Om en granne stör och inte slutar trots direkt tillsägelse kan situationen snabbt kännas låst. Att tala med grannen direkt är alltid det första steget – men om beteendet ändå fortsätter är det dags att involvera bostadsrättsföreningen. Det är föreningen som besitter de juridiska verktygen för att agera, och utan deras medverkan är dina möjligheter att komma till rätta med problemet begränsade.
Bostadsrättsföreningens ansvar
Enligt 7 kap. 9 § bostadsrättslagen är varje bostadsrättshavare skyldig att se till att omgivningen inte utsätts för störningar som överstiger vad som skäligen kan tolereras i ett flerfamiljshus. Vad som ryms inom den toleransgränsen varierar – lekande barn eller TV-ljud på dagtid faller normalt inom det acceptabla, medan återkommande sena fester eller kontinuerligt högt buller sällan gör det. Bedömningen görs alltid utifrån omständigheterna i det enskilda fallet.
När en störning anmäls är föreningens första åtgärd att kontakta den utpekade grannen och upplysa om störningarna. Föreningen är dessutom skyldig att underrätta socialnämnden om att den boende uppmärksammats på problemet – ett steg som har betydelse för den fortsatta processen och som inte får förbises.
Konsekvenser för störande beteende
En bostadsrättshavare som fått en skriftlig varning men ändå inte rättar sig riskerar att nyttjanderätten till lägenheten förverkas enligt 7 kap. 18 § bostadsrättslagen. I praktiken innebär det tvångsförsäljning och avflyttning – en av de allvarligaste påföljder som kan drabba en bostadsrättshavare.
Grunder för att få bostaden förverkad
Fått tillfälle att bättra sig
Förverkande kräver som regel att den störande grannen dessförinnan getts en rimlig möjlighet att upphöra med beteendet. Rättar sig grannen efter tillsägelsen saknas i de flesta fall grund för förverkande. Det understryker vikten av att dokumentera störningarna noggrant och spara all skriftlig korrespondens med föreningen – det kan bli avgörande bevisning längre fram.
Undantag då möjlighet att bättra sig inte behöver ges
I vissa situationer behöver föreningen inte ge den boende tillfälle att bättra sig innan bostadsrätten kan förverkas. Det gäller vid så kallad särskilt allvarlig störning – ett begrepp som täcker två distinkta situationer. Den första är när störningen är kopplad till allvarlig brottslighet, exempelvis mordbrand eller våld och hot mot den som anmält störningarna. Den andra är när omständigheterna talar för att en tillsägelse ändå inte skulle leda till förändring, till exempel vid ett kvalificerat missbruk eller en allvarlig psykisk störning. I dessa fall kan förverkande ske utan föregående varning.
Att tänka på
Om bostadsrättsföreningen inte agerar, eller om du är osäker på hur du ska gå vidare, kan juridisk rådgivning göra stor skillnad. Vasa Advokatbyrå har lång erfarenhet av störningsärenden i bostadsrätt och kan hjälpa dig att bedöma situationen, formulera krav mot föreningen samt vid behov driva ärendet vidare.
Anlita oss för:
Allmän rådgivning
* Få en tidig bedömning av om grannens beteende når upp till den rättsliga gränsen för vad som kan åtgärdas – och vilka konkreta steg du bör ta härnäst.
* Förstå dina faktiska möjligheter att få störningarna att upphöra, utifrån omständigheterna i just ditt fall.
Tvistelösning
* Juridisk genomgång av föreningens stadgar och tillämplig lagstiftning för att fastställa det aktuella rättsläget.
* Effektiv handläggning för att ärendet ska avgöras så snabbt och smidigt som möjligt.
Som hyresgäst eller bostadsrättshavare har du rätt till ett hem fritt från störningar – en rättighet som är lagstadgad i 12 kap. 25 § jordabalken.
Dokumentera varje incident med datum, klockslag och en kortfattad beskrivning. Det är ditt viktigaste underlag om ärendet går vidare till hyresnämnden eller allmän domstol.
Anmäl störningarna skriftligen till din hyresvärd eller bostadsrättsförening – de är skyldiga att agera. Vid passivitet kan du i vissa fall ha rätt till hyresreduktion enligt 12 kap. 11 § jordabalken.
Vid allvarliga eller återkommande störningar kan juridisk rådgivning vara avgörande för hur ärendet löser sig.
Läsvärt
Riksbyggen: Hur mycket buller är egentligen acceptabelt?
Villaägarna: Vad kan du göra åt störande grannar?
Hyresgästföreningen: Blankett för anmälan av störande granne (PDF)
Sveriges Radio: Reportage om grannskonflikter och dina rättigheter
Har du frågor om din situation som boende? Välkommen att ringa oss för ett inledande samtal med en av våra bostadsjurister.
Författad av: Alexander Isehag