När du köper en fastighet är det ditt ansvar som köpare att undersöka fastighetens skick noggrant. Det här kallas för undersökningsplikt. Undersökningsplikten betyder att du måste kontrollera allt från husets tak till dess grund, inklusive installationer som el och värme.
Om det finns fel eller skador som du inte upptäcker före köpet, kan du inte alltid kräva att säljaren åtgärdar dessa efteråt.
Det är viktigt att förstå vad undersökningsplikten innebär eftersom den skyddar både köparen och säljaren. Du bör anlita en professionell för att genomföra en besiktning, särskilt om du inte har kunskapen som krävs för att bedöma fastighetens skick.
Tänk på att undersöka även sådant som inte syns vid en första anblick, exempelvis mögel eller skadedjur. Som köpare har du rätt att ställa frågor och begära dokumentation som berör fastigheten för att fullgöra din undersökningsplikt.
Vilka lagar reglerar undersökningsplikten vid fastighetsköp?
Lagar som reglerar undersökningsplikten vid fastighetsköp inkluderar 4 kapitlet 19 § JB (jordabalken), Konsumentköplagen och Köplagen. Dessa lagar fastställer kraven för köparens undersökningsplikt vid köp av fast egendom och reglerar även felansvaret i samband med köpet.
4 kapitlet 19 § JB (jordabalken)
I 4 kapitlet 19 § Jordabalken (JB) framgår det tydligt att köparen av en fastighet har en undersökningsplikt. Det betyder att den som köper en bit mark eller bostad måste noggrant kontrollera dess skick före köpet.
Om köparen missar något fel som de borde ha upptäckt, kan de inte klaga på det i efterhand. Detta ansvar ligger helt på köparen och är en central del av fastighetsköp.
Denna undersökningsplikt innefattar allt från att granska bostadens struktur till att testa funktionen hos vitvaror och annan lös egendom som ingår i köpet. Köparen måste göra en noggrann genomgång, ogiltiga undanflykter efter avslutat köp accepteras inte.
Därefter övergår fokus till säljarens upplysningsplikt och vilka krav lagstiftningen ställer på denne.
Konsumentköplagen
Konsumentköplagen reglerar köp av varor och tillämpas när en konsument köper en fastighet av en näringsidkare. Lagen stadgar att säljaren har en upplysningsplikt gällande alla känta fel på fastigheten.
Om det finns fel som säljaren inte informerat om kan konsumenten ha rätt till ersättning. Vid fastighetsköp har konsumenten också en utökad undersökningsplikt, vilket innebär att de förväntas noggrant undersöka fastigheten innan köpet för att upptäcka eventuella fel.
Enligt konsumentköplagen har konsumenten rätt till skadestånd om säljaren brutit mot sin upplysningsplikt eller om det framkommit fel som säljaren varit medveten om.
Köplagen
Köplagen reglerar köp av fastigheter och fastighetsrelaterade frågor. Lagen innehåller bestämmelser om parternas skyldigheter och rättigheter vid fastighetsköp, inklusive undersökningsplikten för köparen.
Enligt köplagen är köparen skyldig att noggrant undersöka fastigheten och dess skick innan köpet genomförs, och måste även ta hänsyn till eventuella uppgifter som säljaren har lämnat.
Säljaren å andra sidan måste informera om eventuella fel eller brister som denne känner till eller borde känna till. Köplagen syftar till att säkerställa en rättvis och transparent fastighetsaffär där både köparens och säljarens intressen tas i beaktande.
Vad innebär undersökningsplikten och vilka krav ställs det på köparen?
När en person köper en fastighet är det deras ansvar att noggrant undersöka fastigheten för eventuella brister eller fel. Det är viktigt att köparen är medveten om sin undersökningsplikt för att undvika framtida problem.
Enligt lag förväntas köparen att aktivt undersöka fastigheten samt ta reda på nödvändig information om dess skick innan köpet. Kraven på köparen inkluderar att noggrant granska fastighetens dokumentation, undersöka dess skick och eventuella fel samt att rådgöra med experter vid behov.
I samband med undersökningsplikten förväntas köparen även att vid behov ta in relevant information från säljaren eller mäklaren, om sådan information inte redan har tillhandahållits.
Det är av stor vikt att köparen aktivt agerar för att uppfylla sina skyldigheter vid fastighetsköp för att undvika eventuella tvister eller felaktiga köp i framtiden.
Vanliga Frågor
1. Vad innebär undersökningsplikten när jag köper en fastighet?
Undersökningsplikten vid fastighetsköp är köparens ansvar att noggrant kontrollera fastighetens skick, enligt jordabalken och köplagen, innan avtalet sluts.
2. Har säljaren någon upplysningsplikt vid försäljning av fast egendom?
Ja, säljaren har en upplysningsplikt att informera köparen om kända fel, vilket kompletterar köparens undersökningsplikt och påverkar felansvaret vid köp av fastighet eller bostadsrätt.
3. Skiljer sig undersökningsplikten mellan privatköp och konsumentköp?
Undersökningsplikten varierar; i konsumentköplagen ges konsumenter större skydd medan privata köp regleras strikt av jordabalken och köplagen, där köparen har större ansvar.
4. Gäller undersökningsplikten även vid överlåtelse av lös egendom?
Undersökningsplikten är mest relevant för fastigheter men kan också tillämpas när lös egendom överlåts, dock med andra regler och förhållanden jämfört med fastighetsköp.