Har ni tankar på att bilda en bostadsrättsförening, är det mycket ni behöver veta. Det är inte helt enkelt att bilda en bostadsrättsförening. I den här artikeln ska vi fokusera på hur det går till för att registrera en bostadsrättsförening.
Registrering hos bolagsverket
Bostadsrättsförening är en typ av ekonomisk förening, som brukar ha som huvudsakligt syfte att tillhandahålla lägenheter som bostadsrätter. Det är i normala fall ett krav för en bostadsrättsförening att registrera sig, vilket görs i föreningsregistret hos Bolagsverket enligt 9 kapitlet 31 § bostadsrättslagen och 19 kapitlet 1 § lagen om ekonomiska föreningar. För den registreringen kommer ni behöva betala en avgift, vilket framgår av 4 kapitlet 1 § förordningen om ekonomiska föreningar. Enligt 9 kapitlet 2 § bostadsrättslagen och 2 kapitlet 4 § lagen om ekonomiska föreningar, är det inte förrän er bostadsrättsförening registrerats som den kan bli en juridisk person. Fördelen med att bli en juridisk person är att bostadsrättsföreningen kan få rättigheter och skyldigheter, och även får möjligheten att kunna föra talan i domstol.
Före registreringen av en bostadsrättsförening
Innan ni registrerar er bostadsrättsförening är det viktigt att ni uppfyller vissa regler. Till att börja med har lagstiftaren tänkt sig att ni behöver välja en styrelse för föreningen. Det hamnar sedan på styrelsens bord att göra registreringsansökan hos Bolagsverket. Styrelsen har rätt att företräda bostadsrättsföreningen i domstol innan den blir en juridisk person. Dessutom har styrelsen normalt sett rätt att vidta handlingar som kan leda till att bostadsrättsföreningen kan få in insatser och avgifter som utfästs. Med anledning av nämnda kompetens som styrelse får, förstår ni säkert att det är viktigt att er bostadsrättsförening får en styrelse så fort som möjligt.
Tidpunkten för registrering
Från dess att ni fattar beslut om att ni tänker bilda er bostadsrättsförening, har ni som huvudregel 6 månader på er att anmäla er förening för registrering, vilket regleras i 9 kapitlet 2 § bostadsrättslagen och 2 kapitlet 2 § lagen om ekonomiska föreningar. Om er förening skulle ha angett i dess stadgar något eller flera villkor som behöver vara uppfyllda, innan er förening sätter i gång med verksamheten, brukar de 6 månaderna räknas från det att villkoren har uppfyllts. Detta eftersom registreringen inte får ske innan uppfyllandet av villkoren genomförts. Exempel på sådana villkor kan vara att medlemmarna i föreningen behöver ha uppnått ett antal om tre personer.
Vid försening av registrering
Skulle ni inte ha registrerat er bostadsrättsförening inom de nämnda 6 månaderna, kommer frågan om bildandet av er bostadsrättsförening, enligt 9 kapitlet 2 § bostadsrättslagen och 2 kapitlet 3 § lagen om ekonomiska föreningar, anses vara förfallen. Det faller då på styrelsen att se till att betala tillbaka inbetalda insatser och även den eventuella vinst som er förening har gjort, vilket regleras i 2 kapitlet 3 § andra stycket lagen om ekonomiska föreningar. Däremot kan ni ha rätt att få dra av de kostnader ni haft för att bilda föreningen.
Att tänka på:
Vad som framgår i den här artikeln om registrering om bostadsrättsförening är inte heltäckande, varför det kan finnas andra steg som ni måste gå igenom för en fullgod registrering av er förening. Det bästa är att låta en jurist hjälpa er med registreringsprocessen av er förening. Då kan ni också få hjälp med att författa lämpliga stadgar som är skräddarsydda för just er förenings behov. Vasa Advokatbyrå AB har hjälp många bostadsrättsföreningar genom åren. Kontakta gärna oss så hjälper vi er också.
Läsvärt
Registrera företag eller förening – verksamt.se
en-ny-lag-om-ekonomiska-foreningar.pdf (regeringen.se)
Att skriva stadgar för bostadsrättsförening – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Juridiskt ombud för bostadsrättsförening – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Personligt ansvar för styrelsen i bostadsrättsförening – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Författad av: Alexander Isehag