Du kanske upplever att någon granne uppträder störande, men du vet inte hur du ska få det störande beteendet att upphöra. Om du pratat med grannen och denne ändå väljer att fortsätta med det störande beteendet, finns det tyvärr inte något du själv kan göra. I det läget behöver du bostadsrättsföreningens hjälp för att så stopp på grannens störningar.
Bostadsrättsföreningens ansvar
Du och dina grannar ansvarar för att ert vistande i bostadsrätten inte stör varandra. Om det är så att ett beteende är tillräckligt störande för att gå utöver vad som allmän får accepteras i ett flerfamiljshus. Exempel på accepterat störande är lekande barn eller TV-tittande på dagtid. Exempel på oacceptabelt störande är någon som har fest väldigt ofta. Vad som anses som oacceptabel störning går inte att svara på generellt, utan varierar från fall till fall beroende på olika omständigheter.
Bostadsrättsföreningen ska vid oacceptabelt störande inledningsvis informera den granne som påstås vara störande och sedan också informera socialnämnden om att föreningen uppmärksammat personen på störningarna.
Konsekvenser för störande beteende
Om en boende blivit varnad för störande beteende och denne inte skärper sig så kan denne få sin nyttjande rätt till bostadsrätten förverkad dvs. den boende blir vräkt från lägenheten och får inte bo kvar där längre, samt tvingas att sälja sin bostadsrätt.
Grunder för att få bostaden förverkad
Fått tillfälle att bättra sig
För att föreningen ska ha rätt att förverka en boendes bostadsrätt så krävs det att en boende getts en möjlighet att sluta upp med störningarna och att denne trots tillsägelse väljer att inte bättra sig. Skulle en boende efter tillsägelse skärpa sig vad avser störningarna, så kan vanligtvis inte bostadsrättsföreningen förverka den boendes bostadsrätt.
Undantag då möjlighet att bättra sig inte behöver ges
Undantag från när det krävs att den boende ges möjlighet att bättra sig är exempelvis vid det som kallas särskilt allvarlig störning. Då kan bostadsrätten förverkas utan att denne fått en möjlighet att bättra sig. Sådan särskilt allvarlig störning kan vara en av två typer av beteende. Det ena är när det rör sig som är ett allvarligt brott. Exempel på sådant brott kan vara mordbrand eller om man hotat eller använt våld mot den som anmält ens störningar till föreningen. Den andra typen av särskilt allvarlig störning är då det antas att en tillsägelse att bättra sig inte kommer kunna resultera i att störningen upphör. Sådana störningar ska i regel vara särskilt omfattande. Exempel på sådan störning är om den boende har ett kvalificerat drogmissbruk eller har en psykisk störning.
Att tänka på
Det är inte säkert att bostadsrättsföreningen lyssnar på vad du har att säga. Då kan det vara bra att kontakta en advokatbyrå som maximerar dina chanser att få den störande grannens beteende att upphöra. Vasa Advokatbyrå har i många år arbetat med den här typen av frågor och hjälper dig gärna med ditt ärende. Hör gärna av dig till oss!
Anlita oss för:
Allmän rådgivning
* Undvik att grannen får fortsätta med ett beteende som skulle kunna bedömas som tillräckligt störande för att det ska kunna åtgärdas.
* Skaffa en bedömning hur stora chanser du att få din granne att upphöra med störningarna.
Tvistelösning
* Få en juridisk bedömning utifrån föreningens stadgar och gällande rättsläge
* Se till att du snabbt får saken att avgöras.
* Maximera dina chanser att få leva i din bostad utan störande beteende från granne.
* Undvik att inte kunna göra gällande dina rättigheter att leva trivsamt i din bostad.
* Bevaka dina rättigheter t.ex. se till att dina grannar inte får störa på ett oacceptabelt sätt.
* Slipp att själv göra gällande dina rättigheter.
Läsvärt
https://www.riksbyggen.se/inspiration/juridiska-fragor/hur-mycket-ar-det-okej-att-lata/
https://www.hyresgastforeningen.se/globalassets/blanketter/storande-grannar.pdf
https://sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?programid=2778&artikel=7276293
Kontakta oss för ett gratis inledande telefonsamtal eller ta kontakt med någon av våra erfarna bostadsjurister.
Författad av: Alexander Isehag