Muntligt avtal med mäklare: Vad gäller vid förmedlingsuppdrag och fastighetsköp?

Att ingå ett muntligt avtal kan kännas okomplicerat, men när det gäller fastighetsaffärer uppstår ofta frågor kring dess giltighet. Ett mäklaravtal reglerar viktiga aspekter som arvode och uppdragets omfattning.

Denna artikel guidar dig genom vad som faktiskt gäller för både säljare och köpare vid muntliga överenskommelser med mäklare. Fortsätt läsa för att klargöra dina rättigheter och skyldigheter.

Förmedlingsuppdraget – vad gäller?

I förmedlingsuppdraget gäller det att definiera mäklarens ansvar och arvode, samt att förstå skillnaden mellan förmedlingsuppdrag med och utan ensamrätt. Det är också viktigt att känna till reglerna kring uppsägning av avtal och ångerrätt, samt vad som inte ingår i förmedlingsuppdraget.

Definition och ansvar

Ett förmedlingsuppdrag innebär att en fastighetsmäklare får i uppdrag av en säljare att förmedla försäljningen av en fastighet eller bostadsrätt. Mäklaren ansvarar för att marknadsföra objektet, arrangera visningar, hantera budgivning och hjälpa till med juridiken kring köpekontraktet.

Mäklarens uppgift är att representera säljaren och arbeta för att denne får bästa möjliga villkor och pris vid försäljningen. Det är viktigt att veta att mäklaren har en lagstadgad skyldighet att agera opartisk och se till både köparens och säljarens intressen under hela förmedlingsprocessen.

En tydlig överenskommelse om uppdragets omfång och mäklarens ansvar bör alltid dokumenteras, vilket skyddar både säljaren och mäklaren.

Mäklarens arvode

Mäklarens arvode beror vanligtvis på försäljningspriset och kan vara en fast summa eller en procentandel av försäljningen. Det är viktigt att förstå hur mäklarens arvode beräknas och vilka tjänster som inkluderas i avgiften.

Innan du ingår ett uppdragsavtal, se till att klargöra vilka tjänster mäklaren förväntas utföra och vad som ingår i det avtalade arvodet. Denna transparens är avgörande för att undvika missförstånd och tvister senare i processen.

Förmedlingsuppdrag med och utan ensamrätt

Vid förmedlingsuppdrag med ensamrätt har mäklaren exklusiv rätt att förmedla försäljningen under en bestämd tid. Utan ensamrätt kan flera mäklare sälja fastigheten samtidigt.

Det är viktigt att tydligt fastställa i avtalet om det är med eller utan ensamrätt för att undvika tvetydighet och konflikter i framtiden.

Uppsägning av avtal

Uppsägning av avtal kan ske om det är nödvändigt att avsluta förmedlingsuppdraget innan tidsfristen har gått ut. Några viktiga punkter att notera är:

  1. Skriftlighet – Uppsägningen bör alltid göras skriftligen för tydlighet.
  2. Tidsfrist – Kontrollera tidsfristen i det ursprungliga avtalet innan du säger upp det.
  3. Konsekvenser – Se till att du förstår eventuella ekonomiska konsekvenser av att säga upp avtalet.

Ångerrätt

När du ingår ett muntligt avtal med en mäklare har du rätt att ångra dig inom 14 dagar. Detta gäller oavsett om förmedlingsuppdraget inleddes hemma hos dig eller på mäklarens kontor.

Ångerrätten ger dig möjlighet att ångra avtalet utan att behöva ange någon specifik anledning. Glöm inte att skicka in din avbeställning skriftligt inom ångerfristen för att säkerställa att ångerrätten respekteras.

Med detta i åtanke, tänk noga igenom ditt beslut och ta den tid du behöver innan du åtar dig ett förmedlingsuppdrag. Det är viktigt att vara medveten om dina rättigheter och skyldigheter som konsument vid fastighetsköp och muntliga avtal med mäklare.

Vad ingår inte i förmedlingsuppdraget?

I förmedlingsuppdraget ingår inte överlåtelse av fastigheten. Besiktning av fastigheten är heller inte en del av mäklarens ansvar. Det är viktigt att komma ihåg att mäklaren inte har något juridiskt ansvar för eventuella felaktigheter eller brister i den fastighet som säljs.

Även om mäklaren kan ge råd och vägledning, är det säljarens eget ansvar att se till att fastigheten uppfyller alla lagar och regler. Besiktning, lagar och regler som gäller för fastighetsköp faller således utanför det direkta ansvarsområdet för mäklaren.

Säljares rättigheter vid fastighetsköp

Jämför olika mäklare innan du bestämmer dig. Råd inför visningen. Muntliga avtal och dess bindande verkan.

Jämför olika mäklare innan du bestämmer dig

Innan du bestämmer dig, jämför olika mäklare för att välja den som bäst passar dina behov.

  • Granska mäklarnas tidigare förmedlingsuppdrag och deras framgångsrika fastighetsförsäljningar.
  • Få rekommendationer och läs recensioner för att bedöma mäklarens pålitlighet och professionalism.
  • Utvärdera mäklarnas kunskaper om den lokala marknaden och deras förmåga att förhandla om priser.
  • Se till att du har tydlig kommunikation med potentiella mäklare för att säkerställa en god arbetsrelation.
  • Fokusera på mäklarnas tjänster, avgifter och det övergripande stödet de kan erbjuda under hela processen.

Råd inför visningen

Innan du går på visning, är det viktigt att förbereda dig och ha dessa punkter i åtanke:

  1. Kontrollera fastighetens skick
  2. Gör en lista över frågor att ställa till mäklaren
  3. Ta med dig en bekant eller familjemedlem för råd och perspektiv
  4. Undersök området runt fastigheten
  5. Var uppmärksam på detaljer såsom ventilation, fukt och eventuella renoveringsbehov

Muntliga avtal och dess bindande verkan

Muntliga avtal kan vara bindande enligt lag, även om de inte är nedskrivna. Det är viktigt att komma ihåg att ett muntligt avtal är lika bindande som ett skriftligt avtal. Därför är det viktigt att vara tydlig och noggrann i kommunikationen för att undvika missförstånd.

När det gäller fastighetsköp är det av yttersta vikt att komma ihåg att muntliga avtal kan vara bindande. Om du kommer överens om något med säljaren eller mäklaren muntligen, kan det ha juridisk verkan och vara svårt att bestrida i framtiden.

Var därför alltid tydlig i din kommunikation och var medveten om konsekvenserna av muntliga avtal.

Vanliga Frågor

1. Är ett muntligt avtal med en mäklare giltigt vid förmedlingsuppdrag?

Ja, ett muntligt avtal kan vara giltigt men det är alltid bäst att ha skriftliga avtal så att alla detaljer dokumenteras tydligt.

2. Kan jag lita på ett muntligt avtal när jag köper en fastighet?

När det gäller fastighetsköp är det starkt rekommenderat att ha ett skriftligt kontrakt för att undvika missförstånd och framtida problem.

3. Vad ska jag göra om det uppstår en tvist med mäklaren om vårt muntliga avtal?

Om du stöter på problem är det första steget att prata med mäklaren och försöka lösa tvisten direkt. Om det inte fungerar kan du behöva rådgöra med en jurist.

4. Hur kan jag skydda mig vid muntliga avtal med mäklare under förmedlingsuppdraget?

Se till att all kommunikation och överenskommelser bekräftas skriftligen, gärna via e-post eller sms, för att skapa en spårbar kommunikationshistorik.

(Vi reserverar oss för stavfel och/eller felskrivning. Varje klients ärende är unikt.)

Till sist om muntligt avtal med mäklare: vad gäller vid förmedlingsuppdrag och fastighetsköp?

Vasa Advokatbyrå hjälper gärna dig med allt från totalentreprenad, fastighetsrätt, avtalsrätt, dolda fel till att driva tvister. Så om du som privatperson eller ditt företag finns i till exempel Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala, Sollentuna, Västerås, Örebro, Linköping, Helsingborg, Jönköping, Norrköping, Haninge, Umeå, Gävle, Borås, Eskilstuna, Södertälje, Karlstad, Täby, Sundsvall, Luleå, Halmstad, Trelleborg, Lidingö, Kalmar, Växjö, Östersund, Falun, Skellefteå, Landskrona, Kristianstad, Tumba, Karlskrona, Uddevalla, Skövde, Varberg, Åkersberga, Märsta, Vallentuna, Nyköping, Lidköping, Lerum, Enköping, Alingsås, Ystad, Sandviken, Kungsbacka, Katrineholm, Nässjö, Strängnäs, Falkenberg, Ängelholm, Mariestad, Tranås, Motala, Vetlanda, Kiruna, Hässleholm eller Örnsköldsvik ska du inte tveka att höra av dig till oss så hjälper vi dig med ditt ärende.

Om oss – Vasa Advokatbyrå

Vasa Advokatbyrå är en välkänd advokatbyrå som har funnits sedan 2002. Vår ägare, tillika grundare, har varit advokat i mer än 20 år och har lång erfarenhet inom olika juridiska fält.

Utbildning och erfarenhet

Företagets ägare har en bakgrund som inkluderar en juridikexamen från Chicago Kent College of Law och två masterexamen inom internationell och finansiell rätt. Han har också arbetslivserfarenhet från tingsrätten mellan åren 1986-1989.

Specialområden

Vi på Vasa Advokatbyrå jobbar med många sorters juridiska frågor men är särskilt bra på ärenden som rör dolda fel, tvister och entreprenadrätt. Tack vare vår erfarenhet kan vi erbjuda professionell rådgivning och hjälp i dessa ärenden.

Sammanfattning

Med en solid utbildning, lång erfarenhet och en fokusering på specifika juridiska områden är Vasa Advokatbyrå ett pålitligt val för dig som söker expertis inom juridik. Vi har etablerat oss som en trovärdig partner för kunder som behöver hjälp med svåra juridiska frågor.

Relaterade artiklar

5 bra anledningar till att välja oss

Tillsammans med oss blir du starkare!

  1. Självklart kostar inte det inledande telefonsamtalet
  2. Vi lyssnar på dig
  3. Vi är specialister på bl.a. fastighetsrätt, försäkringsrätt, entreprenad och tvister
  4. Vasa Advokatbyrå har starka finanser och en trygg ansvarsförsäkring
  5. Vi kommer ge dig vår högsta prioritet och hjälpa dig i ditt ärende

Prata med oss idag

Självklart kostar första telefonsamtalet ingenting. Så skriv till oss så ringer vi upp dig så snart vi kan. Förbered dig så gott du kan med den information du har tillgänglig.