Säljarens upplysningsplikt – när vara sålts i befintligt skick

Köplagen (1990:931) reglerar köp av varor mellan privatpersoner och mellan företag. Det är detta regelverk som fastställer säljarens och köparens skyldigheter gentemot varandra.

Köplagen innehåller en upplysningsplikt för säljare som använder avtalsvillkoret befintligt skick. Villkoret innebär förenklat att varan säljs i det skick den befinner sig i vid försäljningstillfället. Den här artikeln reder ut vad villkoret faktiskt innebär och vilken information säljaren är skyldig att lämna – trots friskrivningen.

Vad innebär befintligt skick?

Befintligt skick används framför allt vid försäljning av begagnade varor och signalerar att köparen inte kan förvänta sig ett felfritt skick. Villkoret ger säljaren en viss ansvarsbegränsning – men den är långt ifrån fullständig. Enligt 19 § köplagen kvarstår nämligen säljarens informationsplikt för kända fel som köparen rimligen borde ha upplysts om inför köpet.

Vad måste säljaren upplysa om trots klausulen “säljs i befintligt skick”?

Avtalsvillkoret befintligt skick fritar inte säljaren från garantier som denne uttryckligen lämnat. Har säljaren uppgett att varan ska ha en specifik funktion eller ett visst skick, gäller den utfästelsen – oavsett friskrivningsklausul. Sådana löften kan med andra ord inte neutraliseras i efterhand genom en hänvisning till att varan såldes i befintligt skick.

Säljarens svek

Avtalslagen innehåller en generell bestämmelse om svek som gäller de flesta avtalstyper, däribland varuköp. Köplagens regler om upplysningsplikt ger dock ett starkare skydd för köparen i dessa situationer. Svek i köprättslig mening innebär att säljaren vilselett köparen om varan – antingen genom osanna uppgifter eller genom att medvetet hålla inne relevant information. Huvudregeln är att vilseledandet ska ha skett uppsåtligen för att säljaren ska kunna hållas ansvarig.

Att avgöra exakt vilken information säljaren utelämnat är sällan enkelt. Bedömningen tar sin utgångspunkt i vad säljaren faktiskt kände till om varan vid avtalstillfället och hur den vetskapen förhåller sig till köparens beslutsunderlag. Säljaren kan ha utgått från att köparen själv skulle undersöka varan och därför inte ansett det nödvändigt att lyfta fram vissa brister. Rättsligt görs en avvägning mellan säljarens upplysningsplikt och den undersökning av varan som säljaren rimligen kan förvänta sig att köparen genomför.

Väsentligt förhållande

Enligt 19 § andra punkten köplagen kan säljaren bli ansvarig även utan att aktivt ha vilselett köparen. Förutsättningen är att det handlar om ett väsentligt förhållande – ett fel som påverkar varans användning eller egenskaper på mer än ett obetydligt sätt. Mindre brister som köparen borde ha räknat med faller normalt utanför upplysningsplikten. Eftersom villkoret befintligt skick i sig signalerar att varan inte är perfekt, bör köparen alltid undersöka varan noggrant innan köpet slutförs.

Säljare måste ha känt till felet

Säljarens upplysningsplikt begränsas till sådant som säljaren faktiskt kände till när avtalet ingicks. Köplagen ställer inget krav på att säljaren aktivt ska ta reda på ny information om varan. Däremot ska säljaren upplysa om väsentliga förhållanden som köparen med fog kunde förvänta sig att bli informerad om. Vad som är rimligt att förvänta sig varierar från fall till fall – köparens möjlighet att undersöka varan, parternas respektive sakkunskap och varans art är faktorer som vägs in i den bedömningen.

Praktiska råd

Den här artikeln ger en översiktlig bild av säljarens upplysningsplikt vid köp i befintligt skick. Varje situation är unik, och vad som gäller i ett enskilt fall kräver ofta en fördjupad juridisk bedömning. Vasa Advokatbyrå har bred erfarenhet av köprättsliga tvister och kan hjälpa dig att bedöma dina möjligheter – oavsett om du är köpare eller säljare.

Anlita oss för:

Allmän rådgivning

* Räkna med att varor som säljs i befintligt skick kan ha dolda brister – undersök varan noggrant och be säljaren specificera kända fel innan köpet.

* Ställ frågor till säljaren skriftligen, exempelvis via e-post eller SMS. Skriftliga svar utgör bevisning om en tvist senare uppstår.

Tvistelösning

* Få en juridisk bedömning av gällande rättsläge – exempelvis vad som krävs för att ett fel ska anses relevant enligt 4 kap. 19 § jordabalken.

* Minska risken att stå med en bristfällig vara utan möjlighet att göra felet gällande mot säljaren.

* Stärk din position att hålla en säljare ansvarig när upplysningsplikten inte har uppfyllts.

Välkommen att höra av dig för ett inledande telefonsamtal eller boka ett möte med någon av våra jurister.

Författad av: Alexander Isehag