Ansvarstiden är ett av de mer komplexa men samtidigt viktigaste inslagen i svenska entreprenadrättsliga avtal. Enligt ABT 06 – Allmänna bestämmelser för totalentreprenader – regleras hur länge en entreprenör bär ansvar för fel i det utförda arbetet efter att entreprenaden godkänts vid slutbesiktning.
Nedan går vi igenom vad ansvarstiden konkret innebär, hur den förhåller sig till garantitiden, och vad du som beställare eller entreprenör bör ha koll på för att skydda dina intressen.
Vad innebär ansvarstiden för entreprenören enligt ABT 06?
Ansvarstiden definierar den period under vilken entreprenören är skyldig att avhjälpa fel i sitt arbete – utan extra kostnad för beställaren. Regleringen finns i ABT 06 kap. 4 och 5 och syftar till att säkerställa att materialet och utförandet håller avtalad kvalitet även efter att projektet avslutats.
Definition och rättslig grund
Inom ramen för ABT 06 innebär ansvarstiden att entreprenören bär bevisbördan för att arbetet är felfritt. Det är alltså entreprenören – inte beställaren – som måste visa att en uppkommen brist inte beror på brister i konstruktion, material eller utförande. Detta är en viktig skillnad jämfört med det allmänna köprättsliga regelverket.
Praktiska konsekvenser för entreprenören: dokumentera löpande, genomför egenkontroller och säkerställ att all kommunikation kring eventuella avvikelser sker skriftligen. En välförd byggdagbok kan vara avgörande vid en tvist.
Hur lång är ansvarstiden?
Enligt ABT 06 kap. 4 § 7 uppgår garantitiden till fem år, vilket är längre än under AB 04 där garantitiden normalt är två år. Ansvarstiden – det vill säga den totala period under vilken beställaren kan göra gällande fel – sträcker sig enligt ABT 06 kap. 5 § 5 upp till tio år från det att entreprenaden godkändes.
Under ansvarstiden är entreprenören även skyldig att ställa säkerhet för att täcka kostnader vid felaktigt utförande. Den säkerheten reduceras successivt efter garantitidens utgång, men upphör inte omedelbart.
Skillnaden mellan ansvarstid och garantitid
Garantitiden – fem år enligt ABT 06 – är den period under vilken det presumeras att fel är entreprenörens ansvar. Under denna tid behöver beställaren i princip bara påvisa att ett fel existerar; det ankommer sedan på entreprenören att motbevisa att felet beror på något annat än dennes arbete.
När garantitiden löpt ut övergår bevisbördan till beställaren, men ansvarstiden löper vidare i upp till tio år. Det innebär att ett allvarligt dolt fel – exempelvis en konstruktionsbrist som framträder efter sju år – fortfarande kan göras gällande mot entreprenören, om beställaren kan styrka sitt krav.
För den som ingår avtal om en totalentreprenad är det avgörande att förstå denna distinktion, eftersom riskfördelningen under respektive period ser väsentligt olika ut.
Hur påverkar ansvarstiden garantitiden för entreprenören?
Ansvarstiden förlänger i praktiken den period under vilken beställaren kan hålla entreprenören ansvarig, men med ett förändrat beviskrav. Det påverkar också hur båda parter bör agera när garantitiden börjar löpa ut.
Förhöjt ansvar under garantitiden
Under garantitiden gäller en presumtion för att fel som uppkommer är hänförliga till entreprenören. Det ger beställaren ett starkt skydd och innebär att entreprenören har ett incitament att utföra noggrant arbete – och att hålla sig tillgänglig för reklamationer.
För entreprenören är det klokt att proaktivt följa upp projektet innan garantitiden löper ut. En frivillig genomgång av entreprenaden i god tid ger möjlighet att åtgärda eventuella brister utan att hamna i ett tvistläge.
Reklamation efter garantitidens slut
Beställarens möjlighet att reklamera upphör inte automatiskt när garantitiden tar slut. Fram till att ansvarstiden löpt ut kan beställaren fortfarande göra gällande dolda fel som inte var möjliga att upptäcka vid slutbesiktningen. Det är dock viktigt att reklamation sker inom skälig tid från det att felet upptäcktes – annars kan rätten att kräva avhjälpande gå förlorad.
Dokumentationens avgörande roll
Oavsett om du är beställare eller entreprenör är löpande dokumentation det effektivaste skyddet vid en eventuell tvist. Protokoll från kontrollbesiktningar, fotografier, skriftlig korrespondens och signerade ändringsordrar utgör bevis som kan vara avgörande om en tvist uppstår långt efter att arbetet avslutats.
Inför garantitidens utgång rekommenderas att en garantibesiktning genomförs enligt ABT 06 kap. 7. Fel som inte anmäls i samband med denna riskerar att inte kunna göras gällande senare – även om ansvarstiden formellt sett fortfarande löper.
Vanliga frågor
1. Vad är ABT 06 ansvarstid för entreprenörer?
Ansvarstiden enligt ABT 06 är den totala period – upp till tio år från godkänd slutbesiktning – under vilken beställaren kan göra gällande fel mot entreprenören, oavsett om garantitiden har löpt ut.
2. Hur påverkar ansvarstiden garantitiden?
Garantitiden (fem år enligt ABT 06 kap. 4 § 7) är den period under vilken entreprenören presumeras ansvarig för fel. Ansvarstiden sträcker sig längre och innebär att beställaren även efter garantitidens slut kan göra gällande dolda fel – men då med eget bevisbördekrav.
3. Vad innebär materialgaranti under ansvarstiden?
Materialgarantin innebär att de produkter och material som ingår i entreprenaden ska uppfylla avtalade tekniska krav och hålla erforderlig funktion under den period som anges i kontraktet. Brister i materialet under ansvarstiden faller typiskt sett på entreprenören att avhjälpa.
4. Gäller ansvarstiden även vid totalentreprenad?
Ja, ABT 06 är just det regelverk som är framtaget för totalentreprenader. Vid totalentreprenad ansvarar entreprenören för både projektering och utförande, vilket gör ansvarstiden särskilt central – fel i konstruktionen kan vara svåra att upptäcka förrän långt efter att byggnaden tagits i bruk.