Att ingå ett muntligt avtal kan kännas enkelt och smidigt, men vad händer när någon ångrar sig? I Sverige är muntliga avtal i de flesta fall lika bindande som skriftliga. Vår artikel kommer att guida dig genom reglerna kring muntliga avtal och vad du kan göra om någon vill backa ur.
Fortsätt läsa för att skydda dig själv i affärsvärlden!
När är ett muntligt avtal giltigt?
Huvudregeln i svensk avtalsrätt är att ett muntligt avtal är lika giltigt som ett skriftligt avtal. Det finns dock undantag där ett skriftligt avtal krävs, till exempel vid överlåtelse av bostadsrätt.
Huvudregeln i svensk avtalsrätt
I svensk avtalsrätt gäller fri avtalsbildning som grundprincip. Det betyder att två parter fritt kan komma överens om vilka villkor som helst i ett avtal, så länge dessa inte strider mot lag.
Ett avtal blir bindande när båda parter har kommit överens, även om det sker muntligt. För att ett muntligt avtal ska vara giltigt krävs det dock att de väsentliga delarna i avtalet är överenskomna, exempelvis pris och vad köpet eller tjänsten innefattar.
Säkerställande av avtalsbindning är viktigt och det rekommenderas ofta att skriva ner överenskommelsen, även om lagen inte alltid kräver det. I vissa fall, som vid fastighetsköp eller anställningsavtal, ställer lagstiftningen krav på skriftlighet för att avtalet ska vara juridiskt bindande.
Trots det är muntliga avtal mellan privatpersoner vanligt förekommande och kan leda till tvistlösning om någon part anser att överenskommelsen inte följts.
Undantag där skriftligt avtal krävs
I svensk avtalsrätt finns det vissa undantag där ett skriftligt avtal krävs istället för ett muntligt avtal. Dessa undantag inkluderar följande situationer:
- Fastighetsaffärer eller överlåtelser av fast egendom.
- När avtalet har långtgående ekonomiska konsekvenser.
- Anställningsavtal och arbetsrelaterade överenskommelser.
- Avtal som innefattar konsumentkredit eller lån.
- Försäkringsavtal och andra finansiella produkter.
Kan en säljare ångra ett muntligt avtal vid försäljning?
En säljare kan inte ångra ett muntligt avtal vid försäljning enligt lagstiftningen om avtalet är bindande. Konsekvenserna av ett brutet muntligt avtal kan vara skadeståndsskyldighet för säljaren.
Det är viktigt att vara noggrann och tydlig vid avtalsslutande för att undvika problem med muntliga avtal.
Vad säger lagstiftningen?
Lagstiftningen anger att muntliga avtal är bindande, inklusive avtal om försäljning. Enligt avtalslagen är ett muntligt avtal giltigt så länge det uppfyller de grundläggande kraven för att utgöra ett avtal.
Emellertid finns det vissa undantag där skriftliga avtal krävs enligt lag, exempelvis vid fastighetsaffärer och vissa konsumentköp. Det är viktigt att vara medveten om dessa regler för att undvika eventuella problem i samband med försäljning genom muntliga avtal.
Konsekvenser av ett brutet muntligt avtal
När ett muntligt avtal bryts kan det leda till rättsliga konsekvenser för parterna. Särskilt i affärssammanhang kan en säljare som bryter ett muntligt avtal bli skyldig att betala skadestånd till den andra parten.
Dessa konsekvenser kan även gälla inom andra områden som fastighetsaffärer, anställningsavtal eller privat försäljning. Det är därför viktigt att vara medveten om de möjliga juridiska åtgärderna som kan vidtas om man bryter ett muntligt avtal.
När ett muntligt avtal bryts kan det även påverka förtroendet mellan parterna och skapa konflikter som kräver tid och resurser för att lösa. Det är därför avgörande att vara tydlig och överenskommen vid ingåendet av muntliga avtal för att undvika potentiella problem och tvister i framtiden.
Tips för att undvika problem med muntliga avtal
För att undvika problem med muntliga avtal, se till att dokumentera alla överenskommelser skriftligen.
- Tydligt specificera villkor och detaljer såsom pris, leveransdatum och eventuella återbetalningsvillkor.
- Använd dig av professionell juridisk rådgivning för att säkerställa att avtalet är juridiskt bindande och uppfyller lagkraven.
- Undvik att ta snabba beslut vid telefonförsäljning utan att förstå konsekvenserna av det muntliga avtalet.
- Be om skriftliga bevis eller bekräftelse via e – post eller brev för varje muntlig överenskommelse.
- Följ upp och kontrollera alla muntliga överenskommelser med säljaren eller köparen för att undvika missförstånd eller tvister i framtiden.
Vanliga Frågor
1. Vad är ett muntligt avtal vid försäljning?
Ett muntligt avtal vid försäljning är när säljare och köpare kommer överens om ett köp utan skriftliga bevis, vilket kan gälla för saker som husköp eller anställningar.
2. Är muntliga avtal bindande enligt svensk lag?
Ja, muntliga avtal är lagligt bindande i Sverige, men det kan vara svårt att bevisa vad som sagts om avtalet bryts.
3. Kan en säljare ångra ett muntligt avtal om fastighet?
En säljare kan tekniskt sett ångra ett muntligt avtal om fastighet, men det kan leda till rättsliga konsekvenser om köparen väljer att utmana det.
4. Finns det någon ångerrätt vid muntliga avtal?
Ångerrätten är inte alltid tillämplig på muntliga avtal. Det beror på vad som har avtalats och vilken typ av försäljning det handlar om.
5. Vad kan jag göra om någon bryter ett muntligt avtal?
Om någon bryter ett muntligt avtal kan du behöva söka råd från en jurist för att utforska dina rättigheter och eventuellt ta ärendet vidare till domstol.