Som styrelseledamot i en bostadsrättsförening är det viktigt att känna till när personligt ansvar kan utkrävas. Enligt 21 kap. 1 § lagen (2018:672) om ekonomiska föreningar (LEF) – som via 10 kap. 1 § bostadsrättslagen (1991:614) även gäller för bostadsrättsföreningar – kan en styrelseledamot bli skadeståndsskyldig för skada som orsakas genom oaktsamhet eller uppsåt. Den här artikeln ger dig en konkret överblick av när sådant ansvar uppkommer och hur du som ledamot skyddar dig.
Skadeståndsansvar för styrelseledamot
Skadeståndsreglerna för styrelseledamöter i bostadsrättsföreningar återfinns i 21 kap. LEF, dit 10 kap. 1 § bostadsrättslagen (1991:614) hänvisar. Det innebär att samma regelverk som gäller för ekonomiska föreningar i allmänhet också tillämpas på bostadsrättsföreningar.
Av 21 kap. 1 § LEF framgår att en styrelseledamot kan bli skadeståndsskyldig för skada som drabbar antingen föreningen eller enskilda medlemmar. Ansvaret kan uppkomma under olika omständigheter; den här artikeln fokuserar på de fall där skadan riktas mot föreningen som sådan.
Skada för föreningen
Enligt 21 kap. 1 § LEF kan du som styrelseledamot bli skadeståndsskyldig för skada du orsakar föreningen under utförandet av ditt uppdrag. Det avgörande är att handlingen vidtas i din egenskap av styrelseledamot. Agerar du i en annan roll – exempelvis som privatperson eller självständig avtalspart – regleras ansvaret i stället av andra rättsregler, och LEF:s skadeståndsbestämmelser är då inte direkt tillämpliga.
Ett illustrativt exempel: om du ingår ett separat leveransavtal med den förening där du sitter i styrelsen och sedan inte fullgör din prestation, bedöms ansvaret enligt köplagen (1990:931) – inte LEF. Anledningen är att du i det fallet agerat som avtalspart snarare än i din funktion som styrelseledamot.
Skadeståndsansvar enligt LEF kan däremot uppstå om du som styrelseledamot underlåter att följa ett direktiv från föreningsstämman, eller om du medverkar till att verkställa ett stämmobeslut som visar sig skada föreningen. Ett viktigt undantag finns dock: om samtliga medlemmar har samtyckt till det aktuella beslutet brukar styrelsen normalt inte kunna hållas ansvarig.
Skadeståndsansvaret är inte nödvändigtvis kollektivt. Det förekommer att enskilda ledamöter bedöms ansvariga medan övriga inte är det – särskilt om en ledamot valts in för sin specifika kompetens inom ett område. Vid oaktsambedömningen beaktas vilka faktiska kunskaper ledamoten besitter: den med relevant sakkunskap kan anses mer oaktsam vid beslut inom sitt specialområde än en ledamot utan motsvarande bakgrund.
Undvika personligt ansvar
Det viktigaste verktyget för att skydda dig mot personligt ansvar är att anmäla reservation mot beslut du inte kan ställa dig bakom. Reservationen ska dokumenteras i protokollet och lämnas innan styrelsemötet avslutas – en muntlig invändning som inte protokollförs ger vanligtvis inte samma skydd. Var också noga med att begära att beslutsunderlag dokumenteras ordentligt, så att du i efterhand kan visa att du agerade på tillräcklig information.
Att tänka på
Om föreningen riktar ett skadeståndsanspråk mot dig bör du utan dröjsmål söka juridisk rådgivning. Vasa Advokatbyrå har lång erfarenhet av bostadsrättsjuridiska frågor och kan hjälpa dig att bedöma din situation och dina möjligheter.
Läsvärt
Bostadsrätt ingen kravfri boendeform | SvD
Stärkt konsumentskydd på bostadsmarknaden, SOU 2017:31 (regeringen.se)
7 viktiga punkter för styrelsen i bostadsrättsföreningen – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Nyheter i lagen om ekonomiska föreningar – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Styrelse bostadsrättsföreningens beslut – Advokatbyrå (vasaadvokat.se)
Författad av: Alexander Isehag