som gäller enligt ABT 06, vad de faktiskt innebär i praktiken och hur du som beställare bör agera om fel upptäcks.

Garantitiden enligt ABT 06

Enligt ABT 06 gäller en femårig garantitid för entreprenaden i sin helhet. För material och varor är garantitiden kortare – två år räknat från godkänd slutbesiktning.

Fem års garantitid för entreprenaden

Den femåriga garantitiden löper från den dag entreprenaden godkänts vid slutbesiktning. Under hela denna period är entreprenören skyldig att avhjälpa fel i det utförda arbetet – oavsett om felen rör konstruktion, utförande eller funktion.

Ansvaret täcker både konstruktionsbrister och materialfel som påverkar byggnadens funktion eller beständighet. Praktiskt innebär detta att beställaren inte behöver acceptera försämrad funktion eller skador som uppkommit till följd av entreprenörens arbete.

Som beställare bör du dokumentera eventuella fel noggrant – helst med fotografier och skriftlig reklamation – och framställa krav om felavhjälpning inom garantitiden. En välformulerad reklamation stärker din position avsevärt om tvisten skulle eskalera.

Är felet av väsentlig art ska entreprenören vidta åtgärder utan onödigt dröjsmål, i enlighet med ABT 06-avtalet. Vad som utgör ett väsentligt fel bedöms utifrån hur allvarligt felet påverkar byggnadens funktion, säkerhet eller brukbarhet.

Två års garantitid för material och varor

För material och varor som ingår i entreprenaden gäller en tvåårig garantitid enligt ABT 06. Entreprenören ansvarar under denna period för att fel och brister åtgärdas utan kostnad för beställaren.

Uppstår fel inom tvåårsperioden ska entreprenören avhjälpa dessa skyndsamt efter att felet påtalats. Tänk på att reklamera skriftligen – muntliga påpekanden kan vara svåra att bevisa i efterhand – och begär skriftlig bekräftelse när åtgärden är genomförd.

Ansvar efter garantitiden

När garantitiden löpt ut övergår bevisbördan. Entreprenören har då ett presumtionsansvar för fel som kan kopplas till arbetet, men beställaren måste kunna visa att felet är av väsentlig betydelse och att entreprenören handlat vårdslöst.

Presumtionsansvar för entreprenören

Under garantitiden presumeras entreprenören vara ansvarig för uppkomna fel – det räcker alltså att beställaren påvisar ett fel för att ansvaret ska inträda. Entreprenören måste aktivt motbevisa sitt ansvar genom att visa att felet orsakats av något utanför dennes kontroll.

För att friskriva sig krävs att entreprenören kan påvisa att felet beror på beställarens egna åtgärder, onormalt brukande eller en yttre omständighet som inte skäligen kunnat förutses. Enbart avsaknad av bevisad vårdslöshet räcker inte som friskrivningsgrund under garantitiden.

Beställarens bevisbörda efter garantitidens utgång

Efter garantitidens utgång förskjuts bevisbördan: det är nu beställaren som måste visa att felet är hänförligt till entreprenörens arbete. Det ställer höga krav på dokumentation – besiktningsprotokoll, fotografier och skriftväxling kan vara avgörande för att styrka sambandet.

Centralt för ansvarsbedömningen är dels om felaktigheterna är av väsentlig betydelse, dels om entreprenören agerat oaktsamt vid utförandet. Båda rekvisiten behöver i regel vara uppfyllda för att beställaren ska ha framgång med ett krav efter garantitidens slut.

För att bedöma ansvaret spelar det stor roll om entreprenören följt branschstandarden och vidtagit rimliga åtgärder för att förebygga fel. Dokumentation är här nyckeln: noggrant förda protokoll från hela byggprocessen – inklusive besiktningar, kommunikation och eventuella serviceåtgärder efter garantitidens utgång – kan vara avgörande om en tvist uppstår.

Väsentlighet och vårdslöshet som grund för ansvar

Entreprenörens ansvar efter garantitidens slut kan grundas på antingen vårdslöshet eller en väsentlig brist i utförandet. Med väsentlig brist avses att felet har stor betydelse för entreprenadens ändamål och innebär ett påtagligt avvikande från god byggsed eller de kontraktsenliga kraven – en bedömning som ofta görs med stöd av kap. 4 § 7 ABT 06.

Vårdslöshet föreligger när entreprenören inte iakttagit den omsorg och aktsamhet som rimligen kan krävas vid ett professionellt utförande, och denna brist orsakat skada för beställaren. Det räcker alltså inte att ett fel uppstått – det måste också finnas ett orsakssamband mellan vårdslösheten och skadan.

Sammantaget är väsentlighet och vårdslöshet de centrala måttstockarna för att bedöma om en entreprenör kan hållas ansvarig för fel som upptäcks efter garantiperiodens slut. En noggrann bevisprövning av utförandets kvalitet och eventuella avvikelser är därför avgörande i sådana tvister.

Vanliga frågor

1. Vad innebär garantin enligt ABT 06 för byggentreprenader?

Garantin enligt ABT 06 innebär att entreprenören har ett felansvar och är skyldig att avhjälpa fel som uppkommer under garantitiden. Ansvaret är presumtivt under de första två åren, vilket i praktiken betyder att beställaren inte behöver bevisa att felet orsakades av entreprenörens misstag – denna presumtion kan dock motbevisas av entreprenören.

2. Hur länge gäller felansvaret enligt ABT 06?

Felansvaret löper normalt under två år från godkänd slutbesiktning. Parterna kan avtala om längre garantitid för specifika delar av entreprenaden, exempelvis installationer eller särskilda konstruktioner, vilket i så fall måste framgå uttryckligen av kontraktet.

3. Vad betyder reklamera i samband med entreprenadgaranti enligt ABT 06?

Reklamation innebär att beställaren skriftligen anmäler ett fel till entreprenören inom skälig tid efter att felet upptäckts eller borde ha upptäckts. Sker reklamationen för sent riskerar beställaren att förlora rätten att åberopa felet. Som praktisk riktlinje brukar reklamation inom två månader anses skälig, men bedömningen beror alltid på omständigheterna i det enskilda fallet.

4. När gäller presumtionsansvar enligt entreprenadjuridiken i ABT 06?

Presumtionsansvar enligt kap. 4 § 6 ABT 06 innebär att ett fel som upptäcks inom två år från entreprenadens godkännande presumeras ha funnits redan vid godkännandetidpunkten. Entreprenören kan bryta presumtionen genom att visa att felet uppstått av annan orsak, exempelvis felaktig användning eller bristande skötsel från beställarens sida.

5. Kan man avtala om andra garantier än de som anges i ABT 06?

Ja, det är fullt möjligt att avtala om särskilda garantier utöver ABT 06:s standardreglering. Sådana tillägg måste dock specificeras tydligt i byggkontraktet – muntliga utfästelser är inte tillräckliga. Ange garantitid, vad garantin omfattar och vilka avhjälpandeskyldigheter som gäller, så undviker parterna tolkningstvister i efterhand.