I mål P 10914-18, avgjort 2019, prövade mark- och miljödomstolen frågan om rätten att meddela bygglov för en biltvättsanläggning. Målet bedömdes enligt den äldre plan- och bygglagen och rörde en befintlig bensinstation med tillhörande biltvätt. Grannarna invände mot bygglovet och menade att biltvätten utgjorde mer än en mindre avvikelse från gällande detaljplan.
Biltvättsanläggningen avvek från gällande detaljplan, och domstolen hade att bedöma om avvikelsen var av mindre karaktär – en förutsättning för att bygglov ändå ska kunna beviljas. För att en avvikelse ska kvalificeras som mindre krävs att den är förenlig med detaljplanens syfte och ändamål. Domstolen framhöll att bedömningen inte görs i absoluta termer: "frågan om en avvikelse ska betraktas som mindre däremot inte ska bedömas i absolut bemärkelse utan avvikelsens art och storlek måste bl.a. relateras till skalan och karaktären hos miljön. Detta innebär att en bedömning av om avvikelsen ska godtas alltid måste göras från fall till fall." Domstolen hänvisade till (prop. 1989/90:37 s. 56), som anger att mindre avvikelser kan godtas för att tillgodose allmän nytta, förutsatt att platsen inte är så känslig att en planändring krävs.
Mark- och miljödomstolen konstaterade att detaljplanen syftade till att skapa ett större sammanhängande industriområde, där lager, kontorsbyggnader och bensinstation alla var tillåtna verksamheter. Domstolen lade vikt vid att fastigheten redan var etablerad som bensinstation och att en biltvättsanläggnings omgivningspåverkan är jämförbar med övriga verksamheter som godkänts med stöd av planbestämmelserna.
Mark- och miljödomstolen i nytt avgörande om biltvätt
I ett nytt avgörande från mark- och miljödomstolen – andra instans i plan- och byggärenden – prövades bygglov för en fristående biltvättsanläggning. Domstolen beviljade bygglov och stödde sin bedömning på det tidigare avgörandet P 10914-18. Detaljplanen medgav användning för bensinstationsändamål, och domstolen bedömde att biltvättens omgivningspåverkan är likvärdig med vad planbestämmelsen tillåter – även när tvättanläggningen inte är fysiskt kopplad till drivmedelsförsäljning.
Vasa Advokatbyrå hjälper dig
Behöver du hjälp med att överklaga ett bygglov eller upprätta en bygglovsansökan? På Vasa Advokatbyrå har vi bred erfarenhet av plan- och byggärenden och kan även företräda dig i domstol.
Vi hjälper bland annat med:
Allmän rådgivning om mark- och miljödomstolen
- Få hjälp att utforma bygglovsansökan.
- Få hjälp att skriva överklagande handlingar.
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
Tvistelösning
- Få en juridisk bedömning utifrån detaljplan och gällande rättsläge.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Undvik att ärendet i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka dina rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi på tvister med byggnadsnämnden.
Välkommen att kontakta oss för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal, eller boka ett möte med någon av våra fastighetsjurister.