Slutbesiktning enligt ABT 06 markerar den formella avslutningen av ett byggprojekt och avgör om entreprenören har uppfyllt sina kontraktuella åtaganden. En oberoende besiktningsman kallas in för att systematiskt granska arbetet mot vad som avtalats.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →Besiktningsmannen undersöker byggnaden eller anläggningen noggrant och bedömer om utförandet stämmer överens med entreprenadavtalet – kvalitetsmässigt, tekniskt och kontraktsenligt. Fel och brister dokumenteras i ett besiktningsprotokoll som får rättslig betydelse om tvist uppstår.
Besiktningsutlåtandet reglerar godkännandet av färdigställandet och utgör ett viktigt bevismedel vid eventuella efterföljande tvister. Vid ett godkänt resultat anses entreprenören ha fullgjort sina åtaganden; kvarstående fel måste åtgärdas inom den tid besiktningsmannen anger.
En guide till slutbesiktning ABT 06
Reglerna för besiktning av entreprenaden finns samlade i kapitel 7 i ABT 06. Där regleras bland annat ansvarstid, bedömning av fel, möjlighet till särskild besiktning under ansvarstiden samt garantibesiktning och entreprenörens ansvar.
ABT 06 – Kapitel 7: Besiktning
Kapitel 7 i ABT 06 utgör det normativa ramverket för besiktning av totalentreprenader. Besiktningen är den mekanism genom vilken entreprenören visar att åtagandena är fullgjorda och beställaren ges möjlighet att formellt godkänna resultatet.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →En opartisk besiktningsman granskar projektet och upprättar ett besiktningsprotokoll – ett officiellt dokument som redovisar projektets status vid besiktningstillfället. Notera att om beställaren inte begär slutbesiktning inom avtalad tid kan rättigheter gå förlorade, varför det är avgjörande att agera i rätt tid.
Fel och brister som upptäcks antecknas i protokollet, vare efter entreprenören är skyldig att åtgärda dem inom angiven tid.
Ansvarstid och bedömning av fel
Enligt ABT 06 löper entreprenörens ansvarstid under fem år från godkänd slutbesiktning. Under denna period har beställaren rätt att påtala fel som inte uppdagades vid slutbesiktningen. Besiktningsmannen bedömer vilka fel som kan hänföras till entreprenörens åtagande, och entreprenören är skyldig att rätta till dessa utan extra kostnad för beställaren.
Särskild besiktning kan begäras under ansvarstiden för att fastslå om ett fel är entreprenörens ansvar – ett viktigt verktyg när dolda fel dyker upp långt efter projektets avslutning.
Garantibesiktning ska hållas senast tre månader innan ansvarstiden löper ut. Den ger parterna en strukturerad möjlighet att inventera kvarstående fel och brister innan ansvaret preskriberas – ett tillfälle beställaren inte bör missa.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →Särskild besiktning för bedömning av fel inom ansvarstiden
Om ett fel uppkommer under ansvarstiden men parterna är oense om huruvida det faller inom entreprenörens ansvar, kan endera parten begära en särskild besiktning. Besiktningsmannen gör då en självständig bedömning av felets art, orsak och om det kan hänföras till entreprenaden.
Utlåtandet kan sedan ligga till grund för krav på avhjälpande eller, om sådant uteblir, prisavdrag eller skadestånd enligt ABT 06:s bestämmelser.
Garantibesiktning och entreprenörens ansvar
Garantibesiktningen är beställarens sista formella möjlighet att hålla entreprenören ansvarig inom ramen för ABT 06. Brister som konstateras måste åtgärdas inom rimlig tid och i enlighet med kontraktsvillkoren.
Praktiskt råd: dokumentera löpande alla brister som uppstår under ansvarstiden, inte bara inför garantibesiktningen. Skriftlig reklamation bör ske utan onödigt dröjsmål – annars riskerar beställaren att förlora rätten att åberopa felet.
Entreprenören bör se till att utföra nödvändiga reparationer i tid. En välskött garantibesiktning minskar risken för tvist och stärker affärsrelationen inför framtida projekt.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →Kostnadsfri offert för särskild besiktning
Om du behöver en särskild besiktning under ansvarstiden erbjuder många besiktningsfirmor kostnadsfri offert som beslutsunderlag. Att inhämta flera offerter ger möjlighet att jämföra både kompetens och pris – välj en besiktningsman med relevant erfarenhet av det aktuella entreprenadobjektet.
Tips för en smidig slutbesiktning
God förberedelse, tydlig kommunikation och noggrann uppföljning är de tre faktorer som skiljer en problemfri slutbesiktning från en utdragen tvist.
Planera i förväg
Samla all relevant dokumentation i god tid: kontrakt, ritningar, tekniska beskrivningar och protokoll från tidigare besiktningar. Gör en egen genomgång av utfört arbete innan besiktningsdagen och notera frågeställningar du vill att besiktningsmannen bedömer.
Se till att rätt personer närvarar – både beställarens representant och ansvarig entreprenör. En välorganiserad besiktning minskar risken för att fel missas och ger ett tydligare besiktningsprotokoll.
Kommunikation med entreprenören
Lyft eventuella frågor och bekymmer med entreprenören innan besiktningsdagen. En öppen dialog minskar risken för överraskningar och ger entreprenören möjlighet att åtgärda uppenbara brister i förväg.
Skriftlig kommunikation är att föredrå; e-post och mötesanteckningar skapar en dokumenterbar kommunikationskedja som kan vara värdefull om meningsskiljaktigheter uppstår senare.
Följ upp eventuella fel och brister efter besiktningen
Besiktningsprotokoll med anmärkningar bör följas upp aktivt. Kontrollera att entreprenören åtgärdar felen inom den tid som anges i protokollet och dokumentera åtgärderna skriftligt. Om åtgärder uteblir eller är bristfälliga har beställaren rätt att, efter skriftlig påminnelse, låta annan entreprenör utföra arbetet på den ursprunglige entreprenörens bekostnad.
Förbered dokumentation och avtal för tvister
Ordning på dokumentationen är avgörande om en tvist uppstår. Samla kontrakt, besiktningsprotokoll, reklamationer, korrespondens och fotografier samlat på ett och samma ställe. ABT 06 innehåller regler om skiljeförfarande som primär tvistelösningsmekanism, och det är viktigt att känna till dessa frister och förfarandekrav.
Inför en potentiell tvist bör du klargöra vilken process som är tillämplig – medling, skiljeförfarande eller allmän domstol – samt vilka handlingar och bevis som krävs vid tvist.
Vanliga frågor
1. Vad är en slutbesiktning enligt ABT 06?
En slutbesiktning är den formella granskning som genomförs i slutet av en totalentreprenad för att fastställa om arbetet uppfyller kontraktets krav. Resultatet dokumenteras i ett besiktningsprotokoll och avgör bland annat när ansvarstiden börjar löpa.
2. Vem utför slutbesiktningen av entreprenaden?
En oberoende besiktningsman, utsedd i enlighet med ABT 06, genomför slutbesiktningen och upprättar protokollet.
3. När ska man göra en överbesiktning?
Överbesiktning kan begäras om en part är missnöjd med slutbesiktningens utfall och vill ha en oberoende omprövning av besiktningsmannens bedömning.
4. Är det obligatoriskt med en slutbesiktning enligt ABT 06?
Ja. ABT 06 kräver slutbesiktning vid totalentreprenader som regleras av avtalet. Besiktningen är en förutsättning för att ansvarstiden ska börja löpa och för att godkännande ska kunna ske.
5. Vad händer efter att slutbesiktningen är klar?
När besiktningsmannen har godkänt entreprenaden och protokollet är upprättat börjar ansvarstiden löpa. Kvarstår anmärkningar måste dessa åtgärdas; i övrigt anses entreprenaden godkänd och kan tas i bruk.