När ni har en bostadsrättsförening så finns det många juridiska krav som ni måste efterleva. I den här artikeln kommer ges en bild av hur många juridiska problem som kan uppkomma och varför det i många fall kan vara bra att anlita ett juridiskt ombud.
Styrelsens ansvar för rätt advokat till din bostadsrätt
Styrelsen i bostadsrättsföreningen får ofta klagomål från medlemmarna. Då förväntar sig medlemmarna att styrelsen skyndsamt åtgärdar problemen. Vanligt förekommande är t.ex. att en medlem tycker att en granne har ett störande beteende och ber styrelsen att försöka få det störande beteendet att upphöra. Då finns det både regler i bostadsrättslagen och regler från praxis, alltså hur Högsta domstolen bedömt saken. Det är mycket att hålla reda på och det finns många gränsdragningsfrågor som är svåra att själv läsa sig till angående hur de ska bedömas.
Föreningsstämmans ansvar
När beslut ska tas eller ändringar ska göras i föreningen kan det vara svårt att veta exakt vad som gäller. Ofta så är det olika typer av krav på hur stor del av föreningens medlemmar som måste rösta för ett beslut för att beslutet ska vara giltigt. Ibland räcker det med enkel majoritet, alltså att fler än hälften av de röstande medlemmarna röstar för ett beslut. Ibland krävs det kvalificerad majoritet, vilket innebär att minst två tredjedelar måste rösta för beslutet. I speciella fall kan till och med krävas att samtliga medlemmar som får rösta måste rösta för ett beslut, vilket exempelvis gäller om man endast genom en enskild föreningsstämma vill besluta om att ändra stadgarna. Att hålla koll på när de olika röstmajoriteterna gäller är inte så lätt.
Ansvar medlemmarna har i brf
Som bostadsrättsförening kan det vara bra att känna till vad medlemmarna i föreningen får och inte får göra. En förening ska exempelvis inte behöva finna sig att en medlem hyr ut sin bostad i andra hand utan att ha fått föreningens tillåtelse. I vissa fall kan det anses som att bostadsinnehavare har en inneboende och att den boende inte hyr ut bostaden som helhet, och då behöver bostadsinnehavaren inte tillåtelse från föreningen i regel. Men den gränsdragningen är inte helt självklar och det är därför också svårt för er förening att veta vad som gäller om ni själva inte är jurister.
Att tänka på för att få rätt advokat till din bostadsrätt
De juridiska problemen som kan uppstå för en bostadsrättsförening är många. Många juridiska problem är svåra att på egen hand kunna lösa. Även inför beslut kan det vara svårt att veta om de gått till juridiskt rätt. Vasa Advokatbyrå har många års erfarenhet om frågor som rör bostadsrättsföreningar och vi hjälper er mer än gärna med era frågor och uppkomna problem. Tveka inte att höra av er, så hjälper vi er!
Anlita oss för:
Allmän rådgivning
* Undvik att fatta felaktiga beslut innan du rådfrågat en juridiskt sakkunnig.
* Skaffa en bedömning om hur era juridiska problem kan lösas.
Tvistelösning
* Få en juridisk bedömning utifrån gällande rättsläge.
* Minimera risken för felaktigt fattade beslut på föreningsstämman.
* Undvik att göra era föreningsmedlemmar missnöjda på grund av att ni inte agerar snabbt på deras klagomål.
Kontakta oss här för ett kostnadsfritt telefonsamtal eller boka ett möte med en av våra erfarna bostadsjurister.
Författad av: Alexander Isehag