Att köpa en fastighet är en stor affär och kvadratmeterantalet spelar en nyckelroll. Enligt svensk lag har köparen av en fastighet ett ansvar att undersöka bostadens skick, inklusive ytan.
I den här bloggen går vi igenom vad du behöver veta om undersökningsplikten och hur det kan skydda dig från framtida överraskningar. Läs vidare för att bli en smartare fastighetsköpare!
Vad är undersökningsplikt vid köp av fastighet med avseende på kvadratmeter?
Köpare har en skyldighet att noggrant undersöka boarean innan ett köp av fastighet och att kontrollera att den stämmer överens med uppgifterna i annonsen eller säljarens information.
Detta regleras både av jordabalken och konsumentköplagen för att säkerställa korrekt och rättvis handel av fastigheter.
Köparens skyldigheter enligt 4 kap. 19 § jordabalken
Enligt 4 kap. 19 § jordabalken har köparen en undersökningsplikt. Det betyder att innan affären sluts måste köparen noga granska fastigheten. Det handlar om att kritiskt bedöma husets skick, marken och även boarean.
Det är upp till köparen att anlita en besiktningsman för en grundlig byggnadsteknisk besiktning.
Om köparen inte fullgör sin undersökningsplikt, kan möjligheten att kräva felansvar av säljaren minska. Denna del av fastighetsrätten skyddar säljaren från orimliga anspråk, samtidigt som den förutsätter att köparen är aktivt informerad.
Granskningen bör inkludera allt från yttermått till lägenhetsyta för att undvika tvistemål efter avtalet är signerat.
Undersökningsplikt enligt konsumentköplagen
Vid köp av fastighet enligt konsumentköplagen har köparen en skyldighet att noggrant undersöka bostaden, inklusive dess område, för att säkerställa att den överensstämmer med säljarens uppgifter.
Om det upptäcks felaktigheter i boarean kan detta leda till rättsliga konsekvenser för säljaren. Köparen bör vara medveten om att konsumentköplagen ger dem rättigheter och skyldigheter vid köp av fastighet, och att undersökningsplikten är en viktig del av köpprocessen för att undvika eventuella tvister relaterade till felaktiga uppgifter om boarean.
Vid köp av fastighet enligt konsumentköplagen är det avgörande för köparen att aktivt undersöka bostaden och dess kvadratmeter för att undvika framtida problem relaterade till felaktiga uppgifter.
Vikten av undersökningsplikt av boarean vid köp av fastighet
Det är viktigt att noggrant kontrollera boarean innan köp för att undvika konsekvenserna av felaktiga uppgifter. Köpare bör vara medvetna om sitt ansvar och följa lagens krav för att undvika problematiska köp av fastigheter.
Konsekvenser av felaktig boarea
Felaktig boarea kan leda till ekonomiska konsekvenser för köparen. Om boarean är mindre än vad som har annonserats eller avtalats, kan köparen ha rätt till prisavdrag. Om det visar sig att boarean är felaktig efter köpet, kan detta leda till tvister och onödiga kostnader för köparen.
Det är därför viktigt att noggrant kontrollera boarean innan köp för att undvika potentiella problem i framtiden.
Tips för köpare att undvika problematiska köp
För att undvika problematiska köp och felaktiga areor vid köp av fastighet, finns det några viktiga tips att följa:
- Kontrollera noggrant den angivna boarean i säljannonser och dokumentation.
- Anlita en professionell besiktningsman för att säkerställa boareans korrekthet.
- Fråga säljaren eller mäklaren om eventuella tidigare tvister rörande boarean.
- Kontrollera eventuella tillägg eller avdrag av boarea, såsom balkonger och källarförråd.
Vikten av att noga kontrollera boarean före köp
Det är avgörande att noggrant kontrollera boarean innan köp för att undvika potentiella tvister och problem. Genom att säkerställa att den angivna boarean är korrekt, kan köparen undvika att hamna i en situation där fastigheten inte lever upp till förväntningarna.
Att vara medveten om eventuella felaktigheter i boarean kan också ge köparen bättre förhandlingsposition vid köpet av fastigheten.
Att noggrant kontrollera boarean innebär att man tar in externa experter och utför egna mätningar för att säkerställa dess korrekthet. Detta steg är särskilt viktigt vid köp av bostadsrätt, då felaktig area kan leda till ekonomiska förluster och andra oönskade konsekvenser för köparen.
Vanliga Frågor
1. Vad betyder undersökningsplikt vid köp av fastighet?
Undersökningsplikt betyder att du som köpare har ansvar att kolla fastighetens skick innan du köper, inklusive att mäta kvadratmeter för att veta exakt hur stort huset eller lägenheten är.
2. Varför är det viktigt med undersökningsplikt för kvadratmeter?
Det är viktigt eftersom om du inte undersöker hur många kvadratmeter fastigheten har kan det påverka värdet och din användning av fastigheten, samt för att undvika problem i din köprelation.
3. Vem har ansvaret för att mäta kvadratmeter?
Som köpare är det ditt ansvar att kontrollera att kvadratmeterangivelsen stämmer, och det ingår i din undersökningsplikt när du köper en fastighet.
4. Kan jag lita på säljarens uppgift om kvadratmeter?
Du bör alltid själv verifiera informationen eftersom undersökningsplikten ligger på dig som köpare, även om säljaren har gett en kvadratmeteruppgift i juridiken kring fastighetsköpet.