Enligt plan- och bygglagen (PBL, SFS 2010:900) 1 kap. 4 § definieras byggherren som ”den som för egen räkning utför eller låter utföra projekterings-, byggnads-, rivnings- eller markarbeten”. Vid totalentreprenad innebär detta att beställaren behåller det övergripande ansvaret – även när projektering och utförande överlåts till en och samma entreprenör.
Det som särskiljer totalentreprenaden från andra entreprenadformer är att entreprenören ansvarar för både ritningar och byggnation. Byggherren slipper koordinera separata konsulter, men måste i gengäld formulera tydliga funktionskrav i förfrågningsunderlaget – ett dokument som får stor juridisk betydelse om tvist uppstår.
Som byggherre behöver du anlita rätt företag, säkerställa att mark- och rivningsarbeten utförs korrekt, och följa upp att avtalade standarder hålls. Det kräver grundläggande kunskaper i entreprenadjuridik och avtalsrätt.
Hantering av dolda fel, ÄTA-arbeten och slutbesiktning är återkommande utmaningar där ett välformulerat avtal – förslagsvis enligt ABT 06 – gör stor skillnad om meningsskiljaktigheter uppstår.
Byggherrens roll och ansvar vid totalentreprenad
Byggherrens ansvar är inte enbart praktiskt – det är i hög grad juridiskt. PBL 8 kap. ställer krav på att byggnationen uppfyller tekniska egenskapskrav och att en kontrollplan upprättas och följs under hela projektets gång.
Initierar och finansierar byggprojektet
Byggherren tar initiativet, formulerar projektets mål och säkrar finansieringen – ofta via banklån eller extern kapitalförsörjning. En realistisk budget och välgrundad kalkyl är grundförutsättningar för att projektet ska hålla sig inom ram.
Praktiskt råd: Se till att ha ett godkänt bygglov och startbesked från kommunen innan arbetet påbörjas. Utan startbesked riskerar du byggsanktionsavgift enligt PBL 11 kap. 51 §.
Kvalitetssäkringen är en löpande process – inte bara vid slutbesiktning. Utse en kontrollansvarig (KA) tidigt och anpassa kontrollplanen till projektets komplexitet.
Ansvarar för genomförandet
Även om entreprenören vid totalentreprenad bär det operativa ansvaret för projektering och utförande, kvarstår byggherrens ansvar gentemot myndigheter och framtida brukare. Det handlar om att granska handlingar, följa upp tidsplan och ekonomi samt säkerställa att ABT 06:s regler om ÄTA-arbeten tillämpas korrekt.
En vanlig fallgrop är att byggherren accepterar muntliga ändringar utan skriftlig bekräftelse. Enligt ABT 06 kap. 2 § 3 ska beställarens godkännande av ÄTA-arbeten dokumenteras skriftligen – annars riskerar du tvister om kostnad och ansvar i efterhand.
Vem är byggherre – och vilket ansvar följer med rollen?
Byggherren är den fysiska eller juridiska person som låter utföra byggarbetena för egen räkning. Rollen medför ett långtgående ansvar: inte bara under byggtiden, utan även för fel som kan visa sig efter att projektet är avslutat.
Vid totalentreprenad väljer byggherren en entreprenör som åtar sig hela åtagandet – från programhandling till färdig byggnad. Det ställer höga krav på urvalsprocessen: kontrollera referenser, finansiell stabilitet och tidigare genomförda projekt av liknande karaktär.
Byggherren kan inte friskriva sig från det lagenliga ansvaret, men kan genom ett välformulerat entreprenadavtal enligt ABT 06 tydliggöra ansvarsfördelningen och reglera garantitider, viten och försäkringsansvar.
Vanliga frågor
1. Vad innebär det att vara byggherre i byggnadsbranschen?
Byggherren är den som beställer och bär det övergripande ansvaret för ett byggprojekt – inklusive att följa plan- och bygglagen och säkerställa att tekniska egenskapskrav uppfylls.
2. Vad gör en byggherre vid totalentreprenad?
Vid totalentreprenad anlitar byggherren en entreprenör som ansvarar för både projektering och utförande – ett helhetsåtagande som typiskt regleras av ABT 06.
3. Vilka ansvar har byggherren i ett totalentreprenad-projekt?
Byggherren ansvarar för att projektet följer PBL och övriga regelverk, att en kontrollplan upprättas, att betalning sker enligt avtal och att eventuella ÄTA-arbeten godkänns skriftligen.
4. Kan byggherren överlåta sitt ansvar till någon annan under totalentreprenad?
Byggherren kan delegera praktiska uppgifter till ett ombud, men är enligt PBL alltid ytterst ansvarig. Ansvaret gentemot myndigheter kan inte avtalas bort.