Del 1 av 2 artiklar, del 2 hittar du här
AB 04 – Allmänna bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader – är branschens mest tillämpade standardavtal. Den här artikeln ger dig som entreprenör en genomgång av avtalets centrala regler kring arbetets omfattning och utförande. I del två behandlar vi ansvarsfördelning vid fel och hur en eventuell tvist bör hanteras.
AB 04 och entreprenadjuridik – en introduktion
AB 04 är utformat för utförandeentreprenader, vilket innebär att beställaren ansvarar för projekteringen. Som entreprenör är din huvuduppgift att genomföra arbetet i enlighet med det underlag och de kontraktshandlingar som beställaren tillhandahåller. Projekteringsfel som härrör från beställarens handlingar faller normalt utanför entreprenörens ansvarssfär.
AB04 är indelat i tio kapitel:
Kapitel 1 – Arbetets omfattning
Kapitel 2 – Arbetets utförande
Kapitel 3 – Arbetets organisation
Kapitel 4 – Tider
Kapitel 5 – Ansvar och avhjälpande
Kapitel 6 – Ekonomi
Kapitel 7 – Besiktning
Kapitel 8 – Hävning
Kapitel 9 – Tvistelösning
Kapitel 10 – Förenklad tvistelösning
Arbetets omfattning enligt AB 04
Det första kapitlet reglerar vad som ingår i entreprenadens åtagande. Kontraktshandlingarna är styrande för arbetets omfattning, och vid motstridigheter handlingarna emellan gäller en fastställd prioriteringsordning. Finns motstridigheten däremot inom en och samma handling ska den tolkning väljas som är mest förmånlig för entreprenören, om inte omständigheterna klart talar för något annat.
Ett praktiskt råd: dokumentera avvikelser och oklarheter skriftligen och begär rättelse av beställaren innan arbetet påbörjas. Hamnar ni ändå i en tvist om handlingarnas riktighet är det beställaren som som utgångspunkt bär ansvaret för de handlingar denne själv har tillhandahållit.
Entreprenören förväntas känna till arbetsområdet och bör inför byggstart besöka platsen där entreprenaden ska utföras. Samtidigt har entreprenören rätt att utgå från att beställaren har genomfört nödvändiga undersökningar och att projekteringen är utförd på ett fackmannamässigt sätt.
Entreprenadens utförande
Kapitel 2 reglerar hur arbetet ska genomföras. Huvudregeln är att entreprenaden ska utföras i enlighet med handlingarna, och där dessa saknar detaljerade anvisningar gäller ett fackmannamässigt utförande som riktmärke. Vägledning för vad som anses branschmässigt ger Boverkets allmänna råd – AMA (Allmänna Material- och Arbetsbeskrivningar). Väljer du en annan teknisk lösning än den AMA rekommenderar behöver du kunna visa att den valda lösningen är likvärdig eller bättre.
Kapitlet föreskriver också att entreprenören som huvudregel ska upprätta en kvalitetsplan och en miljöplan. Dessa ska överlämnas till beställaren för granskning och godkännande. Under byggtiden ska planerna följas och efterlevnaden ska löpande dokumenteras – ett krav som underlättar slutbesiktningen och stärker bevisläget om en tvist skulle uppstå.
Entreprenören har både rätt till och en skyldighet att utföra de ändrings- och tilläggsarbeten (ÄTA) som beställaren föreskriver, under förutsättning att arbetena har ett nära samband med kontraktsarbetena och att de sammantaget bildar en teknisk helhet. Beställaren kan inte heller anstå med att beordra sådana arbeten till efter att entreprenadens huvuddel är slutförd.
Vill du fördjupa dig i reglerna för ÄTA-arbeten? Läs vår artikel: ÄTA-arbeten – viktiga punkter.
Tidsplaner och kontraktstider
Kapitel 4 behandlar tider och tidsplaner. Entreprenören är skyldig att färdigställa arbetet inom kontraktstiden – det vill säga till den tidpunkt då arbetet ska vara redo för slutbesiktning. AB 04 ger dock rätt till förlängning i vissa situationer, exempelvis om beställaren orsakar försening eller om ett myndighetsbeslut leder till materialbrist eller andra hinder utanför entreprenörens kontroll.
Kapitlet reglerar även ansvarstid och garantitid. Ansvarstiden uppgår normalt till tio år, vilket ger beställaren en lång horisont för att framställa krav. Garantitiden är i regel fem år för entreprenörens arbetsprestation och två år för levererade material och varor.
Det här var den första artikeln i vår serie om AB 04. I del två går vi igenom ansvarsfördelning vid fel och hur en tvist bör hanteras steg för steg. Du hittar del två här.
Vasa Advokatbyrå – juridisk rådgivning inom entreprenadjuridik
Uppstår det tolkningsfrågor kring AB 04 – exempelvis gällande ansvarsgränser, felansvar eller besiktningsregler – är du välkommen att kontakta oss. Vår byrå har gedigen erfarenhet av både fastighets- och entreprenadrättsliga frågor, och vi hjälper dig att navigera kontraktsvillkor, skadeståndsansvar och tvistklausuler på ett strukturerat sätt.
Vi bistår bland annat med:
Allmän rådgivning
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
- Få hjälp att skriva ett uppdragsavtal som är anpassat efter era önskemål.
Tvistelösning
- Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
- Undvik tvister som i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka era rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi på att förhandla.
Läsvärt
https://sv.wikipedia.org/wiki/Allm%C3%A4nna_best%C3%A4mmelser
Välkommen att höra av dig för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal, eller boka ett möte med någon av våra jurister som är specialiserade inom entreprenadjuridik.