Som entreprenör som anlitar underentreprenörer för delar av en entreprenad är avtalet med underentreprenören minst lika viktigt som huvudavtalet med beställaren. Utan ett genomtänkt avtal riskerar du oklarheter om ansvar, tider och kostnader – med potentiellt kostsamma tvister som följd. Här går vi igenom vad du bör tänka på.
I entreprenader anlitar generalentreprenörer ofta underentreprenörer för specifika delar av ett projekt. Det kan röra sig om VVS-arbeten, elinstallationer eller andra specialiserade moment som kräver ett separat uppdragsavtal med en annan aktör.
Förhållandet mellan generalentreprenör och underentreprenör saknar en direkt lagreglering. Konsumenttjänstlagen är den närmast tillämpliga lagen, men den lämpar sig dåligt för analogier i kommersiella förhållanden – den är utformad med konsumenten som svagare part, medan parterna i ett kommersiellt avtal betraktas som likvärdiga. Köplagen är ett annat alternativ, men den reglerar varuköp snarare än tjänster och är därmed ännu sämre anpassad. Det praktiska svaret är ett välskrivet och heltäckande avtal.
För att minimera risken för tvister om ansvarsfördelning är standardavtal en naturlig utgångspunkt. För totalentreprenader gäller ABT 06 och för utförandeentreprenader AB 04 – men dessa reglerar primärt förhållandet i det första ledet, det vill säga mellan beställare och generalentreprenör. För relationen mellan generalentreprenör och underentreprenör finns kompletterande standardavtal framtagna specifikt för detta ändamål.
AB-U 07 används som tilläggsavtal när AB 04 är grunden för entreprenaden, medan ABT-U 07 anknyter till ABT 06. Viktigt att notera är att dessa underentreprenadavtal endast reglerar vissa specifika frågor – i övriga delar tillämpas AB 04 respektive ABT 06 direkt.
Utöver partsangivelse bör avtalet tydligt reglera samordningsansvar och arbetsmiljöansvar – frågor som ofta förbises men som kan få allvarliga konsekvenser vid en olycka eller tvist. Tidsramarna bör anges med tillräcklig marginal mot generalentreprenörens egna åtaganden mot beställaren, och avtalet bör innehålla en förseningsvitesklausul om underentreprenören inte håller utsatt tid. Arbetsomfattningen bör beskrivas både övergripande och i en detaljerad bilaga med mätbara prestationskrav, för att undvika tolkningskonflikter om vad som faktiskt ingår i uppdraget.
Vasa Advokatbyrå hjälper dig med avtal för underentreprenör
Vi på Vasa Advokatbyrå har bred erfarenhet av entreprenadjuridik och kan hjälpa dig att ta fram ett avtal anpassat efter er specifika situation och de risker som är relevanta för er verksamhet.
Anlita oss för:
Allmän rådgivning
- Att undvika misstag som kan leda till extrakostnader och rättsförluster.
- Få hjälp att skriva avtal.
Tvistelösning
- Få en juridisk bedömning utifrån avtal och gällande rättsläge.
- Medla mellan er och motparten.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Maximera era chanser att få rätt till skadestånd.
- Undvik tvister som i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka era rättigheter.
- Slipp att slösa tid och energi på att förhandla.
Välkommen att kontakta oss för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal eller för att boka ett möte med någon av våra jurister.