Fick du avslag på din bygglovsansökan – eller undrar du om ett grannbeslut kan överklagas? Här går vi igenom vilka åtgärder som kräver bygglov enligt plan- och bygglagen (PBL), hur ansökningsprocessen ser ut och vad som gäller när du vill angripa ett beslut rättsligt.
När krävs bygglov?
Bygglov krävs för att uppföra en ny byggnad, men lovplikten gäller även vid fasadändringar, uppsättning av plank, vissa typer av altaner samt en del inre ändringar. En fullständig förteckning över lovpliktiga åtgärder finns i PBL 9 kap. och på Boverkets webbplats.
En del åtgärder är normalt bygglovsfria men kan ändå kräva lov i det enskilda fallet. Ta friggeboden som exempel: den är som regel undantagen från lovplikt, men planerar du att placera den närmare än 4,5 meter från tomtgränsen utan grannens medgivande behöver du söka bygglov. Detsamma gäller om detaljplanen för området innehåller särskilda bestämmelser som begränsar byggrätten. Ett praktiskt råd är att alltid begära ut detaljplanen eller områdesbestämmelserna från kommunen redan i planeringsstadiet – det kan spara både tid och pengar.
Ansökan om bygglov lämnas in till kommunens byggnadsnämnd. Är du osäker på om åtgärden kan beviljas kan du begära ett förhandsbesked enligt PBL 9 kap. 17 §. Förhandsbeskedet är bindande för nämnden och ger dig ett konkret underlag innan du investerar i ritningar och övriga ansökningshandlingar.
Så överklagar du ett bygglov
Anser du att byggnadsnämndens beslut är felaktigt kan du överklaga till länsstyrelsen. Hur överklagandet går till framgår normalt av beslutet. Handlingarna ska ges in till den byggnadsnämnd som fattade beslutet, och de måste ha kommit in senast tre veckor från den dag klaganden fick del av beslutet – en frist som är absolut och inte kan förlängas. Nämnden prövar om det finns skäl till omprövning; i annat fall vidarebefordras handlingarna till länsstyrelsen. Länsstyrelsens beslut kan i sin tur överklagas till mark- och miljödomstolen.
Vem får överklaga bygglov?
Rätten att överklaga regleras i 42 § förvaltningslagen (2017:900): ett beslut får överklagas av den som beslutet angår, om det har gått honom eller henne emot. Fastighetsägaren är självklart taleberättigad och kan överklaga bygglovet. Även grannar har möjlighet att överklaga bygglov om de äger en fastighet som direkt gränsar till den berörda fastigheten. Därutöver kan staten, ideella föreningar med relevanta intressen samt i vissa fall bostadsrättshavare och hyresgäster ha klagorätt.
Vasa advokatbyrå hjälper dig med plan och bygglagen
Behöver du hjälp med att formulera ett överklagande, ta fram underlag eller navigera PBL-processen? På Vasa Advokatbyrå biträder vi privatpersoner och företag i hela bygglovsprocessen – från ansökan till domstolsförhandling.
Anlita oss för att få hjälp med:
Allmän rådgivning om plan och bygglagen
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
- Få hjälp att utforma bygglovsansökan.
- Få hjälp att skriva överklagande handlingar.
Tvistelösning
- Få en juridisk bedömning utifrån detaljplan och gällande rättsläge.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Undvik att ärendet i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka dina rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi på tvister med byggnadsnämnden.
Välkommen att kontakta oss för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal, eller boka ett möte med en av våra fastighetsjurister.