När du köper en bostad är det viktigt att hålla koll på vitvarorna. I Sverige finns det något som kallas för undersökningsplikt, vilket betyder att köparen måste kontrollera vitvarornas skick.
Den här artikeln guidar dig igenom allt du behöver veta för att undvika framtida problem med vitvaror efter ditt köp. Läs vidare för smarta tips och råd!
Undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt:
– Vid köp av bostadsrätt har köparen en undersökningsplikt att noga granska bostaden och dess vitvaror innan köpet är genomfört. Mäklaren har också ansvar att informera om undersökningsplikten och eventuella fel eller brister som kan finnas.
Köparens ansvar och skyldigheter
När du köper en bostad med vitvaror är du som köpare ansvarig för att noggrant undersöka dem. Detta innebär att du behöver testa och granska vitvarorna för att söka efter eventuella fel.
Om du inte gör en ordentlig besiktning kan du missa brister som sedan kan bli kostsamma att åtgärda. Det är ditt ansvar att rapportera upptäckta fel till säljaren innan avtalet sluts.
Du måste också känna till skillnaden mellan garanti och reklamation enligt köplagen och konsumentköplagen. Garantin som erbjuds när du köper vitvaror ger dig extra skydd utöver det som lagen kräver.
Skulle något gå fel, har du rätt att reklamera inom viss tid. Kom ihåg att spara kvitton och dokumentation som bevis på ditt köp och de fel du upptäcker. Det ligger på din hand att agera om något inte stämmer med vitvarorna i din nya bostad.
Mäklarens ansvar och information om undersökningsplikt
Mäklaren ska informera köparen om undersökningsplikten för vitvaror i bostaden. Mäklaren har ansvar för att ge korrekt och fullständig information om eventuella fel på vitvarorna.
Det är viktigt att mäklaren tydligt kommunicerar köparens skyldigheter och ansvar gällande undersökningsplikten innan fastighetsköpet genomförs. Genom att erbjuda transparent och tillförlitlig information, kan mäklaren hjälpa till att skapa en trygg och välinformerad köpupplevelse för båda parter.
Mäklaren bör kunna ge råd till köparen angående vilka specifika vitvaror som omfattas av undersökningsplikten samt vilka vanliga fel som kan uppstå. Det är också mäklarens ansvar att se till att köparen förstår vilka åtgärder som bör vidtas för att säkerställa att vitvarorna fungerar som de ska innan köpet avslutas.
Vad ingår i undersökningsplikten för vitvaror?
Vad behöver man undersöka vid besiktning av vitvaror i en bostad? Vilka vanliga fel kan uppstå och vem ansvarar för att åtgärda fel på vitvaror efter köpet av bostaden?
Vanliga fel och vad som bör testas vid besiktning
Vid besiktning av vitvaror vid köp av bostad är det viktigt att undersöka följande aspekter:
- Kontrollera att kylskåpet och frysen kyler korrekt utan överdriven isbildning.
- Se till att ugnen och spisen fungerar korrekt, med jämn värmefördelning och fungerande kontroller.
- Undersök diskmaskinen för eventuella läckage eller missfärgningar som kan indikera problem.
- Testa tvätt – och torkmaskinen för att säkerställa att de fungerar som de ska och om det finns några tecken på läckage.
Vem ansvarar för fel på vitvaror efter köpet?
Efter köpet ansvarar säljaren för eventuella fel på vitvarorna. Enligt lag är säljaren skyldig att stå för eventuella fel som uppstår efter köpet, om det kan påvisas att felet fanns redan vid köptillfället.
Säljaren kan inte undgå detta ansvar genom att hänvisa till avtalsvillkor eller garanti – enligt lag gäller säljarens ansvar för fel som upptäcks inom skälig tid efter köpet.
Efter köpet blir det därmed säljarens ansvar att åtgärda eventuella fel på de sålda vitvarorna. Säljaren kan dock inte hållas ansvarig om felet beror på köparens oaktsamhet eller felaktiga användning av vitvarorna, som strider mot bruksanvisningen eller tillverkarens rekommendationer.
Vanliga Frågor
1. Vad är köparens undersökningsplikt när man köper vitvaror med bostaden?
Köparens undersökningsplikt betyder att du som köpare måste kontrollera skicket på vitvarorna innan köpet avslutas, speciellt vid köp av hus eller bostadsrätt.
2. Vad händer om jag hittar ett fel på vitvarorna efter köpet?
Om du upptäcker ett fel i hus eller bostadsrätt efter köpet, kan du ha rätt att kräva åtgärder om det inte upptäcktes vid besiktning och inte omfattas av jordabalkens regler om fel.
3. Måste jag anlita en besiktningsman för att uppfylla undersökningsplikten?
Det är inte ett krav att anlita en besiktningsman, men det kan vara klokt för att noggrant undersöka vitvaror och annat i bostaden och uppfylla din undersökningsplikt som köpare.
4. Är undersökningsplikt samma sak vid villa köp som vid köp av bostadsrätt?
Undersökningsplikten gäller både vid villa köp och köp av bostadsrätt, men detaljerna kan variera baserat på vad som ingår i avtalet och fastighetsköpet.
5. Kan jag ångra köpet av vitvaror om jag hittar fel efteråt?
Ångerrätten enligt konsumenträtt gäller inte i samma utsträckning vid privat fastighetsköp, så det är viktigt att upptäcka eventuella fel under din besiktning enligt lagrummet om undersökningsplikt.