Vanliga fel i bostadsrätter är saker som gäller lägenhetens fysiska skick. Juridiskt gäller att allt som köparen borde ha upptäckt under en undersökning men inte gjorde har denne accepterat, om inte säljaren uttryckligen har lämnat en precis och tydlig uppgift om det. Men när det gäller bostadsrättsföreningens avgifter kan det blir svårt att hävda fel. I den här artikeln förklarar vi under vilka situationer som en förhöjd årsavgift till en bostadsrätt kan vara ett fel, och vilka rättsliga åtgärder som köparen i en sådan situation kan vidta mot säljaren. Vi på Vasa advokatbyrå har lång erfarenhet av fel i bostadsrätter. Kontakta oss så hjälper vi dig.
Kan förhöjd avgift vara ett fel?
Köparens undersökningsplikt aktiveras när säljaren uppmanar denne att undersöka lägenheten. I praktiken sker detta alltid genom att t.ex. mäklaren uppmanar potentiella köpare under visningen att se sig omkring.
Huvudregeln är att allt som köparen borde ha upptäckt vid undersökning, men inte gjorde det, har denne underförstått gått med på. Att inte undersöka något som faller inom undersökningsplikten gör köparen på egen risk.
I undersökningsplikten ingår också för köparen att granska föreningens ekonomi och avgifterna. Om det i det skriftliga köpavtalet, i objektsbeskrivningen eller i annonsen ges en tydlig och preciserad uppgift om avgifterna är det ett fel om uppgifterna inte stämmer.
För sådana fel kan köparen göra gällande de vanliga påföljderna mot säljaren: prisavdrag eller hävning samt skadestånd om felet är väsentligt.
Om avgiften höjs efter köpet
Normalt är det inte ett fel om avgifterna höjs efter att parterna har undertecknat köpavtalet, så länge som uppgifterna som lämnats av säljaren vid köpets ingående har varit korrekta.
I sällsynta undantagsfall finns det dock en möjlighet för en köpare att göra gällande fel mot en säljare som handlat kvalificerat ohederligt. Det rör sig i sådana fall om att (1) lägenheten enligt säljaren säljs i ”befintligt skick” eller något liknande allmän friskrivning, och att (2) säljaren visste om att en kraftig höjning av avgifterna med säkerhet kommer att ske inom en snar framtid samt att denne (3) genom att inte upplysa köparen om detta (4) skaffar sig fördelar. Av stor betydelse kan också vara att (5) köparen vid en undersökning av byggnaden och föreningens ekonomi inte kunde upptäcka att en kraftig höjning av avgifterna med säkerhet kommer att ske inom en snar framtid. Ett antal andra omständigheter kan också ha betydelse.
Vilka rättsliga åtgärder som köparen kan vidta vid fel i bostadsrätt?
Om det kan konstateras att förhöjda avgifter för bostadsrätten är ett fel kan köparen göra gällande de vanliga påföljderna vid avtalsbrott
- Prisavdrag
- Hävning om felet är väsentligt samt skadestånd om säljaren förfarit oaktsamt
Glöm dock aldrig att först reklamera så fort som det finns välgrundade misstankar om fel. Detta kan göras ”neutralt” dvs att säljaren underrättas muntligen eller skriftligen av köparen om att denna anser att fel föreligger eller att köparen helt enkelt meddelar att denne vill reklamera köpet.
När det kommer till fel som beror på förhöjd avgift behöver köparen inte avvakta för att se om säljaren vill göra gällande sin rätt att avhjälpa problemet, som vid fel som har att göra med lägenhetens skick.
Artikel författad av Charles He.
Anlita oss för:
Allmän rådgivning om fel i bostadsrätt
- Ta tillvara dina rättigheter mot din motpart samt bostadsrättsföreningen genom att hålla dig välinformerad
- Vi hjälper dig med juridiska bedömningar om fel
- Vi hjälper dig i kontakten med försäkringsbolag
Tvistlösning om förhöjd avgift
- Vi biträder dig genom hela processen
- Vi hjälper dig förhandla med motparten