Undersökningsplikten är en av de mest centrala skyldigheterna i ABT 06 – Allmänna bestämmelser för totalentreprenader avseende byggnads-, anläggnings- och installationsarbeten. Rätt tillämpad skyddar den både beställaren och entreprenören från kostsamma tvister. Negligerad kan den leda till ansvar, förseningar och skadeståndskrav som hade kunnat undvikas.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →Vad är undersökningsplikt enligt ABT 06?
Undersökningsplikten innebär att entreprenören, redan innan anbud lämnas och arbetet påbörjas, är skyldig att noggrant granska förutsättningarna på byggplatsen. Det handlar om att kartlägga markförhållanden, studera ritningar och tekniska specifikationer samt identifiera eventuella risker eller oklarheter i förfrågningsunderlaget.
Kärnan i plikten är att entreprenören inte kan förhålla sig passiv. Den som åtar sig ett totalentreprenaduppdrag förväntas besitta den fackkompetens som krävs för att bedöma om förutsättningarna stämmer med vad avtalet förutsätter. Om en erfaren entreprenör borde ha upptäckt ett problem redan i anbudsfasen är det svårt att i efterhand hävda att det rör sig om en dold brist.
Undersökningsplikten spelar också en avgörande roll för ansvarsfördelningen. Fel som hade kunnat uppdagas vid en fackmässig genomgång kan komma att läggas entreprenören till last – oavsett om beställaren lämnat bristfälliga handlingar.
Att utföra undersökning enligt ABT 06
En korrekt genomförd undersökning är inte en formalitet – det är grunden för ett väldefinierat åtagande. Brister i undersökningen tenderar att materialiseras som tvister sent i projektet, när kostnaderna för att rätta till dem är betydligt högre.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →Entreprenörens skyldigheter i praktiken
ABT 06 ställer konkreta krav på entreprenören genom hela projektets gång. De viktigaste skyldigheterna kan sammanfattas enligt följande:
- Genomför en fackmässig genomgång av byggplatsen innan anbud lämnas – markförhållanden, grundläggningsbetingelser, befintliga installationer och klimatrisker ska beaktas.
- Granska samtliga handlingar noggrant. Saknas uppgifter eller föreligger motstridigheter i förfrågningsunderlaget ska detta påtalas för beställaren redan i anbudsskedet.
- Etablera en tydlig ansvarsfördelning mot underentreprenörer och sidoentreprenörer. I en totalentreprenad bär entreprenören ett sammanhållet ansvar för både projektering och utförande.
- Iaktta underrättelseskyldigheten omedelbart om det under arbetets gång uppstår omständigheter som kan påverka genomförandet, exempelvis oförutsedda markförhållanden eller fel i beställarens handlingar.
- Hantera ÄTA-arbeten (ändrings-, tilläggs- och avgående arbeten) korrekt: dokumentera och anmäl till beställaren utan dröjsmål för att inte riskera att ersättningsrätten går förlorad.
- Säkerställ att projektering och utförande uppfyller gällande byggnormer, Boverkets föreskrifter och tillämplig lagstiftning kontinuerligt under hela byggprocessen.
Konsekvenser vid bristande undersökning
Om entreprenören underlåter att fullgöra sin undersökningsplikt riskerar denne att stå ansvarig för de merkostnader och förseningar som uppstår – även om de bakomliggande orsakerna delvis kan hänföras till beställarens handlingar. I praktiken kan det innebära att rätten till ersättning för tillkommande arbeten faller bort eftersom problemet ansetts vara förutsebart, att skadeståndsskyldighet uppstår gentemot beställaren för fel i det färdiga byggnadsverket, samt att tidsförlängning nekas trots att arbeten tillkommit om dessa borde ha identifierats vid undersökningen.
Dessa konsekvenser påverkar inte bara det aktuella projektet utan även den långsiktiga affärsrelationen mellan parterna. Att investera tid i förundersökningen är därför god entreprenadjuridik lika väl som god affärssed.
Domstolspraxis och entreprenadjuridisk analys
Tvister om undersökningspliktens räckvidd avgörs regelmässigt i Stockholms tingsrätt som specialdomstol för entreprenadrättsliga mål, eller i skiljeförfaranden enligt AB/ABT-regelverkens skiljedomsklausuler. Domstolarna tillämpar en objektiv måttstock: vad en normalt kvalificerad entreprenör inom branschen borde ha uppmärksammat.
Vad säger domstolen?
I flera avgöranden har domstolar fastslagit att undersökningsplikten är långtgående. Det räcker inte att entreprenören påstår sig ha saknat information – frågan är om informationen borde ha inhämtats. I ett refererat fall fick entreprenören bära kostnaderna för att avhjälpa fel som uppstod till följd av att grundförhållandena inte undersökts tillräckligt före anbudet, trots att beställarens handlingar var knapphändiga.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →En viktig praktisk slutsats är att reservationer och frågor alltid bör dokumenteras skriftligen i anbudet. Det skapar ett bevisunderlag om tvist senare uppstår om vad parterna kände till vid avtalets ingående.
Undersökningspliktens påverkan på entreprenadavtalet
En väl genomförd undersökning ger avtalet en stabilare grund. Parterna vet vad de åtagit sig, risker är identifierade och ersättningsmodellen kan utformas utifrån verkliga förhållanden. Det minskar risken för tvister och skapar det förtroende som underlättar samarbetet genom hela projektet.
Om undersökningsplikten däremot försummas förskjuts osäkerheten framåt i projekttiden, där den typiskt sett materialiseras som konflikter om ÄTA-ersättning, vite och skadestånd – ofta i ett läge när partsrelationen redan är ansträngd.
Vanliga frågor om undersökningsplikt ABT 06
1. Vad innebär undersökningsplikt enligt ABT 06?
Det är entreprenörens skyldighet att, innan anbud lämnas och arbetet påbörjas, noggrant undersöka byggplatsens förutsättningar – inklusive mark, handlingar och tekniska specifikationer – och påtala eventuella oklarheter för beställaren.
2. Varför är undersökningsplikten viktig?
Den definierar vad som ingår i åtagandet och lägger grunden för ansvarsfördelningen. En försummad undersökning kan leda till att ersättningsanspråk avvisas och att entreprenören belastas med kostnader som annars hade kunnat undvikas eller förhandlas bort.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vertigogo AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt. Vertigogo AI är tränad på svensk lagstiftning och kan ge dig vägledning inom flera rättsområden.
Prova AI-assistenten →3. Vem bär ansvaret för undersökningen?
Entreprenören är primärt ansvarig. I en totalentreprenad, där entreprenören ansvarar för både projektering och utförande, är undersökningsplikten särskilt vid – den sträcker sig även till att granska och ifrågasätta beställarens programhandlingar.
4. Kan undersökningsplikten överlåtas till en underentreprenör?
Nej. Att anlita underentreprenörer fritar inte totalentreprenören från ansvaret gentemot beställaren. Totalentreprenören svarar för sina underentreprenörers arbete som för eget, vilket innebär att en bristfällig undersökning utförd av en underentreprenör kan drabba totalentreprenören fullt ut.