En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som kan likvideras och upphöra som juridisk person. Det kan ske frivilligt om föreningsstämman beslutar det i enlighet med lagen om ekonomiska föreningar (2018:672), eller ofrivilligt genom tvångslikvidation när föreningen brister i sina lagstadgade skyldigheter. Den här artikeln går igenom förutsättningarna för båda formerna och vad som händer under själva likvidationsprocessen. Vasa Advokatbyrå biträder föreningar och medlemmar i bostadsrättsliga frågor.
Vad innebär likvidation?
Likvidation är det formella förfarandet för att upplösa ett bolag eller en förening och avsluta dess existens som juridisk person. Föreningens tillgångar inventeras och avyttras i en bestämd turordning: borgenärernas fordringar regleras först, därefter täcks kostnaderna för likvidationsförfarandet, och det eventuella överskottet fördelas slutligen bland medlemmarna i proportion till deras andelar.
Frivillig likvidation
Beslut om att bostadsrättsföreningen ska likvideras fattas av föreningsstämman och kräver kvalificerad majoritet enligt lagen om ekonomiska föreningar (2018:672). Beslutet är giltigt antingen om
- Alla röstberättigade medlemmar har röstat för det
Eller att
- Beslut om likvidation fattas av två på varandra följande stämmor och minst två tredjedelar av de röstande på den senare stämman har röstat för beslutet.
Stadgarna kan föreskriva ännu strängare krav på röstmajoritet – kontrollera alltid föreningens stadgar noggrant innan stämman kallas, så att rätt kallelse- och omröstningsregler är uppfyllda. Beslutet träder i kraft omedelbart eller vid den tidpunkt som föreningsstämman fastställer.
Styrelsen, en styrelseledamot eller en enskild medlem ska därefter ansöka hos allmän domstol om att beslutet fastställs. Ansökan bör göras skyndsamt för att undvika att föreningen ådrar sig nya förpliktelser under mellantiden.
Tvångslikvidation
Enligt bostadsrättslagen kan en förening även bli föremål för tvångslikvidation om den inte uppfyller de krav som lagen ställer. De situationer som kan utlösa ett sådant ingripande är bland annat om
- Bostadsrättsföreningens medlemsantal eller bostadsrättshavare understiger tre. Om flera medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt räkas dessa tre som en medlem.
- Föreningen inte har anmält till Bolagsverket om behörig styrelse, särskild delgivningsmottagare eller revisor som ska finnas enligt lagen om ekonomiska föreningar.
- Föreningen inte har lämnat in årsredovisning och revisionsberättelse till Bolagsverket inom elva månader från att räkenskapsåret gick ut.
- Bolagsverket har förelagt föreningen att lämna in en årsredovisning eller revisionsberättelse till verket och föreningen inte har gjort det inom tre månader från det att den utsatta tiden gick ut.
Det räcker att ett enda av de listade villkoren inte är uppfyllt för att tvångslikvidation ska kunna aktualiseras. Beslut fattas av allmän domstol efter anmälan från Bolagsverket.
Styrelsemedlems personliga ansvar
Styrelseledamöter kan ådra sig personligt betalningsansvar gentemot föreningen om de försummar skyldigheten att initiera likvidation när antalet medlemmar eller bostadsrätter sjunkit under lagens minimikrav. Ansvaret är solidariskt och omfattar samtliga förpliktelser som uppstår under den tid underlåtenheten pågår. Presumtionen för ansvar är stark – den ledamot som vill freda sig måste aktivt visa att agerandet inte var försumligt.
Även en enskild medlem kan bli personligt betalningsansvarig om denne är medveten om att likvidationsplikt föreligger men ändå deltar i beslut om att verksamheten ska fortsätta. Medlemmar som misstänker att en sådan situation har uppstått bör söka juridisk rådgivning innan stämman fattar beslut i frågan.
Artikel författad av Charles He.
Anlita oss för:
Allmän rådgivning
- Vi hjälper dig att ha koll på vad föreningen och styrelsen ska ansvara för
- Ha koll på vad som gäller vid likvidation genom att hålla dig välinformerad
- Vi hjälper dig som har avtal med en bostadsrättsförening som du befarar ska gå i likvidation
- Vi hjälper dig med beslut om frivillig likvidation
Tvistlösning
- Vi biträder dig genom hela processen
- Vi hjälper dig förhandla med motparten samt i kontakten med myndigheter