Термин “генеральный подряд”
Генеральный подряд — это форма подряда, при которой подрядчик отвечает как за проектирование, так и за выполнение работ. В рамках генерального подряда подрядчик берет на себя обязательство перед заказчиком обеспечить выполнение работы в соответствии с определенными функциями. Это отличается от исполнения подряда, где заказчик отвечает за проектирование, предоставляя чертежи и другие подготовительные материалы, и подрядчик не несет ответственности за окончательную функциональность работы. В случае генерального подряда подрядчик обязуется выполнить работу в соответствии с договорными документами, чертежами и другими подготовительными материалами, но с соблюдением профессиональных стандартов.
Что подразумевается под генеральным подрядом?
Генеральный подряд — это форма подряда, при которой один подрядчик (генеральный подрядчик) несет ответственность как за проектирование, так и за выполнение строительного проекта. В этой модели генеральный подрядчик берет на себя полную ответственность за выполнение работ в соответствии с согласованными функциями и спецификациями, оговоренными с заказчиком. Это отличается от исполнения подряда, где заказчик предоставляет чертежи и технические спецификации, а подрядчик отвечает только за выполнение работ.
Какие преимущества и недостатки имеет генеральный подряд для заказчика?
Преимущества:
- Эффективность: Наличие единой точки ответственности упрощает коммуникацию и процесс принятия решений, что может привести к более быстрому выполнению проекта.
- Контроль затрат: Поскольку проектирование и выполнение управляются одним и тем же подрядчиком, легче контролировать бюджет проекта.
Недостатки:
- Меньший контроль: Заказчик может почувствовать уменьшение контроля над деталями проекта, поскольку подрядчик управляет большей частью процесса проектирования.
- Зависимость от опыта подрядчика: Успех проекта сильно зависит от компетентности и надежности подрядчика.
Что не входит в генеральный подряд?
В генеральный подряд не входят специфические технические решения заказчика, которые не были согласованы в рамках обязательств подрядчика. Если заказчик хочет внедрить специфические технические решения или изменения, выходящие за рамки первоначального договора, это может потребовать дополнительных соглашений или изменений в существующем контракте. Кроме того, несмотря на то, что подрядчик отвечает за проектирование и выполнение, обслуживание или эксплуатация готового проекта не всегда входят в стандартный генеральный подряд, если это не оговорено в договоре.
Значение наименования формы подряда
Название формы подряда не всегда является решающим фактором. Основное значение имеет то, что указано в договоре. Часто в договоре могут быть предусмотрены условия, которые делают подряд не полностью генеральным или исполнением. Например, договор может быть оформлен как генеральный подряд, но с требованием к подрядчику соблюдения определенных технических решений, что называется управляемым генеральным подрядом.
Разрешение споров при генеральном подряде
Если возникают разногласия, которые невозможно разрешить посредством обычного общения, стандартные договоры содержат положения о разрешении споров. В зависимости от суммы спора, его можно разрешить в суде или посредством арбитража. В таких случаях желательно получить юридическую консультацию.
Мы в адвокатской конторе “Vasa Advokatbyrå” обладаем большим опытом работы с вопросами, связанными с подрядом. Мы можем помочь как с разрешением споров, так и с составлением договоров.
Обращайтесь к нам за:
- Общими консультациями по вопросам генерального подряда.
- Помощью в составлении договоров.
- Разрешением споров.
- Юридической оценкой на основе договора и актуального правового положения.