Månadsavgiften är för de flesta bostadsrättsköpare en avgörande faktor – både vid köpbeslutet och för den löpande ekonomin. Det är också ett av de vanligaste tvisteämnena vid bostadsrättsöverlåtelser. Rättsläget är förhållandevis oklart, vilket delvis förklarar varför Högsta domstolen hittills meddelat relativt få vägledande avgöranden på området. Nedan redogörs för tillämpliga regler i några vanliga typfall.
- Månadsavgiften höjs efter att bostadsrätten tillträtts
Som huvudregel utgör en höjning av månadsavgiften inte ett köprättsligt fel – men undantag finns. Föreningen har enligt 7 kap. 14 § bostadsrättslagen (1991:614) rätt att höja avgiften när kostnaderna ökar, men i ett avgörande från Svea hovrätt ansågs eftersatt underhåll i föreningen kunna grunda köprättsligt ansvar, eftersom det i praktiken förutsåg kommande avgiftshöjningar. Köparen kan i sådana fall ha rätt till ersättning, men bedömningen görs alltid utifrån föreningens ekonomi och underhållsplan i det enskilda fallet.
- Månadsavgiften skiljer sig vad som angetts i kontraktet och när tillträdesdagen sker
Säljaren ansvarar som huvudregel inte för avgiftshöjningar som sker efter kontraktsdagen. Köparen förväntas räkna med att föreningens ekonomi – och därmed månadsavgiften – kan förändras över tid, precis som fastighetsvärden och driftskostnader generellt varierar. Undantaget gäller om avgiften förändras på ett sätt som är klart oförutsägbart och som inte medför någon fördel för köparen. En sådan förändring kan i vissa fall kvalificeras som ett köprättsligt fel. Läs mer i vår artikel om dolda fel i bostadsrätter för fler relaterade exempel.
- Månadsavgiften har angetts på ett felaktigt sätt
Det förekommer att månadsavgiften angetts felaktigt i samband med en överlåtelse. Mindre avvikelser som kan bedömas som obetydliga leder normalt inte till rättsliga konsekvenser. Allmänna reklamationsnämnden och Fastighetsmarknadens reklamationsnämnd har i flera ärenden klargjort vad som avses med ”obetydliga” avvikelser – en bedömning som alltid görs utifrån omständigheterna i det enskilda fallet. Vid en eventuell tvist är det också viktigt att ta ställning till hur ersättningen ska beräknas och kvalificeras rättsligt.
Vasa Advokatbyrå har arbetat med fastighetsrätt i snart två decennier och hanterar regelbundet tvister om månadsavgifter, dolda fel och bostadsrättsöverlåtelser. Hör gärna av dig om du vill ha en bedömning av din situation.