Utsätts du för ljudstörningar i din lägenhet bör du i första hand kontakta bostadsrättsföreningen, som är skyldig att åtgärda problemet – oavsett om störningarna kommer från grannar eller från föreningens egna anläggningar i gemensamma utrymmen. Vidtar föreningen inga åtgärder och störningarna fortsätter kan du begära nedsättning av årsavgiften. Har föreningen dessutom agerat vårdslöst kan du ha rätt till skadestånd. I den här artikeln går vi igenom vad du som bostadsrättshavare juridiskt sett inte behöver tåla och vilka konkreta steg du kan ta. Vasa advokatbyrå har lång erfarenhet av bostadsrättsjuridik och kan hjälpa dig bedöma din situation.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →
Vilka störande ljud i bostadsrättsföreningar behöver man inte tåla?
Bostadsrättshavaren står i ett direkt avtalsförhållande med föreningen, som enligt 7 kap. 1 § bostadsrättslagen (1991:614) är skyldig att hålla huset och dess gemensamma utrymmen i gott skick. Det innebär bland annat att föreningen ansvarar för att föreningen inte själva orsakar ljudstörningar – exempelvis från tvättstugor – genom adekvat ljudisolering och tydliga ordningsregler för vilka tider lokalerna får nyttjas. Föreningen är därtill skyldig att agera mot medlemmar eller andra boende som utsätter omgivningen för störningar, vilket regleras i 7 kap. 9 § bostadsrättslagen.
Tröskeln för att en bostadsrättshavare ska kunna vidta rättsliga åtgärder mot föreningen på grund av ljudstörningar är i praktiken relativt hög. Bedömningen görs alltid utifrån omständigheterna i det enskilda fallet och väger samman faktorer som störningens ljudnivå, frekvens och varaktighet, tidpunkt på dygnet samt om det finns rimliga alternativa sätt att utföra den störande aktiviteten.
Ett belysande rättsfall är NJA 1991 s. 574, där en granne dagligen övade piano – upp till två timmar på vardagseftermiddagarna och två till fyra timmar under helger, aldrig efter kl. 19:30. Högsta domstolen bedömde att störningarna låg inom det en boende i ett flerbostadshus normalt måste tåla, även för den som är extra känslig för ljud.
I RH 2014:1 prövade hovrätten ett fall där en hyresgäst i en bostadsrättsförening höll sångövningar minst tre gånger i veckan under ungefär en timme per tillfälle, ibland även på helger. Hovrätten vägde samman övningarnas omfattning, ljudnivå och tidpunkt och kom fram till att störningarna inte översteg vad grannar skäligen måste acceptera. Den drabbade bostadsrättshavaren hade därmed inte rätt till nedsättning av årsavgiften.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →Vad kan du som utsätts för störande ljud i bostadsrättsföreningar göra?
Enligt bostadsrättslagen är huvudprincipen att störningar från en annan bostadsrättshavare i första hand ska hanteras via föreningen – det är föreningen som bär det juridiska ansvaret och förfogar över de verktyg som krävs för att agera mot den störande grannen. Att som enskild direkt gå till domstol mot en granne är möjligt men mer komplicerat, eftersom det saknas ett direkt avtalsförhållande bostadsrättshavarna emellan.
Om störningarna objektivt sett överstiger vad du ska behöva tåla kan du rikta följande åtgärder mot föreningen:
- Nedsättning av årsavgiften
- Du kan även ha rätt till skadestånd om du kan visa att föreningen förfarit oaktsamt
- Om störningarna är outhärdliga och de två tidigare åtgärderna inte är tillräckliga finns också alternativet att begära att din bostadsrätt ska övergå till föreningen som blir skyldig att betala marknadspris för den.
Direkta rättsliga åtgärder mot den som orsakar störningarna kan i stället grundas på skadeståndslagen och allmänna regler om utomobligatoriskt skadestånd. Eftersom föreningen äger fastigheten och är avtalspart med samtliga medlemmar föreligger inget direkt avtalsförhållande grannar emellan – vilket i praktiken begränsar de direkta rättsliga möjligheterna.
Artikeln författad av Charles He.
Anlita oss för:
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →Allmän rådgivning
- Vi hjälper dig ta tillvara dina rättigheter
- Få professionella juridiska bedömningar och råd om hur du löser ditt boendeproblem på bästa sätt
- Undvik att små problem blir större genom att vara välinformerad och veta vem som är ansvarig för vad
Tvistlösning
- Vi biträder dig under hela processen
- Vi hjälper dig förhandla med motparten
Läsvärt
https://www.hsb.se/skane/brf/myntet/medlemsinfo/trivselregler/
https://lagen.nu/dom/rh/2014:1
https://www.hd.se/native/helsingborgs-stad/2017-12-07/basta-raden-om-du-blir-stord-av-grannen
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →