När du säljer din bostad finns det lagar som måste följas. En viktig del är säljarens undersökningsplikt, vilket betyder att säljaren måste kontrollera och informera om bostadens skick.
I vår artikel guidar vi dig genom vad detta innebär och hur det påverkar både säljare och köpare. Läs vidare för att undvika fallgropar vid försäljningen!
Vad är säljarens undersökningsplikt vid försäljning av bostad?
Säljarens undersökningsplikt vid försäljning av bostad innebär att säljaren har en skyldighet att informera om det som är känt om fastighetens eller bostadsrättens skick. Detta enligt lagstöd och innebär att säljaren måste vara noggrann med att informera köparen om eventuella fel eller brister.
Definition och lagstöd
Säljarens undersökningsplikt är den skyldighet som åligger säljaren att noggrant kontrollera fastigheten eller bostadsrätten och informera köparen om eventuella fel eller brister.
Denna plikt grundar sig i både köplagen och konsumentköplagen, beroende på om köparen är en privatperson eller handlar i egenskap av näringsidkare. Dessa lagar betonar vikten av att säljaren ska ge en rättvisande bild av fastighetens skick.
Undersökningsplikten innebär att säljaren måste göra en besiktning och rapportera alla kända, samt eventuella dolda, problem till köparen före försäljningen. Om säljaren missar att uppfylla sin upplysningsplikt och det leder till att köparen inte är medveten om viktiga fakta om fastighetens skick, kan säljaren bli ansvarig för följden.
Det är därför avgörande för säljaren att vara transparent och noggrann för att undvika problem efter att affären har avslutats.
Vad innebär undersökningsplikt för säljaren?
Säljaren har en undersökningsplikt innan försäljning av bostaden. Det innebär att säljaren måste noggrant undersöka bostaden och informera köparen om eventuella fel eller brister.
Detta gäller även för vitvaror och andra viktiga delar av bostaden, enligt lagen om köp. Säljaren ansvarar för att informera om sådana fel som denne känner till eller rimligen borde ha upptäckt vid en undersökning.
Denna skyldighet sträcker sig också till fastighetsmäklare som agerar på säljarens vägnar. När säljaren agerar i enlighet med undersökningsplikten, minskar köparens risk för att upptäcka oväntade fel efter köpet, vilket kan leda till tvister och tvång åtgärder.
Vad ansvarar säljaren för enligt undersökningsplikten?
Säljaren ansvarar för att informera köparen om eventuella fel eller brister i bostaden som denne känner till eller borde ha känt till vid försäljningstillfället. Det kan handla om dolda fel eller fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning av bostaden.
Fel som säljaren inte informerat om eller som borde upptäckts vid undersökning
Om det finns fel i bostaden som säljaren inte har informerat om eller som borde ha upptäckts vid undersökning, kan säljaren hållas ansvarig enligt undersökningsplikten. Detta innebär att säljaren måste rapportera alla kända fel och eventuella fel som köparen rimligen borde ha upptäckt.
Genom att inte avslöja sådana fel kan säljaren bryta mot sin skyldighet och därmed bli ansvarig för eventuella ekonomiska förluster som köparen kan lida.
Vanliga Frågor
1. Vad är säljarens undersökningsplikt när man säljer en bostad?
Säljarens undersökningsplikt är säljarens skyldighet att undersöka och informera om bostadens skick inför försäljning för att säkra ett rättvist marknadsvärde.
2. Vilket lagrum reglerar säljarens undersökningsplikt?
Lagrum som reglerar säljarens undersökningsplikt hittas i jordabalken, vilket är den del av juridiken som handlar om köp och försäljning av fast egendom.
3. Hur påverkar säljarens undersökningsplikt köpavtalet?
Om säljaren fullföljer sin undersökningsplikt ordentligt kan köpavtalet spegla det verkliga värdet av bostaden, och köparens ansvar vid en eventuell tvist minskar.
4. Vad händer om säljaren inte följer sin undersökningsplikt på bostadsmarknaden?
Om säljaren inte uppfyller sin undersökningsplikt kan det leda till ansvar för dolda fel och skadestånd till köparen efter att bostadsaffären är genomförd.