Radon är en osynlig, luktfri radioaktiv gas som bildas när uran i marken sönderfaller. Långvarig exponering är den näst vanligaste orsaken till lungcancer i Sverige, och ämnet är därför centralt vid fastighetsköp. Här går vi igenom vad undersökningsplikten innebär juridiskt, hur du genomför en korrekt mätning och vad som händer om radon upptäcks efter tillträdet.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →Undersökningsplikt för radon vid fastighetsköp
Enligt 4 kap. 19 § jordabalken har köparen en långtgående undersökningsplikt: du förväntas undersöka fastigheten så noggrant som en kunnig och erfaren person skulle göra. Radon är en faktor som en normalt aktiv köpare bör kontrollera, särskilt i områden med känd markradonrisk. Missar du att mäta kan det begränsa din möjlighet att senare göra fel gällande mot säljaren.
Vad innebär undersökningsplikten för radon?
Undersökningsplikten innebär att du som köpare ansvarar för att klarlägga radonhalten innan köpet slutförs. Strålsäkerhetsmyndigheten anger referensvärdet 200 Bq/m³ som riktvärde för befintliga bostäder – överstiger uppmätt halt detta värde bör åtgärder vidtas.
Anlita en mättekniker godkänd av Swedac (ackrediterad enligt SS-EN ISO/IEC 17025) för att resultaten ska hålla vid en eventuell tvist. En professionell mätning ger dig ett tillförlitligt underlag att förhandla utifrån – eller, om halterna är oacceptabla, en saklig grund för att häva köpet eller kräva prisavdrag.
Om mätresultaten visar förhöjda halter bär fastighetsägaren ansvaret för sanering. Vilken part som slutligen bär kostnaden beror på vad som avtalats och på om felet kan klassas som ett dolt fel enligt jordabalken.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →Vilka fastigheter omfattas av undersökningsplikten?
Undersökningsplikten gäller oavsett fastighetens typ, storlek eller ålder – villor, fritidshus och äldre flerbostadshus lika väl som nyproducerade byggnader. Radon kan förekomma i alla bostäder beroende på markens uraninnehåll och byggnadens konstruktion. Att fastigheten är nybyggd utesluter inte radonproblem, vilket gör mätning relevant i princip alltid.
Säljaren har dessutom en upplysningsskyldighet för kända fel. Om säljaren känner till förhöjda radonvärden men underlåter att informera dig kan det påverka ansvarsfördelningen, men det fritar inte dig från din egen undersökningsplikt.
Viktiga steg för att uppfylla undersökningsplikten
En korrekt hantering kräver tre moment: kvalificerad mätare, rätt genomförd mätning och en plan för åtgärder om resultaten kräver det.
Anlita en certifierad radonmätare
Välj en mättekniker som är ackrediterad av Swedac. Det är en förutsättning för att mätresultaten ska vara juridiskt användbara, till exempel som underlag vid en tvist om prisavdrag eller skadestånd. Be om ett skriftligt mätprotokoll – det är ditt bevis på att undersökningsplikten har fullgjorts.
Genomför radonmätningen
En tillförlitlig långtidsmätning pågår minst 60 dagar och ska utföras under eldningssäsongen (1 oktober–30 april) med fönster och dörrar stängda på normalt vis. Mätenheterna placeras i sovrum och vardagsrum på bottenplan, eftersom radonhalten vanligen är högst där. En korttidsmätning kan ge en indikation men duger sällan som beslutsunderlag vid fastighetsköp.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →Om resultaten överstiger 200 Bq/m³ bör du kontakta en radonsanerare för att bedöma om problemet orsakas av markradon, byggnadsmaterial (blåbetong) eller inomhusluft från brunnar – åtgärden skiljer sig åt beroende på källa.
Utvärdera resultatet och vidta åtgärder
Visar mätningen på halter över referensvärdet bör du agera innan köpet slutförs. Begär offert på sanering och låt kostnaden speglas i köpeskillingen, alternativt kräv att säljaren åtgärdar problemet som villkor för tillträde. Dokumentera allt skriftligt – i köpekontraktet eller i en separat bilaga – för att undvika tvister om vem som är ansvarig.
Konsekvenser av att inte uppfylla undersökningsplikten
Att förbise radonmätningen kan få både hälsomässiga och juridiska följder. Köparen som underlåter att undersöka kan gå miste om rätten att åberopa fel enligt 4 kap. 19 § jordabalken, även om radonhalten visar sig vara farligt hög.
Hälsorisker för de boende
Radon är klassat som ett grupp 1-karcinogen av IARC. Långvarig exponering, i synnerhet kombinerat med rökning, ökar lungcancerrisken markant. Barn och personer som tillbringar mycket tid inomhus är extra känsliga. En mätning kostar några hundra kronor och kan visa sig vara en av de viktigaste investeringarna du gör inför ett husköp.
Ekonomiska konsekvenser för fastighetsägaren
Om radon upptäcks efter tillträdet uppstår frågan om det rör sig om ett dolt fel. En köpare som kan visa att felet inte kunnat upptäckas vid en fackmässigt genomförd besiktning kan ha rätt till prisavdrag eller, i allvarliga fall, hävning av köpet. Saneringskostnader varierar kraftigt beroende på åtgärd – enkel tätning av grundmur eller installation av radonsugar kan kosta allt från 20 000 till över 100 000 kronor. Härtill kan en fastighet med känt radonproblem tappa i marknadsvärde, vilket gör proaktiv hantering ekonomiskt fördelaktig även för säljaren.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →Vanliga frågor
1. Vad är undersökningsplikten när det gäller radon vid köp av fastighet?
Enligt 4 kap. 19 § jordabalken ska köparen undersöka fastigheten så noggrant att uppenbara och typiska fel kan upptäckas. Radon räknas dit, vilket innebär att du bör genomföra en mätning innan köpet fullbordas för att bevara din rätt att reklamera eventuella fel.
2. Vad händer om jag hittar radon efter att jag köpt en fastighet?
Om radon inte kunnat upptäckas trots en fackmässig besiktning kan det klassas som ett dolt fel, vilket ger rätt till prisavdrag eller i allvarliga fall hävning. Kontakta en fastighetsrättsjurist för att bedöma möjligheterna innan du vidtar åtgärder eller kontaktar säljaren.
3. Är det säljarens ansvar att informera om radon?
Ja, säljaren har upplysningsskyldighet för kända förhållanden som kan påverka köparens beslut. Men upplysningsskyldigheten minskar inte köparens undersökningsplikt – du bör alltid kontrollera radonhalten själv och inte enbart lita på säljarens uppgifter.
4. Hur genomför jag en radonkontroll i en fastighet jag vill köpa?
Kontakta en Swedac-ackrediterad radonkonsult för en långtidsmätning. Kommunens miljö- och hälsoskyddskontor kan ge råd om lokala markradonförhållanden och rekommendera godkända mätföretag i din region.