Grannars barn som springer, leker högt eller skriker är ett vanligt problem i bostadsrättsföreningar. Här reder vi ut vad lagen faktiskt säger, vad du rimligen behöver tåla och när föreningen har rätt att ingripa.
Ett praktiskt första steg är alltid att tala direkt med grannen. Många gånger är de omedvetna om hur mycket ljud som tränger igenom väggar och bjälklag – särskilt om deras egna grannar råkar vara tysta. En god grannsämja underlättar sådana samtal avsevärt. Om dialogen inte leder någonstans, eller om grannen saknar möjlighet att påverka situationen, är nästa steg att vända sig till bostadsrättsföreningens styrelse.
Styrelsen har ett ansvar att värna om boendemiljön i föreningen. Enligt 7 kap. 9 § bostadsrättslagen (1991:614) är varje bostadsrättsinnehavare skyldig att se till att omgivningen inte utsätts för störningar som är skadliga för hälsan eller som på ett oacceptabelt sätt försämrar boendemiljön. Uppfylls inte denna skyldighet har föreningen befogenhet att vidta åtgärder mot den boende.
Kan störande barn i bostadsrätt vara en sådan störning som inte skäligen bör tålas?
Inte alla störningar är sådana att föreningen kan eller ska ingripa. Utgångspunkten är vad en genomsnittlig person rimligen får räkna med som boende i ett flerbostadshus. I förarbetena till bostadsrättslagen anges uttryckligen att lekande barn dagtid – även om det stör en nattarbetares sömn – är något som måste accepteras. Barnaskrik, gråt och normalt lekande hör till vardagen i ett flerbostadshus och faller utanför vad lagen betraktar som otillåtna störningar. Detsamma gäller i regel ett spädbarn med kolik som skriker på natten. Var exakt gränsen går är alltid en bedömningsfråga, men lagstiftarens intention är tydlig: tröskeln är hög. Vad som däremot aldrig behöver tolereras är hot eller våld från en granne, oavsett om det uppstår i samband med ett störningsklagomål eller i något annat sammanhang.
Även om en bostadsrättsinnehavare sällan kan sägas upp på grund av störande barn i bostadsrätten kan styrelsen ändå fylla en viktig roll som neutral mellanhand. En förmedlad dialog kan i bästa fall leda till praktiska lösningar – till exempel att barnrummet placeras om – men detta förutsätter god vilja från föräldrarnas sida och kan inte krävas juridiskt.
Vilka störningar kan föreningen motverka?
Föreningen har störst möjlighet att agera när störningarna objektivt sett är hälsofarliga, eller när en granne uppträder hotfullt, aggressivt eller har ett aktivt missbruk. I sådana fall kan styrelsen utfärda en skriftlig tillsägelse med krav på att störningarna omedelbart upphör. Föreningen kan också göra en anmälan till socialnämnden och, i de allvarligaste fallen, ansöka om förverkande av bostadsrätten.
Är du osäker på vad styrelsen får och inte får göra i ett konkret fall? Vi erbjuder rådgivande samtal där vi hjälper er bedöma situationen och välja rätt väg framåt – ibland är ett juridiskt ombud inte nödvändigt, och vi är alltid öppna med det. Kontakta oss gärna så berättar vi mer.
Anlita oss för hjälp med:
Allmän rådgivning om störande barn i bostadsrätt
- Få information om vilka regler som gäller om grannestörningar
- Få en bedömning av vad styrelsens uppgifter egentligen omfattar.
- Få konsultation och hjälp i olika frågor.
Tvistelösning
- Få hjälp om ni behöver gå in i en domstolstvist.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Undvik arbete som i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka era rättigheter.
Styrelsens uppgifter
- Få hjälp med att hantera konflikter som uppstått på stämman eller med styrelsen.
Välkommen att kontakta oss för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal, eller boka ett möte med någon av våra jurister.