Har du köpt en bostadsrätt och nyligen upptäckt mögel? Mögel är inte bara ett estetiskt problem – det kan utgöra en allvarlig hälsofara och kräver ofta professionell sanering. I den här artikeln går vi igenom om mögel kan klassas som ett dolt fel samt vad som avgör om det är säljaren, föreningen eller du själv som bär kostnadsansvaret.
Mögel kan orsaka skador på luftvägarna och är särskilt riskabelt för personer med astma, allergier eller nedsatt immunförsvar. Forskning visar dessutom att långvarig exponering kan utlösa astma hos tidigare friska individer. Av den anledningen är sanering sällan något som bör skjutas upp. För att avgöra vem som ska stå kostnaden spelar två faktorer en avgörande roll: var i fastigheten skadan uppstått och vid vilken tidpunkt den uppstått.
Du kan läsa mer om hälsoriskerna i WHO:s riktlinjer för luftkvalitet inomhus här.
Mögel i bostadsrätt som dolt fel – vad gäller?
Enligt bostadsrättslagen (1991:614) 7 kap. 9 § föreligger ett fel om lägenheten avviker från vad som följer av avtalet eller från vad köparen haft fog att förutsätta. Det finns två huvudtyper av fel. Ett konkret fel innebär att lägenheten skiljer sig från vad säljaren uttryckligen uppgett – om köpekontraktet anger att badrummet är fritt från mögel men mögel ändå konstateras vid tillträdet, kan säljaren bli skadeståndsskyldig. Ett abstrakt fel innebär i stället att lägenheten inte lever upp till den standard en köpare rimligen kan förvänta sig utifrån pris, ålder och skick.
Ett dolt fel är ett fel som inte var möjligt att upptäcka vid en fackmässig besiktning. Om möglet dolde sig bakom väggar eller under golv utan synliga tecken kan det kvalificeras som ett dolt fel. Däremot, om det exempelvis fanns synlig fukt eller missfärgningar vid visningen, kan köparen ha haft anledning att misstänka mögel – och därmed en utökad undersökningsplikt. Bedömningen måste alltid göras utifrån omständigheterna i det enskilda fallet. Du kan läsa mer om dolda fel i bostadsrätt här Exempel på dolda fel bostadsrätt
När är det föreningens ansvar?
Enligt bostadsrättslagen 7 kap. 4 § ansvarar föreningen för att hålla byggnaden och dess gemensamma utrymmen i gott skick. Om mögel uppstår till följd av brister i fasad, tak, stammar eller andra delar som ligger inom föreningens underhållsansvar, kan skadeståndsansvar falla på föreningen. Typiska exempel är läckande stamledningar, felaktigt utförda fasadrenoveringar eller bristfällig dränering. Precis som vid frågan om säljarens ansvar måste varje situation bedömas individuellt utifrån vad skadan beror på och varifrån den härrör.
Vasa Advokatbyrå hjälper dig vidare vid mögel i bostadsrätt
Om du har upptäckt mögel eller annat fel i bostadsrätten är du skyldig att reklamera felet till säljaren inom skälig tid. I en reklamation bör du skriftligen informera säljaren och/eller bostadsrättsföreningen om det konstaterade felet samt specificera vilket anspråk du riktar.
Om parterna inte når en uppgörelse kan en juridisk process bli nödvändig. Vi på Vasa Advokatbyrå har gedigen erfarenhet av bostadsrättsjuridik och biträder regelbundet klienter i tvister om dolda fel, föreningsansvar och ersättningskrav.
Vi kan hjälpa dig med bland annat:
Allmän rådgivning
- Få information om vilka regler som gäller för fel i bostadsrätt.
- Få en bedömning av om felet kan vara skadeståndsgrundande.
- Få hjälp med att skriva en reklamation.
Tvistelösning
- Få hjälp om ni behöver gå in i en domstolstvist.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Undvik arbete som i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka era rättigheter.
Styrelsens uppgifter
- Få hjälp med att hantera konflikter som uppstår med säljaren.
Välkommen att kontakta oss för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal, eller boka ett möte med någon av våra jurister.