Att ingå ett entreprenadavtal är ett ekonomiskt åtagande med reella rättsliga risker – ett felaktigt formulerat avtal eller en förbisedd klausul kan snabbt leda till kostsamma tvister. För konsumenter gäller konsumenttjänstlagen (1985:716) som grundläggande skydd, men branschens normgivande ramverk är AB 04 (Allmänna bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader). Vid totalentreprenader, där entreprenören bär ansvar även för projekteringen, tillämpas istället ABT 06. Det är därför avgörande att redan i upphandlingsskedet klargöra vilken avtalstyp som är aktuell – och vilka ansvarsfördelningar som följer med den. Nedan redogörs för de viktigaste punkterna att känna till innan du skriver under.
- I AB 04 framgår när entreprenaden ska vara färdig. I första hand bestäms tiden för slutförandet av det kontrakt som ingås mellan dig och utföraren. Det centrala för att bestämma när avtalet färdigställs för är ”avlämnandet” enligt köplagen samt när entreprenaden har ”avslutats” enligt konsumenttjänstlagen. När avtalet har färdigställts i juridisk kontext ska arbetet vara färdigt för slutbesiktning vilket utgör grunden för felbedömningen. Om avtalstiden för utförandet skulle förlängas påverkas inte tiden för när avtalet skulle anses färdigt. Ibland kan oförutsedda händelser göra att kontraktstiden kan komma att förlängas. Sådana händelser som kan komma att påverka när entreprenaden anses ska vara färdigställd kan utgöras av särskilt i lagtext angivna förhållanden som entreprenören inte kan ansetts kunna hållas ansvarig för.
- Hur utförandet av entreprenaden ska ske bestäms mellan dig och utföraren av vad ni kommer överens om i Ert kontrakt. Enligt rättsfall från Högsta domstolen framgår att arbetet ska lämnas på ett ”fackmannamässigt” sätt. Det innebär att utföraren ska uppnå en viss ministandard inom den specifika brunchen för att uppfylla de juridiska krav som uppställs för utförandet. Om ni inte har kommit om överens om annat har utföraren en skyldighet att upprätta en kvalitets- samt miljöplan för entreprenadens utförande. Tanken bakom upprättande av planerna är att säkra att utföraren utför ett gott miljöarbete.
- Enligt AB 04 ska priset för entreprenaden bestämmas av avtalet mellan dig och utföraren. Priset kan antigen vara fast eller ske på löpande räkning. I många kontrakt finns en skyldighet att ställa säkerhet för att betalningen. Om ni inte fastslagit priset finns allmänna regler i AB 04 som kan tillämpas. Om oförutsedda händelser påverkat utförandet kan det resultera i att eventuella justeringar tillkomma. För att en justering av priset ska bli aktuell ska det röra sig om oförutsägbara händelser som väsentligt påverkar utförandet av entreprenaden.
Entreprenadrätten rymmer många fallgropar, och ett välgrundat avtalsunderlag är avgörande för att undvika tvister. Vasa Advokatbyrå AB har bred erfarenhet av entreprenadtvister och biträder både privatpersoner, företag och bostadsrättsföreningar i frågor om avtalstolkning, hantverkstjänster, nyproduktion samt ombyggnationer av varierande omfattning.