Att köpa en fastighet är ett stort beslut och det viktigt att göra rätt från början. Undersökningsplikten är en central del av processen som skyddar köparen mot oväntade problem.
I denna artikel guidar vi dig genom vad det innebär att uppfylla din undersökningsplikt, så att du kan känna dig trygg i ditt köp. Läs vidare för att undvika fallgropar!
Vad innebär det att ha uppfyllt sin undersökningsplikt vid köp av fastighet?
Köparens undersökningsplikt innebär att denne måste noggrant undersöka fastigheten innan köp för att upptäcka eventuella fel eller brister. Mäklaren och säljaren har också en skyldighet att informera köparen om undersökningsplikten och eventuella känt fel på fastigheten.
Lagen reglerar också vad som krävs för att anses ha uppfyllt undersökningsplikten vid fastighetsköp.
Köparens undersökningsplikt
När du köper en fastighet har du som köpare en skyldighet att noggrant undersöka bostaden. Detta kallas för undersökningsplikt och betyder att du måste kontrollera fastighetens skick för att upptäcka eventuella fel.
En oberoende besiktningsman kan anlitas för en professionell genomgång, vilket är en bra idé särskilt när det gäller husköp. Genom att göra detta minskar risken för oväntade kostnader relaterade till dolda fel som upptäcks efter köpet.
Det är viktigt att noggrant gå igenom alla rum och utrymmen i fastigheten. Se till att inspektera tak, källare, vind och andra områden där problem kan lätt undgå ögat. Att följa en checklista vid besiktning kan vara till stor hjälp.
Om du hittar brister eller fel måste dessa tas upp med säljaren innan affären slutförs. Att förstå din roll och ansvar i processen enligt jordabalken och konsumentköplagen säkerställer att du som fastighetsköpare gör en välgrundad affär.
Mäklarens information om undersökningsplikten
Mäklaren ska informera köparen om undersökningsplikten vid köp av fastighet. Det innebär att mäklaren måste tydligt förmedla att köparen har ansvaret att undersöka bostaden noggrant.
Mäklaren bör även peka på vikten av att anlita en besiktningsman för en mer detaljerad granskning av fastigheten. Genom att tillhandahålla denna information bidrar mäklaren till att köparen förstår sitt ansvar och kan fatta välgrundade beslut vid fastighetsköpet.
Säljarens information om bostaden
Efter att mäklaren har informerat om köparens undersökningsplikt är det säljarens tur att ge information om bostaden. Säljaren ska tillhandahålla korrekt och fullständig information om fastigheten eller bostadsrätten, inklusive eventuella kända fel eller brister.
Det är säljarens ansvar att vara transparent och ärlig i denna process för att underlätta en smidig fastighetsaffär.
Säljaren måste se till att all dokumentation, såsom servitut, lagfart och eventuella tidigare besiktningsprotokoll, finns tillgänglig för köparen. Informationen som tillhandahålls av säljaren är avgörande för att säkerställa en rättvis och transparent fastighetsaffär.
Vad säger lagen om undersökningsplikt?
Lagen ställer krav på köpare att noga undersöka fastigheten innan köp. Enligt köplagen har köparen en skyldighet att undersöka fastigheten noggrant eller anlita en besiktningsman för att uppfylla sin undersökningsplikt.
Enligt lagrummet för undersökningsplikt måste köparen ta reda på all information om fastigheten och vara medveten om möjliga dolda fel innan köpet genomförs för att undvika framtida tvister eller missnöje.
Efter att ha tagit reda på information om undersökningsplikt, är det viktigt att också förstå kriterierna för uppfylld undersökningsplikt för att säkerställa en smidig fastighetsaffär.
Kriterier för uppfylld undersökningsplikt
Det är viktigt att göra en noggrann undersökning av fastigheten med hjälp av en besiktningsman för att säkerställa att undersökningsplikten är uppfylld. Läs mer om undersökningsplikt vid fastighetsköp på vår blogg!
Undersökning med besiktningsman
Vid köp av fastighet är det viktigt att genomföra en undersökning med en besiktningsman. Besiktningsmannen kommer att inspektera fastigheten och utföra en noggrann granskning av dess skick.
- Besiktningsmannen undersöker fastighetens struktur, inklusive tak, väggar, och grund.
- Genomgång av fastighetens VVS – system för att säkerställa att de fungerar korrekt.
- Utvärdering av fastighetens elsystem för att upptäcka eventuella brister eller felaktigheter.
- Granskning av fastighetens fukt – och isoleringsförhållanden för att identifiera potentiella problemområden.
- Bedömning av eventuella skadedjur och mögeltillväxt i fastigheten.
Att tänka på vid undersökning
Vid köp av en fastighet är det viktigt att noga undersöka alla aspekter av fastigheten för att undvika framtida problem. Här är några saker du bör tänka på vid undersökningen:
- Kontrollera tak, väggar och golv för eventuella skador eller brister.
- Granska fastighetens VVS – system, inklusive rör, kranar och avlopp, för att säkerställa att de fungerar korrekt.
- Utvärdera elsystemet för eventuella felaktigheter eller behov av uppgradering.
- Undersök ventilationssystemet för att säkerställa god luftkvalitet inomhus.
- Kolla efter fukt – och mögelskador som kan vara dolda problem.
- Se över eventuella tillägg eller renoveringar för att försäkra dig om att de har utförts med tillstånd och enligt byggregler.
- Bedöm fastighetens energiprestanda för att få en uppfattning om dess långsiktiga kostnader.
Viktigt att känna till om dolda fel
När du har genomfört en noggrann undersökning av fastigheten med en besiktningsman och är redo att gå vidare med köpet, är det viktigt att känna till de potentiella dolda felen som kan uppstå.
Dolda fel kan vara svåra att upptäcka vid en vanlig besiktning, och det är därför avgörande att vara medveten om konsekvenserna av sådana problem. Genom att förstå vilka dolda fel som kan förekomma och vilka åtgärder som kan vidtas om de upptäcks, kan du skydda dig själv som köpare och undvika juridiska komplikationer i framtiden.
Vanliga Frågor
1. Vad är undersökningsplikten när man köper en fastighet?
Undersökningsplikten är köparens ansvar att noggrant kontrollera fastigheten före köp, för att upptäcka eventuella fel och brister.
2. Vilka juridiska begrepp är viktiga att förstå vid fastighetsköp?
Några viktiga juridiska begrepp vid fastighetsköp inkluderar undersökningsplikt, lagrum för undersökningsplikt, och fastighetsrätt.
3. Hur kan en fastighetsmäklare hjälpa till vid köp av fastighet?
En fastighetsmäklare kan ge vägledning och stödja både köpare och säljare genom hela processen för att säkerställa att allt går rätt till enligt fastighetsförvärvs regler.
4. Vad ska jag som köpare göra för att leva upp till min undersökningsplikt?
Som köpare bör du utföra en grundlig villaundersökning och eventuellt anlita experter för att säkerställa att du känner till fastighetens skick innan du blir fastighetsägare.