Enligt plan- och bygglagen (2010:900), 10 kap. 5 §, är byggherren den fysiska eller juridiska person som för egen räkning utför eller låter utföra projekterings-, byggnads-, rivnings- eller markarbeten. Det avgörande är vem som initierar och äger projektet – inte vem som utför det faktiska arbetet på plats.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →Byggherreansvaret är inte delegerbart fullt ut. Även om du anlitar en totalentreprenör som tar hand om både projektering och utförande, kvarstår ditt ansvar för att projektet uppfyller PBL:s krav. Det innebär bland annat att säkerställa att bygglov söks i rätt tid, att en kontrollplan upprättas och att en certifierad kontrollansvarig (KA) utses när det krävs enligt 10 kap. 11 § PBL.
Ett praktiskt råd: upprätta alltid en skriftlig byggherredagbok och dokumentera löpande beslut, avvikelser och besiktningar. Vid en eventuell tvist med entreprenören eller tillsynsmyndigheten är denna dokumentation ovärderlig.
Genomförs projektet som en totalentreprenad bär entreprenören ett utökat ansvar för både projektering och utförande. Byggherren bör ändå säkerställa att avtalet reglerar ansvarsgränserna tydligt och innehåller korrekta garantiåtaganden – annars riskerar du att stå utan rättsligt skydd vid fel och brister.
Byggherrens ansvar i praktiken
Byggherreansvaret sträcker sig över hela projektets livscykel: från planering och lovansökan till genomförande och slutbesked. Nedan beskrivs de två tyngsta ansvarsområdena.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →Arbetsmiljöansvar på byggarbetsplatsen
Enligt arbetsmiljölagen (1977:1160) och Arbetsmiljöverkets föreskrifter om byggnads- och anläggningsarbete (AFS 1999:3) har byggherren långtgående skyldigheter redan innan spaden sätts i marken. Det handlar konkret om att utse en byggarbetsmiljösamordnare för planering och projektering (BAS-P) respektive utförande (BAS-U) vid projekt som överstiger gällande tidsgränser, att upprätta en förhandsanmälan till Arbetsmiljöverket när projektet kräver det, samt att säkerställa att en arbetsmiljöplan finns framtagen och att samtliga underentreprenörer är informerade om dess innehåll.
Kontinuerliga skyddsronder och ett fungerande system för avvikelserapportering är inte bara god praxis – de skyddar också mot straffrättsligt ansvar vid olyckor. Domstolar har i flera fall hållit byggherrar ansvariga när dokumentation saknats.
Ansvar för regelefterlevnad och kontroll
Plan- och bygglagen ställer tydliga krav på att byggherren säkerställer att utförandet följer beviljat bygglov, fastställd kontrollplan och gällande byggregler (BBR/EKS). Det räcker inte att förlita sig på att entreprenören sköter sig – du har ett självständigt tillsynsansvar inför kommunens byggnadsnämnd.
Anlita alltid behöriga entreprenörer och kontrollera att de har de certifieringar och försäkringar som uppdraget kräver. Vid en totalentreprenad regleras relationen typiskt av ABT 06, vars ansvarsregler skiljer sig väsentligt från AB 04. Se till att avtalet är anpassat till din situation och att ansvarstider och garantivillkor är korrekt reglerade.
Ansvarsfördelning: byggherre, beställare och entreprenör
I komplexa projekt är det vanligt att rollerna flyter ihop. Byggherreansvar enligt PBL och beställaransvar enligt entreprenadjuridiken är två separata rättsliga konstruktioner. Byggherren bär alltid det offentligrättsliga ansvaret gentemot kommunen och myndigheter, oavsett hur det privaträttsliga ansvaret fördelas i avtal med entreprenörer.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →Vanliga frågor
1. Vem klassas som byggherre enligt Plan- och bygglagen?
Den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings- eller markarbeten är byggherre enligt 10 kap. 5 § PBL (2010:900). Det avgörande är inte vem som utför arbetet, utan vem som fattar besluten och bär den ekonomiska risken.
2. Vad ansvarar byggherren för?
Byggherren ansvarar för att erforderliga tillstånd finns (bygglov, marklov, rivningslov), att en kontrollplan upprättas, att behörig kontrollansvarig utses vid behov samt att slutbesked erhålls innan byggnaden tas i bruk. Därtill omfattar ansvaret arbetsmiljön på byggarbetsplatsen under hela byggtiden.
3. Måste byggherren anlita en entreprenör?
Det finns ingen lagstadgad skyldighet att anlita en extern entreprenör, men det är praktiskt nödvändigt i de flesta projekt. Oavsett vem som utför arbetet behåller byggherren det juridiska ansvaret gentemot myndigheter och i förhållande till Plan- och bygglagen.
4. Kan byggherrens ansvar överlåtas?
Det offentligrättsliga ansvaret enligt PBL kan inte avtalas bort. Delar av det privaträttsliga ansvaret kan regleras i avtal med en totalentreprenör, men byggherren förblir alltid ytterst ansvarig inför kommunens byggnadsnämnd och övriga tillsynsmyndigheter.