När du hyr en bostad i Sverige finns det viktiga lagar att känna till. En av dessa är undersökningsplikten, vilket betyder att du som hyresgäst måste kontrollera bostadens skick.
I den här artikeln guidar vi dig genom vad lagen säger och hur du kan undvika problem. Läs vidare och bli klokare på din rätt som hyresgäst!
Undersökningsplikt vid hyra av bostad
Undersökningsplikt enligt svensk lag innebär att hyresgästen måste undersöka bostaden innan hyresavtalet skrivs under. Detta innebär att hyresgästen måste se till att bostaden uppfyller de krav och förväntningar som denne har innan denne flyttar in.
Vad är undersökningsplikt enligt svensk lag?
Undersökningsplikt innebär att en person som hyr eller köper en fastighet måste undersöka objektet noggrant före avtalet slutförs. I Sverige står detta reglerat i jordabalken för fastighetsköp och i konsumentköplagen när det gäller köp av bostadsrätt.
Det är hyresgästens ansvar att kontrollera att allt står rätt till med bostaden och att inga dolda fel finns.
Ska du hyra en lägenhet eller en lokal, är det viktigt att du som hyresgäst ser över skicket på bostaden vid tillträdet. Upptäcker man brister eller skador efter kontraktet är undertecknat, kan det bli svårare att få ersättning eller åtgärder från hyresvärden.
Hyresgästen bör därför alltid utföra en noggrann besiktning för att skydda sina rättigheter.
Vad innebär undersökningsplikten vid hyra av bostad?
Vid hyra av bostad innebär undersökningsplikten en skyldighet för hyresgästen att noggrant undersöka bostaden innan avtal ingås. Det innebär att man måste inspektera lokalen och kontrollera dess skick för att se till att den uppfyller ens förväntningar och behov.
En hyresgäst kan kräva att lokalen är i det skick som man har kommit överens om vid tillträdet, och detta gäller oavsett om det är en villa, en bostadsrätt eller en vanlig lägenhet.
Genom att utföra en noggrann undersökning i början kan man undvika eventuella problem och konflikter senare.
Efter noggranna undersökningar kan hyresgäster skydda sig mot oväntade situationer och undvika eventuella tvister senare. Om hyresgästen inte uppfyller sin undersökningsplikt ordentligt kan det leda till konsekvenser i form av ansvar och eventuella kostnader.
Det är också viktigt att notera att det finns vissa specifika situationer där man inte behöver uppfylla undersökningsplikten, vilket kan vara bra att känna till vid hyra av bostad.
Vilket skick kan man kräva av lokalen vid tillträdet?
När hyresgästen tar över lokalens ansvar vid tillträdet, kan man kräva att den är i ett skick som överensstämmer med det som beskrivs i hyresavtalet. Lokalen bör vara i ett gott skick och vara användbar för de ändamål som avtalet specificerar.
Det är rimligt att förvänta sig att den är säker att bo eller arbeta i och att alla nödvändiga funktioner är fullt fungerande.
Konsekvenser och ansvar för hyresgästen
Om hyresgästen inte uppfyller sin undersökningsplikt kan det resultera i att denne ansvarar för eventuella skador eller brister i bostaden. Det är därför viktigt att hyresgästen noggrant undersöker bostaden innan kontraktet skrivs på och vid eventuella problem informerar hyresvärden om det.
Vilka konsekvenser kan det få om hyresgästen inte uppfyller sin undersökningsplikt?
Om hyresgästen inte uppfyller sin undersökningsplikt kan det leda till ansvar för eventuella skador eller brister som upptäcks i bostaden efter kontraktets ingående. Hyresgästen kan bli skyldig att åtgärda dessa brister eller till och med betala ersättning till hyresvärden för att täcka kostnaderna för reparationer eller förbättringar.
Vid försummelse av undersökningsplikten kan hyresgästen även riskera att förlora rätten till eventuella krav på åtgärder från hyresvärden, vilket kan resultera i en otrygg boendesituation och ekonomiska förluster för hyresgästen.
Hur kan hyresgästen skydda sig och undvika eventuella problem?
- Hyresgästen bör noggrant inspektera bostaden innan kontraktet undertecknas för att upptäcka eventuella skador eller brister.
- Kontrollera att alla avtalade reparationer och underhållsåtgärder är dokumenterade och specificerade i hyreskontraktet.
- Ta foton på befintliga skador och problem för att ha bevis om tvister skulle uppstå senare.
- Var noga med att följa instruktionerna för återlämnandet av bostaden enligt hyreskontraktet när hyresperioden är slut.
- Undvik muntliga överenskommelser och se till att allt som diskuteras införs i det skriftliga hyreskontraktet för att undvika missförstånd i framtiden.
- Sök information om hyresvärden och tidigare erfarenheter från andra hyresgäster innan du ingår ett kontrakt.
När behöver man inte uppfylla undersökningsplikten?
Undersökningsplikten behöver inte uppfyllas om det är uppenbart att bostaden har brister eller om hyresvärden har informerat om eventuella fel och hyresgästen ändå vill ingå avtalet.
Om hyresvärden medvetet döljer brister i bostaden är hyresgästen inte skyldig att uppfylla undersökningsplikten. Däremot är det viktigt att alltid vara noggrann vid anmälan av eventuella brister till hyresvärden innan kontraktet skrivs under för att undvika problem i framtiden.
Vanliga Frågor
1. Vad innebär undersökningsplikten när man hyr en bostad i Sverige?
Undersökningsplikten innebär att som hyresgäst måste du noggrant kolla lägenheten och rapportera eventuella fel innan du börjar hyra bostaden.
2. Gäller köplagens undersökningsplikt även när jag hyr en bostad?
Nej, köplagens undersökningsplikt gäller inte vid hyra av bostad. Istället finns särskilda regler i hyreslagen som hanterar hyresgästens ansvar vid uthyrning.
3. Måste jag göra en lägenhetsvisning innan jag skriver på ett hyresavtal?
Ja, det är klokt att göra en lägenhetsvisning för att uppfylla din undersökningsplikt och upptäcka eventuella problem innan du skriver kontraktet.
4. Vad händer om jag inte utför min undersökningsplikt som hyresgäst?
Om du inte följer din undersökningsplikt kan du bli ansvarig för skador som fanns redan när du flyttade in, men som du inte rapporterade till hyresvärden eller hyresrättsföreningen.
5. Är det bara fastigheter som har en undersökningsplikt eller gäller det även för bostadsrätter?
Undersökningsplikten gäller både vid hyra av fastigheter och bostadsrätter, så det är viktigt att inspektera din nya bostad oavsett typen av boende.