Att genomföra en entreprenad kräver i de flesta fall bygglov. Här går vi igenom hur bygglovsprocessen fungerar, vad du bör tänka på inför en ansökan och hur du överklagar ett negativt beslut.
Ett bygglov är ett myndighetstillstånd att uppföra, ändra eller på annat sätt vidta åtgärder med en byggnad eller anläggning. Enligt 9 kap. 2 § plan- och bygglagen (PBL) krävs bygglov för nybyggnad, tillbyggnad samt när en byggnad tas i anspråk för ett väsentligt annat ändamål än det den senast använts för. Skyldigheten är mer långtgående än många tror – exempelvis kan en bostadsrättsförening som vill måla om fasaden behöva bygglov. Detsamma kan gälla för vissa altaner och plank. Kontakta alltid byggnadsnämnden i din kommun i ett tidigt skede för att klargöra vad som gäller för just din åtgärd.
Entreprenader kräver utan undantag bygglov. Är du osäker på om projektet kan beviljas är det klokt att först ansöka om förhandsbesked. Kommunen gör då en preliminär bedömning av om bygglov överhuvudtaget är möjligt på den tänkta platsen. Förhandsbeskedet ersätter inte bygglovet, men prövningen av platsens lämplighet är bindande för kommunen under två år – samma frågor kan alltså inte omprövas när den formella ansökan senare behandlas.
En bygglovsansökan lämnas in till kommunens byggnadsnämnd. Vid prövningen kontrolleras hur projektet förhåller sig till gällande detaljplan eller, om sådan saknas, till områdesbestämmelserna. Nämnden bedömer även om byggnaden passar in i stads- eller landskapsbilden och tar vid behov hänsyn till kulturhistoriska värden. Det planerade byggnadsverket måste dessutom uppfylla de tekniska egenskapskraven i 8 kap. PBL, vilka reglerar allt från bärförmåga och brandsäkerhet till tillgänglighet.
Ansökan görs vanligtvis via en blankett på kommunens webbplats. Bifoga normalt ritningar, situationsplan, planritning, sektionsritning samt en beskrivning av befintliga förhållanden på platsen. Kraven varierar mellan kommuner, så kontrollera alltid med handläggaren vilka handlingar som krävs i just ditt ärende – ett ofullständigt underlag försenar processen.
Vasa Advokatbyrå
Behöver du hjälp med att ansöka om eller överklaga ett bygglovsbeslut, eller har du andra frågor som angår entreprenadrätt, är du välkommen att höra av dig. Vi på Vasa Advokatbyrå arbetar dagligen med entreprenad- och fastighetsjuridik och hjälper både privatpersoner och företag genom hela processen.
Vi kan bland annat hjälpa dig med:
Allmän rådgivning
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
- Få hjälp att skriva bygglovsansökan.
- Få hjälp att överklaga beslut från byggnadsnämnden.
- Få en bedömning om den situation som uppstått kan ge rätt till skadestånd.
- Få hjälp att skriva ett uppdragsavtal.
Tvistelösning
- Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
- Undvik arbete som i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka era rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi på att förhandla med byggbolaget.
Välkommen att kontakta oss för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal, eller boka ett möte med en av våra fastighetsjurister.