Har du hittat ett fel i din nyköpta bostadsrätt? Här går vi igenom vad begreppet fel i bostadsrätt innebär juridiskt och vilka typer av fel som är vanligast förekommande.
Fel i bostadsrätt delas juridiskt in i konkreta fel och abstrakta fel. Ett konkret fel är ett fel som avviker från vad som avtalats eller från uppgifter som säljaren lämnat. Ett abstrakt fel är ett fel som avviker från vad köparen med fog kunnat förvänta sig – det vill säga ett så kallat dolt fel. Den här artikeln fokuserar på dolda fel, men det bör framhållas att även konkreta fel kan ge rätt till skadestånd.
Exempel på dolda fel
Ett dolt fel innebär att bostadsrätten avviker från vad som kan anses vara normal standard för en liknande bostad – och avvikelsen måste dessutom ha varit oväntad. Vid bedömningen vägs faktorer in som lägenhetens ålder, det pris köparen betalat och de upplysningar säljaren lämnade inför köpet. Som huvudregel handlar det om sådant som inte gick att upptäcka vid en noggrann besiktning.
Exempel på vad som kan vara ett dolt fel:
- Det kan vara ett fel om badrummet är nyrenoverat och renoveringen inte har utförts fackmannamässigt. Detta förutsätter att det vid lägenhetsköpet inte funnits något som tydde på att det kunde vara felaktigt utfört.
- Det förekommer fuktskador och inget tydde på att lägenheten hade fuktskador vid fastighetsköpet.
Exempel på vad som inte brukar räknas som dolt fel:
- Om lägenheten är mycket gammal och köket inte längre är bra nog på grund av kökets ålder.
- Om huset byggdes under en tid då andra byggnormer gällde och lägenheten inte har renoverats sedan dess. Det kan vara så att om lägenheten hade byggts idag hade det varit ”fel” men det är inte ett fel eftersom köparen kunde förvänta sig att dåtidens byggnormer har använts på lägenheten.
Läs mer i vår artikel ”Dolda fel i bostadsrätt – Vad kan jag göra?”
Så går du vidare med dolda fel
När du upptäcker ett fel ska du reklamera det till säljaren. Enligt 32 § köplagen (1990:931) löper en reklamationsfrist på två år, men när felet väl har uppdagats måste du agera utan onödigt dröjsmål. Reklamationen bör göras skriftligen – ange vilket fel som hittats, när det upptäcktes och en uppskattning av vad det kostar att åtgärda. Säljaren har därefter rätt att välja mellan att ge prisavdrag eller att avhjälpa felet.
Om ni inte kan komma överens kan tvisten behöva lösas med hjälp av en jurist, antingen genom förhandling eller i domstol. Vasa Advokatbyrå har gedigen erfarenhet av bostadsrättsjuridik och biträder köpare i alla skeden av en tvist.
Vi hjälper bland annat med:
Allmän rådgivning
- Få information om vilka regler som gäller för fel o bostadsrätt.
- Få en bedömning av om felet kan vara skadeståndsgrundande.
- Få hjälp med att skriva en reklamation.
Tvistelösning
- Få hjälp om ni behöver gå in i en domstolstvist.
- Minimera tidsspillan och få smidigaste möjliga tvistelösning.
- Undvik arbete som i onödan drar ut på tiden.
- Bevaka era rättigheter.
Styrelsens uppgifter
- Få hjälp med att hantera konflikter som uppstår med säljaren.
Läsvärt
https://lagen.nu/begrepp/Dolt_fel
http://lup.lub.lu.se/student-papers/record/8901775/file/8901986.pdf
https://www.ekonomifokus.se/bostad/juridik/dolda-fel-inom-bostad-och-undersokningsplikt
https://www.viivilla.se/husliv/dolda-fel/
https://www.gp.se/livsstil/bostad/k%C3%B6paren-f%C3%A5r-ofta-ta-sm%C3%A4llen-1.594135
Gör en kostnadsfri undersökning via Korrekta
Välkommen att höra av dig till oss för ett inledande kostnadsfritt telefonsamtal, eller boka ett möte med en av våra jurister för att gå igenom just din situation.