Att köpa eller sälja en fastighet innebär många ansvarsområden, inte minst när det gäller asbest. I Sverige är asbest ett ämne som historiskt använts i byggmaterial, men idag är känt för sina hälsorisker.
Vår artikel ger dig den viktiga informationen om undersökningsplikten kring asbest – ett område som både köpare och säljare av fastigheter bör ha koll på. Läs vidare för att skydda dig själv och din investering.
Undersökningsplikt för köpare och säljare
Undersökningsplikten innebär att både köpare och säljare har skyldighet att undersöka fastigheten och informera varandra om eventuella fel. Att inte uppfylla denna plikt kan leda till ekonomiska konsekvenser för båda parter.
Vad innebär undersökningsplikten?
Undersökningsplikten är en skyldighet som köparen har att noggrant granska fastigheten före köp. Det innebär att man ska göra en genomgång av fastigheten för att upptäcka eventuella fel och brister.
Köparen bör anlita en besiktningsman för att utföra en professionell besiktning, vilket kan ge en tydligare bild av fastighetens skick och eventuella asbestförekomst. Om man inte utför denna grundliga kontroll, riskerar köparen att få stå för kostnader som uppstår från dolda fel som hen borde ha upptäckt.
Säljaren å sin sida måste informera om de fel som är kända och inte kan antas vara uppenbara för köparen. Detta inkluderar att redogöra för asbestundersökning, asbestinventering och om det finns behov av sanering av asbest.
Trots säljarens ansvar att informera, ligger huvudansvaret på köparen att se till att en fullständig asbestkartläggning och asbestmätning utförs om misstanke finns. På så sätt skyddar man sig mot framtida problem och ekonomiska förluster kopplade till asbesthantering och renovering.
Vilka fel omfattas av undersökningsplikten?
Undersökningsplikten omfattar fel som påverkar fastighetens användning eller värde. Det kan innebära fel i konstruktionen, materialfel eller brister i utförandet av arbeten.
- Fukt – och fuktskador
- Rötskador
- Dåligt fungerande VVS – installationer
- Felaktig elinstallation
- Skador orsakade av skadedjur eller insekter
Konsekvenser av att inte uppfylla undersökningsplikten
Om undersökningsplikten inte uppfylls kan det resultera i rättsliga konsekvenser för både köpare och säljare. Oavsett om det handlar om dolda fel relaterade till asbest eller andra brister, kan detta leda till ekonomiska påföljder och eventuella skadeståndskrav.
För att undvika dessa konsekvenser är det avgörande att noga följa undersökningsplikten och vid behov genomföra åtgärder för att säkerställa fastighetens överensstämmelse med gällande regler och föreskrifter.
Att inte uppfylla undersökningsplikten kan även resultera i försäkringsproblem för såväl köpare som säljare. Det kan leda till avslag på försäkringsanspråk eller höjda försäkringspremier.
Därför är det av största vikt att alla inblandade parter tar undersökningsplikten på allvar och agerar i enlighet med gällande lagstiftning och regelverk.
Asbest och undersökningsplikten
Vad är asbest och vilka konsekvenser kan det få för både köpare och säljare? Vem ansvarar för asbest i en fastighet och hur påverkar det undersökningsplikten för båda parter?
Vad är asbest?
Asbest är en mineral som en gång användes flitigt i byggmaterial på grund av dess isolerande och brandhämmande egenskaper. Asbest består av små, tunna fibrer som kan vara farliga om de inandas.
Exponering för asbest kan leda till allvarliga hälsoproblem, inklusive lungcancer, asbestos och mesotelomia. Idag är användningen av asbest starkt reglerad på grund av dess hälsorisker, och det krävs specialiserade saneringsföretag för att hantera asbestsaneringen i fastigheter.
Vem ansvarar för asbest i en fastighet?
Fastighetsägare och förvaltare har ansvaret för att identifiera och hantera asbest i en fastighet. Det är viktigt att regelbundet undersöka fastigheten för att säkerställa att eventuellt asbesthaltigt material upptäcks och hanteras på rätt sätt för att undvika exponering och hälsorisker.
Specialiserade asbestsaneringsföretag kan kontaktas för provtagning och sanering av asbest om det upptäcks i fastigheten, och lagstiftningen kräver noggrann dokumentation och efterlevnad av specifika föreskrifter vid hantering av asbesthaltigt material.
Vilka konsekvenser kan det få för köpare och säljare?
För köpare kan bristande asbestundersökningar leda till risk för exponering och hälsorisker. Säljare kan stå inför rättsliga konsekvenser om de inte informerar om asbestens närvaro i en fastighet.
Identifiering och rapportering av asbest är avgörande för att säkerställa en säker transaktion och undvika lagliga problem.
För köpare kan försenade eller felaktiga asbestutredningar innebära förseningar eller extra kostnader för att hantera risken. Säljare kan drabbas av ekonomiska påföljder eller ansvar om de inte uppfyller sina skyldigheter att informera om asbest.
Vanliga Frågor
1. Vad är undersökningsplikt asbest för något?
Undersökningsplikt asbest är en skyldighet för köpare att undersöka om det finns asbest i en fastighet innan köp, så att de inte stöter på dolt fel relaterat till asbestexponering senare.
2. Vad måste säljaren informera om när det gäller asbest?
Säljaren behöver informera om kända asbestrisker och asbestförekomst i fastigheten samt om tidigare genomförda asbestprover, enligt asbestlagstiftningen.
3. Skall köparen ta egna asbestprover?
Ja, det är rekommenderat att köparen tar egna asbestprover för att verifiera informationen och skydda sig mot framtida risker med asbestexponering.
4. Vad gör Arbetsmiljöverket när det gäller asbest?
Arbetsmiljöverket ställer krav och regler för arbetsplatser, där de ser till så att dessa följer lagar om hantering av asbest för att minimera risken för asbestexponering.