Muntliga avtal vid försäljning är bindande överenskommelser som sluts utan skriftlig dokumentation. De är giltiga och har samma juridiska värde som skriftliga avtal, förutsatt att de uppfyller grunderna för ett lagligt kontrakt.
Det innebär att både köpare och säljare förväntas hålla sig till det som avtals, även om inget har skrivits ner.
Trots deras giltighet kan muntliga avtal leda till komplexa situationer om en tvist uppstår mellan parterna. Utan skriftliga bevis kan det bli svårt att fastställa exakt vad som avtalades.
Därför är det avgörande att ha tydliga och pålitliga vittnesmål eller andra former av bevisning, som mailkorrespondens eller inspelade telefonsamtal, för att styrka innehållet i den muntliga överenskommelsen.
Vad gäller vid muntliga avtal?
Muntliga avtal är likvärdiga med skriftliga avtal och är bindande för parterna, men det finns undantag för vissa områden. Det finns också risker med muntliga avtal, vilket kan påverka deras giltighet.
Likvärdiga med skriftliga avtal
I Sverige anses muntliga avtal vara lika giltiga som skriftliga. Detta gäller oavsett om det rör sig om köp av tjänster, varor eller fastigheter. Lagstiftningen ställer upp det grundläggande kravet att ett avtal, vare sig det är muntligt eller skriftligt, ska vara bindande så länge alla grundförutsättningar för ett juridiskt avtal är uppfyllda.
Det innebär att parterna måste ha enats om de väsentliga villkoren och båda har visat en tydlig vilja att ingå avtalet.
Insisterar en av parterna på att överenskommelsen inte finns, kan den andra parten behöva bevisa motsatsen. I sådana situationer kan bland annat vittnesmål, inspelade telefonsamtal, e-postväxlingar och kvitton användas som bevis.
Även om det kan vara svårare att bevisa innehållet i ett muntligt avtal jämfört med ett skriftligt, så är deras juridiska styrka densamma. Därför är det viktigt att komma ihåg att en muntlig överenskommelse inte bör tas mindre allvarligt än en skriftlig; båda formerna är förpliktande och har rättsliga konsekvenser vid avtalsbrott.
Bindande för parterna
Ett muntligt avtal vid försäljning är bindande för parterna, precis som ett skriftligt avtal. När båda parterna kommer överens om villkoren för försäljningen muntligen, uppstår en rättslig skyldighet att följa dessa villkor.
Detta innebär att även muntliga avtal kan vara juridiskt så bindande som skriftliga avtal.
För att undvika tvister och missförstånd är det viktigt att parterna är tydliga och överens om villkoren för försäljningen, oavsett om avtalet är muntligt eller skriftligt.
Undantag för vissa områden
Vid vissa specifika områden, såsom fastighetsköp eller överlåtelse av bostadsrätt, kan muntliga avtal vara ogiltiga. Detta beror på att lagar och regler kräver skriftliga avtal inom dessa områden för att säkerställa transparens och tydlighet för parterna.
Dessa undantag finns för att skydda parternas intressen och förhindra eventuella tvister som kan uppstå på grund av bristande bevis vid muntliga överenskommelser.
Risker med muntliga avtal
Riskerna med muntliga avtal inkluderar svårigheter att bevisa deras exakta villkor och innehåll. Vid tvister kan det vara utmanande att styrka vad som faktiskt överenskommits. Dessutom finns risken för missförstånd och tolkningsproblem eftersom detaljerna i avtalet inte är nedskrivna och tydligt specificerade.
Vid vissa rättsliga tvister kan bevisbördan vara betungande när det gäller muntliga avtal, vilket innebär att det kan vara svårt att upprätthålla avtalet om det inte finns tillräckligt med bevis på dess existens och innehåll.
Därför är det viktigt att vara medveten om dessa risker och i möjligaste mån undvika att ingå avtal enbart muntligen för att undvika potentiella problem längre fram.
Hur bevisas muntliga avtal?
Muntliga avtal kan bevisas genom vittnen, muntliga kontrakt, mailkorrespondens och telefonsamtal. Läs vidare för att lära dig mer om hur muntliga avtal kan bevisas i försäljningssituationer.
Vittnen
Vittnen spelar en viktig roll i bevisandet av muntliga avtal vid försäljning.
- Vittnen kan bekräfta att ett avtal faktiskt ingicks.
- Deras närvaro ger trovärdighet åt avtalet.
- I de flesta fall krävs minst två vittnen för att styrka giltigheten av det muntliga avtalet.
- Det är viktigt att välja opartiska och pålitliga vittnen för att säkerställa avtalets legitimitet.
- Vittnens uttalanden kan vara avgörande bevis i en rättslig tvist angående det muntliga avtalet.
Muntligt kontrakt
Ett muntligt kontrakt kan vara lika bindande som ett skriftligt avtal. Det kan bevisas genom vittnen eller mailkorrespondens.
Muntliga avtal kan vara juridiskt bindande och gällande, även vid telefonförsäljning. Riskerna med muntliga avtal inkluderar svårigheter med bevisföring. Ett muntligt kontrakt kan dock bevisas genom olika sätt, såsom vittnen eller mailkorrespondens.
Mailkorrespondens
När ett muntligt avtal ska bevisas kan mailkorrespondens vara en viktig del av bevismaterialet. E-postmeddelanden som bekräftar eller diskuterar villkoren i avtalet kan hjälpa till att fastställa vad som avtalades och vilka åtaganden som gjordes.
Noggrann dokumentation och arkivering av sådan mailkorrespondens kan vara avgörande för att styrka parternas intentioner och förpliktelser.
Att ha en skriftlig logg över mailutbyten kan fungera som ett värdefullt bevis i händelse av tvist om ett muntligt avtal. Det kan stödja parternas påståenden och ge klarhet kring vilka förpliktelser som åtagits genom mailväxling.
Telefonsamtal
Vid bevisning av muntliga avtal kan telefonsamtal utgöra viktiga bevis. Parterna kan referera till tidigare telefonsamtal för att påvisa en överenskommelse. Genom att spela in samtalet kan man bevisa de diskuterade villkoren.
Det är viktigt att komma ihåg att inspelningen av ett samtal alltid kräver samtycke från båda parterna innan inspelningen påbörjas.
Ett tydligt och noggrant dokumenterat telefonsamtal kan vara en värdefull resurs vid bevisning av muntliga avtal i juridiska tvister.
Vanliga Frågor
1. Vad innebär ett muntligt avtal vid försäljning?
Ett muntligt avtal vid försäljning betyder att köpare och säljare muntligen har kommit överens om villkoren för en affär utan att skriva ner det, vilket kan vara bindande enligt avtalsrätten.
2. Är muntliga avtal juridiskt giltiga i Sverige?
Ja, muntliga avtal är juridiskt giltiga i Sverige, men det kan vara svårare att bevisa innehållet i avtalet utan skriftliga avtalsbevis.
3. Hur kan man bevisa ett muntligt avtal vid en eventuell tvist?
För att bevisa ett muntligt avtal kan man använda vittnesmål, mejl, SMS eller andra indirekta bevis som visar att avtalet faktiskt har ingåtts.
4. Behövs lagfart när man ingår ett muntligt avtal vid köp av fast egendom?
Ja, även om du ingår ett muntligt avtal när du köper fast egendom krävs det att du ansöker om lagfart för att rättsligt fastställa äganderätten.
Till sist om muntligt avtal vid försäljning: vad gäller och hur bevisas de? – muntligt avtal försäljning: vad gäller och hur bevisas det?
Vasa Advokatbyrå hjälper gärna dig med allt från totalentreprenad, fastighetsrätt, avtalsrätt, dolda fel till att driva tvister. Så om du som privatperson eller ditt företag finns i till exempel Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala, Sollentuna, Västerås, Örebro, Linköping, Helsingborg, Jönköping, Norrköping, Haninge, Umeå, Gävle, Borås, Eskilstuna, Södertälje, Karlstad, Täby, Sundsvall, Luleå, Halmstad, Trelleborg, Lidingö, Kalmar, Växjö, Östersund, Falun, Skellefteå, Landskrona, Kristianstad, Tumba, Karlskrona, Uddevalla, Skövde, Varberg, Åkersberga, Märsta, Vallentuna, Nyköping, Lidköping, Lerum, Enköping, Alingsås, Ystad, Sandviken, Kungsbacka, Katrineholm, Nässjö, Strängnäs, Falkenberg, Ängelholm, Mariestad, Tranås, Motala, Vetlanda, Kiruna, Hässleholm eller Örnsköldsvik ska du inte tveka att höra av dig till oss så hjälper vi dig med ditt ärende.Om oss – Vasa Advokatbyrå
Vasa Advokatbyrå är en välkänd advokatbyrå som har funnits sedan 2002. Vår ägare, tillika grundare, har varit advokat i mer än 20 år och har lång erfarenhet inom olika juridiska fält.
Utbildning och erfarenhet
Företagets ägare har en bakgrund som inkluderar en juridikexamen från Chicago Kent College of Law och två masterexamen inom internationell och finansiell rätt. Han har också arbetslivserfarenhet från tingsrätten mellan åren 1986-1989.
Specialområden
Vi på Vasa Advokatbyrå jobbar med många sorters juridiska frågor men är särskilt bra på ärenden som rör dolda fel, tvister och entreprenadrätt. Tack vare vår erfarenhet kan vi erbjuda professionell rådgivning och hjälp i dessa ärenden.
Sammanfattning
Med en solid utbildning, lång erfarenhet och en fokusering på specifika juridiska områden är Vasa Advokatbyrå ett pålitligt val för dig som söker expertis inom juridik. Vi har etablerat oss som en trovärdig partner för kunder som behöver hjälp med svåra juridiska frågor.