Säkerhetsfrågor i byggprojekt är ofta mer juridiskt komplexa än vad parterna förväntar sig. AB 04 och ABT 06 utgör de centrala standardavtalen vid svenska entreprenader, och regelverkets bestämmelser om säkerheter har direkta konsekvenser för båda parters ekonomiska riskexponering.
Vad är AB 04 och ABT 06?
AB 04 (Allmänna bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader) och ABT 06 (Allmänna bestämmelser för totalentreprenader) är branschgemensamma standardavtal framtagna av Byggandets Kontraktskommitté (BKK). De reglerar förhållandet mellan beställare och entreprenör och innehåller detaljerade bestämmelser om ansvar, säkerheter och försäkringsplikt.
Översikt av AB 04 och ABT 06
AB 04 tillämpas typiskt vid utförandeentreprenader där beställaren ansvarar för projekteringen, medan ABT 06 används vid totalentreprenader där entreprenören tar ett samlat ansvar för både projektering och utförande. Denna distinktion är juridiskt avgörande – ansvarsfördelningen ser fundamentalt annorlunda ut beroende på vilket regelverk som avtalats.
Säkerhetsreglerna i standardavtalen fyller en dubbel funktion: de skyddar beställaren mot ekonomiska förluster vid entreprenörens kontraktsbrott och säkerställer att underentreprenörer och leverantörer får betalt för utfört arbete.
Krav på säkerhet enligt AB 04 och ABT 06
Enligt kap. 6 §§ 21–23 i AB 04 ska entreprenören ställa säkerhet för fullgörandet av kontraktsåtagandena. Säkerheten ska normalt motsvara tio procent av kontraktssumman under byggtiden och fem procent under garantitiden. Beställaren har en spegelvänd skyldighet att ställa säkerhet för sin betalningsförmåga.
En praktisk tumregel: kontrollera alltid att avtalad säkerhet faktiskt har ställts innan entreprenaden påbörjas. Brister i denna kontroll är en vanlig källa till tvister, särskilt om entreprenören drabbas av obestånd under projekttiden.
Vilka säkerheter gäller vid entreprenader enligt AB 04?
– Fullgörandeförsäkring eller bankgaranti – vilken är bäst?
– Försäkringsplikten enligt AB 04 och ABT 06
– Våra garantityper som trygghet för entreprenader enligt AB 04 och ABT 06
Fullgörandeförsäkring eller bankgaranti – vilken är bäst?
Valet mellan fullgörandeförsäkring och bankgaranti är inte enbart en kostnadsfråga – det handlar om vilken typ av skydd som passar projektets riskprofil.
En bankgaranti är enkel att utnyttja: beställaren kan begära utbetalning utan att detaljerat behöva bevisa avtalsbrott, vilket gör den till ett effektivt likviditetsskydd. Fullgörandeförsäkringen ger ofta ett bredare skydd men kräver att försäkringsbolaget godkänner kravet, något som kan ta tid vid tvist.
För komplexa projekt med lång byggtid och hög kontraktssumma talar mycket för fullgörandeförsäkringen. Vid enklare uppdrag kan bankgarantin vara tillräcklig och mer kostnadseffektiv. Rådgör med en entreprenadjurist för att avgöra vad som passar ert specifika projekt.
Försäkringsplikten enligt AB 04 och ABT 06
Entreprenören är enligt standardavtalen skyldig att teckna och upprätthålla en allriskförsäkring som täcker kontraktsarbetena under hela byggtiden och, i tillämpliga delar, under garantitiden. Beställaren bör begära försäkringsbevis och verifiera att täckningen faktiskt motsvarar kontraktssumman.
Värt att notera: om parterna inte uttryckligen avtalat om AB 04 eller ABT 06 gäller dessa bestämmelser inte automatiskt. Standardavtalen måste inkorporeras i kontraktet för att bli bindande.
Våra garantityper som trygghet för entreprenader enligt AB 04 och ABT 06
Vi erbjuder olika garantityper för att säkerställa trygghet vid entreprenader enligt AB 04 och ABT 06. Dessa innefattar:
- Fullgörandegaranti – Garanterar projektets fullföljande enligt kontraktet.
- Betalningsgaranti – Säkerställer att leverantörer och underentreprenörer får betalt.
- Ansvarsförsäkran – Skyddar mot skador orsakade av bristande utförande.
Vanliga Frågor
1. Vad är AB 04 och hur påverkar det säkerheten vid entreprenader?
AB 04 är ett standardavtal som reglerar rättigheter och skyldigheter för beställare och entreprenörer vid utförandeentreprenader. Avtalet ställer konkreta krav på säkerheter, försäkringar och ansvar – och gäller bara om det uttryckligen avtalats mellan parterna.
2. Vilka säkerhetskrav gäller enligt AB 04?
Enligt AB 04 kap. 6 ska entreprenören ställa säkerhet motsvarande tio procent av kontraktssumman under byggtiden och fem procent under garantitiden. Säkerheten kan utgöras av bankgaranti eller fullgörandeförsäkring.
3. Måste jag följa AB 04 när jag anlitar en entreprenör?
AB 04 är inte tvåingande lag – det gäller bara om ni avtalar om det. Har ni däremot skrivit in AB 04 i kontraktet är båda parter bundna av dess bestämmelser, inklusive säkerhetskraven.
4. Kan jag kontrollera att entreprenören arbetar säkert enligt AB 04?
Ja. Du har rätt att begära dokumentation på att gällande säkerheter är ställda och att försäkringspliktens krav är uppfyllda. Vid allvarliga brister kan beställaren ha rätt att häva kontraktet enligt AB 04:s hävningsregler.