En överbesiktningsnämnd är ett viktigt verktyg för tvistlösning i byggentreprenader – och kännedom om hur den fungerar kan spara både tid och pengar om projektet inte går som planerat. Nämndens funktion regleras i de allmänna bestämmelserna AB 04 och ABT 06, som utgör branschstandard inom svensk entreprenadrätt.
Nedan går vi igenom vad nämnden är, hur den tillsätts och vad dess beslut innebär för de inblandade parterna.
Överbesiktningsnämnden enligt AB 04/ABT 06
Vid tvist mellan entreprenör och beställare i en byggentreprenad som regleras av AB 04 eller ABT 06 kan en överbesiktningsnämnd tillsättas. Nämnden består normalt av tre ledamöter som utses antingen av parterna gemensamt eller av en utsedd branschorganisation om parterna inte kan enas.
Vilka som utser överbesiktningsnämnden
I de flesta entreprenadrättsliga tvister utser beställaren och entreprenören gemensamt nämndens ledamöter. Kan parterna inte enas, kan domstol eller en utsedd skiljenämnd besluta om tillsättningen. Processen är utformad för att säkerställa opartiskhet – en grundförutsättning för att nämndens utlåtande ska ha legitimitet hos båda sidor.
Ledamöterna har typiskt sett gedigen erfarenhet från byggbranschen kombinerat med ingående kunskaper i entreprenadjuridik. De granskar besiktningsmannens tidigare beslut och avger ett utlåtande som båda parter kan stödja sig på. Praktiskt råd: Kontrollera redan vid avtalets upprättande att det tydligt framgår vem som ska utse ledamöter om parterna inte kan enas – otydligheter i denna del leder ofta till ytterligare förseningar och onödiga processkostnader.
Hur överbesiktningsnämnden fungerar
Nämnden beslutar om en överbesiktning ska genomföras och utser i så fall en besiktningsman för uppdraget. Denne granskar utfört arbete, identifierar eventuella fel och fastställer vem som bär ansvaret – i enlighet med ansvarsreglerna i AB 04 kap. 5 respektive ABT 06 kap. 5.
Om besiktningsmannens ursprungliga beslut inte accepteras kan parterna ansöka om överbesiktning. Nämndens beslut är slutgiltigt och kan inte överklagas vidare inom ramen för AB 04/ABT 06-förfarandet. Nämnden bildas av två eller tre ledamöter inom den tidsram som anges i bestämmelserna, räknat från den dag begäran om överbesiktning inkom.
När en överbesiktningsnämnd kan tillsättas
Nämnden kan bli aktuell i flera situationer:
- Parterna är oense om besiktningsmannens slutsatser.
- Parterna kan inte enas om vem som ska utföra besiktningen, eller besiktningsmannen är jävig.
- Utsedda besiktningsmän är oeniga och ett gemensamt förslag saknas.
- Närstående företag som är involverade i entreprenaden inte kan enas om en gemensam besiktningsman.
Grundprincipen är att nämnden tillsätts först när parternas egna försök att lösa tvisten har uttömts.
Processen för en överbesiktning
Om en besiktning inte godkänns finns en strukturerad process för hur tvisten ska hanteras vidare. Nämnden – normalt bestående av tre ledamöter – fattar ett bindande beslut som parterna är skyldiga att följa.
Vad som händer efter en besiktning som inte godkänts
- Parterna försöker inledningsvis lösa oenigheten genom förhandlingar eller mediation.
- Om förhandlingarna inte leder till en lösning kan en ny besiktningsman utses för en förnyad besiktning.
- Kvarstår oenigheten kan parterna begära att en överbesiktningsnämnd tillsätts för ett slutgiltigt avgörande.
- Nämndens beslut – liksom ett beslut av en ny besiktningsman – är bindande och ska efterlevas av båda parter enligt entreprenadbetämmelserna.
Hur en ny besiktningsman eller överbesiktningsnämnd utses
Processen förutsätter enighet mellan parterna, eller att en behörig instans träder in om enighet saknas:
- Parterna försöker enas om en ny besiktningsman eller nämndens sammansättning.
- Kan de inte enas, anmäls behovet till ansvarig myndighet eller branschorganisation.
- Denna instans utser besiktningsman eller nämndens ledamöter.
- Den utsedde meddelas och informeras om sitt uppdrag och tillämpliga bestämmelser.
Praktiskt råd: Dokumentera varje steg i processen skriftligen. Skriftlig kommunikation är avgörande om tvisten senare skulle bli föremål för skiljeförfarande enligt ABT 06 kap. 9 – muntliga överenskommelser är svåra att åberopa i efterhand.
Resultatet av en överbesiktning och dess konsekvenser
Utfallet av en överbesiktning är antingen ett godkännande eller ett konstaterande av brister. Godkänns entreprenaden kan arbetsprocessen fortgå utan hinder. Konstateras däremot brister uppstår en skyldighet att åtgärda dem, vilket kan medföra förseningskostnader och krav på ersättning inom de ansvarsbegränsningar som följer av AB 04 kap. 5 § 17 eller motsvarande bestämmelse i ABT 06.
Resultatet av överbesiktningen kan även påverka garantitider och ansvarstider för dolda fel, varför det är klokt att anlita juridiskt biträde redan under besiktningsfasen snarare än efter att beslut fattats.
Vanliga frågor
1. Vad är en överbesiktningsnämnd inom entreprenadavtal?
En överbesiktningsnämnd är ett oberoende organ som fungerar som sista instans för tvistlösning i entreprenadrättsliga besiktningsfrågor, med befogenhet att fatta bindande beslut.
2. När används en överbesiktningsnämnd?
Nämnden aktualiseras när en konflikt i ett entreprenadavtal inte kan lösas genom förhandlingar och parterna avtalat om – eller är hänvisade till – det förfarande som anges i AB 04 eller ABT 06.
3. Vem har bevisbördan i en tvist hos överbesiktningsnämnden?
Den part som framför ett krav eller påstående har bevisbördan för de omständigheter som åberopas. Detta följer den allmänna civilrättsliga principen om att den som påstår något också ska kunna styrka det.
4. Är beslut från en överbesiktningsnämnd slutgiltiga?
Ja, nämndens beslut är slutgiltiga inom ramen för AB 04/ABT 06-förfarandet och kan verkställas på motsvarande sätt som en skiljedom, om inte parterna uttryckligen avtalat om annat.