Funderar du på att stycka av din fastighet? Den här artikeln går igenom vad en avstyckning innebär rent juridiskt, vilka krav lantmäteriet ställer och vad du konkret behöver tänka på – från ansökan och tidsfrister till inteckningar och lagfart.
Vad innebär avstyckning av fastighet?
I vardagligt tal likställer vi ofta begreppet fastighet med ett hus, men juridiskt sett är en fastighet den mark som byggnaden står på. All mark i Sverige är indelad i fastigheter. Inom fastighetsrätten innebär avstyckning att en befintlig fastighet – ofta obebyggd mark – delas upp så att en eller flera nya, självständiga fastigheter bildas.
Reglerna om avstyckning finns i fastighetsbildningslagen (FBL). Den fastighet som delas kallas stamfastighet och de nybildade fastigheterna kallas styckningslotter. Styckningslotten tilldelas en ny registerbeteckning i fastighetsregistret, medan stamfastigheten behåller sin ursprungliga beteckning.
Beslut om avstyckning
Fastighetsbildning genom avstyckning beslutas vid en lantmäteriförrättning. Lantmäteriet prövar om den tilltänkta lotten uppfyller kraven i FBL – bland annat att den är lämplig för varaktigt bruk och att ändamålet är realistiskt inom en överskådlig framtid. Lantmäteriet bedömer också lämpligheten i förhållande till gällande detaljplan eller områdesplan, fastighetsgränser, strandskyddsbestämmelser och relevanta miljöfrågor. En styckningslott som strider mot planbestämmelserna godkänns normalt inte.
Ansökan om avstyckning av fastighet
Ansökan lämnas in via lantmäteriets e-tjänst. Om marken redan överlåtits genom köp eller gåva är sexmånadersfristen kritisk – ansökan måste ges in inom sex månader från överlåtelsen, annars är förvärvet ogiltigt enligt 4 kap. 7 § jordabalken. Vid köp eller gåva av en styckningslott krävs att förvärvaren söker lagfart hos lantmäteriet inom tre månader från förvärvet.
De flesta fastigheter är belastade med inteckningar som ligger till grund för fastighetspant vid huslån. Som huvudregel gäller befintliga inteckningar i stamfastigheten automatiskt även för den avstyckade lotten – om du inte agerar i förväg. Vill du att styckningslotten ska vara fri från inteckningar måste du ansöka om det hos lantmäteriet innan förrättningen avslutas.
Andra saker att tänka på vid avstyckning av fastighet:
- Är fastigheten medlem av en samfällighet? Då kan det vara bra att kontrollera om andelstalen behöver ändras för fastigheterna efter avstyckning.
- Du kan behöva betala skatt. Du kan behöva betala skatt om du överför mark som du avstyckat till en annan ägare.
- Taxeringsvärdet kan ändras. Taxeringsvärdet kan komma att ändras på grund av avstyckningen. Du kan läsa mer om det skatterättsliga regelverket på skatteverket.se.
ansöka om hos lantmäteriet.
Vasa Advokatbyrå har gedigen erfarenhet av fastighetsjuridik och kan bistå dig med:
Allmän rådgivning
- Få information om vilka regler som gäller vid avstyckning.
- Få hjälp med ansökan till lantmäteriet.
Tvistelösning
- Få hjälp om ni behöver gå in i en domstolstvist t.ex. för att överklaga ett avslag hos lantmäteriet.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Undvik arbete som i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka era rättigheter.
Välkommen att höra av dig för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal eller för att boka ett möte med en av våra jurister.