Att köpa ett hus är en stor affär, och du vill vara säker på att allt står rätt till. I Sverige har du som köpare en undersökningsplikt, vilket betyder att du måste kolla så fastigheten inte har dolda fel.
Denna artikel guidar dig genom vad som faktiskt ingår i den här viktiga plikten. Läs vidare för att undvika framtida överraskningar!
Vad innebär undersökningsplikten?
Vid fastighetsköp innebär undersökningsplikten att köparen har ansvar att kontrollera fastighetens skick och kvalitet. Säljaren har även en upplysningsskyldighet att informera om eventuella brister eller fel på fastigheten.
Köparens ansvar
Som köpare har du huvudansvaret för att kontrollera fastighetens skick. Det innebär att du noggrant måste granska huset, både inomhus och utomhus, innan köpet är avslutat. Du bör genomföra en ordentlig besiktning av bostaden för att upptäcka eventuella fel eller brister som kan påverka beslutet att köpa.
Detta kallas för undersökningsplikten och är viktigt att ta på allvar.
Att anlita en professionell för byggnadsinspektion kan vara ett smart steg att säkerställa att allt är som det ska med bostaden. Om något behöver åtgärdas bör det tas upp så tidigt som möjligt i processen.
Efter att köpekontraktet är undertecknat är det oftast för sent att göra anspråk på fel som borde ha upptäckts under undersökningen. Din insats i detta skede sparar både tid och pengar i längden och ser till att du får en korrekt bild av vad fastighetsförvärvet innebär.
Upplysningsskyldighet för säljare
När köparen har tagit sitt ansvar och genomfört en noggrann undersökning av fastigheten, uppstår säljarens upplysningsskyldighet. Säljaren måste ge korrekt och fullständig information om fastigheten, inklusive eventuella fel eller brister som denne känner till.
Detta inkluderar information om tidigare skador, problem med markförhållanden eller byggnadens skick. Genom att uppfylla denna skyldighet ger säljaren köparen möjlighet att fatta ett informerat beslut och undvika framtida tvister.
I praktiken innebär upplysningsskyldigheten att säljaren måste vara öppen och ärlig om fastighetens skick och eventuella brister. Om säljaren medvetet förtiger information eller ger felaktiga uppgifter kan det leda till allvarliga konsekvenser.
Hur långt sträcker sig undersökningsplikten?
Undersökningsplikten sträcker sig till att omfatta en noggrann granskning av fastighetens skick, oavsett om det gäller en bostadsrätt, villa, radhus eller fritidshus. Köparen har ansvaret för att genomföra en noggrann inspektion av fastigheten och bedöma dess skick.
Det är viktigt att utreda bostadens skick samt att noggrant undersöka byggnaden, oavsett om det handlar om att kolla villans skick, granska lägenheten eller utvärdera fastigheten.
Även fastighetsmäklare har en skyldighet att informera köparen om lagfarten och köprätten, men det slutliga ansvaret för undersökningsplikten ligger hos köparen.
Undersökningsplikten vid fastighetsköp sträcker sig långt för att säkerställa att köparen har full insyn i fastighetens skick och eventuella brister.
Vanliga Frågor
1. Vad innebär undersökningsplikten vid fastighetsköp?
Undersökningsplikten vid fastighetsköp innebär att köparen måste bedöma fastighetens skick innan köpet genomför.
2. Vad ska jag titta på under undersökningsplikten?
Du ska kontrollera husets alla delar och funktioner, som tak, källare, vattensystem och elinstallationer, för att bedöma fastighetens skick.
3. Kan jag anlita någon för att utföra undersökningen?
Ja, du kan ta hjälp av en besiktningsman eller annan expert för att undersöka fastigheten noggrant.
4. Vad händer om jag inte följer undersökningsplikten?
Om du inte fullföljer din undersökningsplikt kan du missa dolda fel och bli ansvarig för kostnader för reparationer efter fastighetsköpet.