Totalentreprenad är en entreprenadjuridisk form där ett byggföretag tar helhetsansvar för både projektering och utförande — ett upplägg som ger dig som beställare ett tydligt ansvarsförhållande och en enda avtalspart. Nedan går vi igenom vad formen innebär, dess fördelar och vad du bör tänka på inför upphandling i Malmöregionen.
Vad är totalentreprenad?
Vid totalentreprenad ansvarar entreprenören inte bara för det fysiska byggnadsarbetet utan även för projekteringen — det vill säga ritningar, tekniska lösningar och konstruktionsval. Det juridiska ramverket styrs av ABT 06 (Allmänna bestämmelser för totalentreprenader avseende byggnads-, anläggnings- och installationsarbeten), som är branschstandard i Sverige.
Till skillnad från en utförandeentreprenad, där beställaren ansvarar för projekteringen, överlåter du vid totalentreprenad det ansvaret till entreprenören. Det innebär att fel i både konstruktion och utförande som utgångspunkt faller på entreprenörens ansvar — en juridiskt central distinktion som påverkar reklamationsrätten och rätten till avdrag vid fel.
Som fastighetsägare slipper du hantera parallella avtal med underentreprenörer. Hela koordinationen sköts av en aktör, vilket förenklar kommunikationen och minskar din administrativa börda avsevärt.
Byggentreprenören ansvarar för att projektet genomförs i enlighet med plan- och bygglagen (PBL), gällande byggnormer och det överenskomna entreprenadavtalet.
Fördelar med totalentreprenad i Malmö
Att välja totalentreprenad innebär flera praktiska och juridiska fördelar jämfört med att upphandla projektering och utförande separat:
- En avtalspart: Du tecknar ett samlat avtal med ett byggföretag som hanterar allt från design till färdigställande, vilket förenklar kommunikationen och eventuella tvister.
- Effektivare tidplan: Projektering och utförande kan överlappa, vilket ofta kortar ner den totala byggtiden.
- Tydlig kostnadsram: Totalentreprenad upphandlas normalt till fast pris, vilket ger bättre förutsägbarhet i ekonomin jämfört med löpande räkning.
- Samlat ansvar: Med totalentreprenad bär entreprenören fullt ansvar för både projektering och utförande enligt ABT 06, inklusive fel som beror på konstruktionsval — något som inte gäller vid utförandeentreprenad.
- Kompetensbredd: Erfarna totalentreprenörer har tillgång till hela kedjan av yrkeskompetenser, från arkitekter och konstruktörer till hantverkare.
- Anpassade lösningar: Projekteringen kan skräddarsys efter dina specifika krav och platsens förutsättningar.
- Minskad administrativ börda: Samordning av underentreprenörer är totalentreprenörens ansvar, inte ditt.
- Garantiåtaganden: Enligt ABT 06 gäller normalt fem års garantitid för utfört arbete, med rätt att reklamera fel under garantiperioden.
Våra tjänster i Malmö
Vi erbjuder renovering och fasadentreprenad samt totalrenovering och helrenovering i Malmö.
Renovering och fasadentreprenad
Fasadentreprenad ställer höga krav på materialkännedom och teknisk kompetens — särskilt i ett kustklimat som Malmös, där fukt och salt påverkar konstruktionen över tid. Vårt team hanterar allt från putsrenoveringar och tegelsanering till fasadisolering och fönsterbyten.
Vi arbetar med beprövade referensprojekt och utför arbetet enligt gällande branschstandarder. Varje uppdrag inleds med en teknisk genomgång på plats, så att offerten speglar faktiska förhållanden snarare än schabloner.
Vi arbetar nära kunden och håller oss inom överenskomna tidsramar och budgetar — utan att tumma på kvaliteten.
Totalrenovering och helrenovering
Vid en totalrenovering ansvarar vi för hela kedjan: planering, materialinköp och byggnadsarbete. Genom att samordna samtliga delar under ett ansvar säkerställer vi kvalitet och framdrift i varje skede.
En välgenomförd helrenovering kräver teknisk kompetens och god kännedom om gällande regelverk — exempelvis energikrav enligt Boverkets byggregler (BBR) och eventuella krav på bygglov eller anmälan enligt plan- och bygglagen.
Vårt erfarna team och samarbete med pålitliga leverantörer gör att du kan känna dig trygg med att projektet levereras inom tid och budget.
Referenser och erfarenhet
Vi har genomfört ett brett spektrum av renoverings- och byggprojekt i Malmö, från mindre ombyggnationer till storskaliga helrenoveringar av flerbostadshus. Våra uppdragsgivare vittnar om att vi konsekvent levererar inom överenskomna tidsramar och budgetar.
Teamet har gedigen kunskap om entreprenadjuridik, bygglovsprocesser och de specifika materialkrav som gäller för byggnation i södra Sverige — en kompetens som är avgörande för att hantera oförutsedda situationer utan att projektet spårar ur.
Vårt företag
Vi har lång erfarenhet och bred kompetens inom totalentreprenad i Malmöregionen. Välkommen att kontakta oss för att diskutera ditt projekt.
Vår erfarenhet och kompetens
Vårt team består av erfarna entreprenörer med gedigen bakgrund inom byggsektorn. Vi har arbetat med en mängd projekt i Malmö — från villarenoveringar till kommersiella ombyggnader — och har god kännedom om lokala byggnormer, Malmö stads riktlinjer och de materialkrav som följer av det sydsvenska klimatet.
Vi håller oss löpande uppdaterade om förändringar i plan- och bygglagen och Boverkets byggregler, så att ditt projekt alltid genomförs i enlighet med gällande rätt och de högsta branschstandarderna.
Kontakta oss för totalentreprenad i Malmö
Vill du diskutera ett kommande renoverings- eller nybyggnadsprojekt? Vi erbjuder skräddarsydda lösningar inom fasadentreprenad och helrenovering med fokus på kvalitet och tydliga avtalsvillkor. Välkommen att höra av dig — vi hjälper dig navigera allt från kravspecifikation och upphandling till slutbesiktning.
Håll dig uppdaterad
Följ oss för att ta del av genomförda projekt, branschtrender och praktiska råd om vad du bör tänka på inför en totalentreprenad eller renovering i Malmö.
Vanliga frågor
1. Vad är totalentreprenad och hur skiljer det sig från en utförandeentreprenad?
Vid totalentreprenad ansvarar entreprenören för både projektering och utförande, reglerat av ABT 06. Vid en utförandeentreprenad ansvarar beställaren för projekteringen och entreprenören enbart för byggnadsarbetet. Skillnaden är juridiskt central — framför allt när det gäller ansvar för konstruktionsfel och reklamationsrätt.
2. När bör jag välja totalentreprenad för min renovering?
Totalentreprenad passar bra när du vill ha ett samlat ansvar och inte vill hantera separat upphandling av projektering och utförande. Det är särskilt fördelaktigt för projekt där den tekniska lösningen inte är given på förhand och du vill att entreprenören ska ta fram och ansvara för konstruktionsförslagen.
3. Hur prissätts en totalentreprenad?
Priset baseras på projektets tekniska krav, yta, materialval och komplexitet. Totalentreprenad upphandlas ofta till fast pris efter att kravspecifikationen är fastlagd, vilket ger dig kostnadskontroll. En korrekt offert förutsätter en genomgång av dina specifika förutsättningar.
4. Kan jag kombinera totalentreprenad med egna underentreprenörer?
Ja, det är möjligt att dela upp projektet. Tänk på att gränssnitten mellan ansvarsområdena måste vara tydligt reglerade i avtalen — oklara ansvarsförhållanden är den vanligaste orsaken till entreprenadrättsliga tvister.