För dig som sitter i styrelsen för en bostadsrättsförening kan det vara viktigt att känna till vad som gäller kring ansvar och ansvarsfrihet. Om du som styrelseledamot vill vet mer om det, bör du fortsätta läsa den här artikeln.
Allmänt om ansvarsfrihet
Du i egenskap av styrelseledamot och de andra ledamöterna i bostadsrättsföreningens styrelse, har i uppdrag att ombesörja verksamheten i er bostadsrättsförening. För det fall att ni ledamöter misslyckats med att ta hand om verksamheten, kan det bli så att medlemmarna i föreningen inte godkänner att ni ska beviljas ansvarsfrihet. Med ansvarsfrihet menas förenklat att föreningen beslutar på ordinarie föreningsstämman, att inte hålla er ansvariga för den gångna räkenskapsperioden. Det kan nämnas att det dock finns undantag från när föreningen ändå kan hålla er ansvariga trots beviljande av ansvarsfrihet, men mer om det senare i artikeln.
Så många behöver rösta för icke beviljad ansvarsfrihet
Det finns två olika krav på antal röster för att din styrelse inte ska beviljas ansvarsfrihet. Endast ett av dessa krav behöver vara uppfyllda som huvudregel. Ena sättet är om en majoritet av de röstberättigade som dyker upp på föreningsstämman, röstar för att styrelsen inte ska tillåtas få ansvarsfrihet. Det andra sättet är att en minoritet om 10 % av alla röstberättigade i hela föreningen, skulle rösta för ej beviljad ansvarsfrihet. Att en tiondel av medlemmarna har möjlighet att stoppa ett ansvarsbeviljande, kallas för minoritetsregeln.
Det finns en möjlighet också att neka ansvarsfrihet för en eller för bara några styrelseledamöter och att resterande ledamöter beviljas ansvarsfrihet. Antingen nekas alltså ansvarsfriheten individuellt, eller så nekas ansvarsfrihet för hela styrelsen som grupp.
Skadeståndsansvar för styrelseledamot
En följd av att föreningen inte beviljat dig som styrelseledamot ansvarsfrihet, är att föreningen kan ha möjlighet att rikta skadeståndsansvar mot dig. Det brukar vara svårt för föreningen att göra gällande skadeståndsansvar mot dig om du redan blivit beviljad ansvarsfrihet, men det kan finnas undantag som möjliggör en sådan skadeståndstalan som föreningen kan vinna framgång med.
Anledningen till att föreningen vill hålla dig skadeståndsskyldig, brukar framgå av stämmoprotokollet. Skadeståndsansvaret kan föreningen välja att antingen rikta mot dig enskilt eller mot hela styrelsen som en grupp. Det behöver dock göras inom en period om ett år, annars anses det i regel inte möjligt att hålla dig eller de andra ledamöterna skadeståndsansvariga.
Skadeståndsansvar trots beviljad ansvarsfrihet
Som nämnt är det svårt för föreningen att hålla styrelsen skadeståndsansvarig efter beviljad ansvarsfrihet, men nu tänkte vi ta upp undantag från den möjligheten. Bland annat så kan du som styrelseledamot bli skadeståndsansvarig om du undanhållit information. För det betyder att när beslutet togs om ansvarsfrihet, har viss information inte varit känd för medlemmarna. Skulle medlemmarna haft den informationen, hade de förmodligen fattat ett annat beslut.
Den ettårsregel som brukar gälla i normala fall, brukar inte bli aktuell när du som styrelseledamot har underhållit information. Utan då gäller i stället en längre tid enligt allmänna regler om preskription. Det är alltså i sådant fall ofta möjligt för föreningen att väcka skadeståndstalan senare än inom ett år från det att du beviljats ansvarsfrihet.
Att tänka på:
Är det så att föreningen som du sitter i styrelsen för vill hålla dig ansvarig för något de anser att du har gjort i egenskap av styrelseledamot, behöver det nödvändigtvis inte vara så att du behöver bli ansvarig. Det bästa du kan göra är att kontakta en jurist som hjälper dig. Vasa Advokatbyrå AB hjälper gärna dig med din tvist mot bostadsrättsföreningen.
Läsvärt
Mål: Ö 3977-11 – Högsta domstolen
Associationsrättsligt samtycke och skadestånd | SvJT
Bostadsrättsförening och dess regler – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Ordförande i bostadsrättsförening – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Bostadsrätt – Rätt att ta del av handlingar – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Författad av: Alexander Isehag