Förbered dig inför husbesiktningen
Börja med att sammanställa allt du vet om fastigheten. Dokumentera genomförda renoveringar – takomläggning, badrumsrenovering, ommålning av fasad – och notera eventuella särdrag som dränering, fönsterbyten eller tilläggsinstallationer. Denna dokumentation är inte bara praktisk; enligt 4 kap. 19 § jordabalken har säljaren upplysningsplikt om kända fel och omständigheter som köparen kan antas vilja känna till.
Se även till att huset är städat och fritt från skräp inför besöket. En välstädad bostad underlättar besiktningsmannens arbete och kan avslöja problem som annars döljs av röran.
Vad du behöver förbereda inför överlåtelsebesiktningen
En välgenomförd förberedelse handlar om tre saker: relevant dokumentation, städning och fri åtkomst.
Relevant information om huset
Sammanställ en åtgärdshistorik för fastigheten: ommålning, takomläggning, badrumsrenovering, ny isolering eller fönsterbyten. Har det förekommit problem med dränering, fukt eller konstruktionen – ange det tydligt. Ur ett juridiskt perspektiv minskar transparent dokumentation risken för framtida tvister om dolda fel.
Städning
Städa noggrant inför besiktningen: dammsug golv och mattor, torka av ytor och fönster och rensa undan lösa föremål. Rengör även uteomnråden som uppfart och trädgård. En välskött bostad ger besiktningsmannen bättre arbetsförutsättningar – och signalerar att fastigheten är omhändertagen.
Säkerställ åtkomst
Se till att inspektören har tillgång till samtliga utrymmen – källare, vind, teknikutrymmen och garage. Ha alla nycklar tillgängliga och kontrollera att källar- och vindstrappor är säkra att använda. Blockerade eller låsta utrymmen kan ge upphov till anmärkningar i besiktningsprotokollet som köparen sedan åberopar.
Allmänna åtgärder för att underlätta besiktningen
Rensa undan möbler och föremål som skymmer väggar, golv eller tak. Kontrollera att ventilationsgaller ochelskåp är åtkomliga. Vinterdagar: ta bort snö och is från tak och se till att takstegar är säkra. Stäng av TV, radio och andra apparater som kan störa besiktningen. Finns det källarfönster ska dessa vara rengjorda och lätta att öppna.
Checklista inför husbesiktningen
Nedan följer en praktisk checklista anpassad för dig som köpare respektive säljare – med fokus på vad som faktiskt spelar roll för en smidig överlåtelsebesiktning.
Ladda ner en checklista
En checklista hjälper dig att hålla koll på allt som behöver vara klart innan besiktningsmannen anländer. Välj en checklista anpassad till din roll – köpare eller säljare – så att du inte missar moment som kan påverka besiktningsutfallet.
För dig som ska köpa hus
Som köpare bör du begära ut tillgänglig dokumentation om renoveringar och ombyggnader redan innan besiktningen. Säkerställ att du har tillgång till alla delar av huset och att det är städat. Köparens underlåtelsesbetingsplikt enligt 4 kap. 19 § jordabalken är långtgående – en noggrann överlåtelsebesiktning är ditt viktigaste skydd.
För dig som äger eller ska sälja hus
Som säljare gäller det att huset är i så gott skick som möjligt och att all dokumentation finns tillgänglig. Genomför nödvändiga reparationer i förväg och upprätta en transparent åtgärdshistorik. En välförberedd säljare minskar risken för efterföljande reklamationer och tvister om fel i fastigheten.
Vanliga Frågor
1. Vad är Checklista förberedelser inför husbesiktning?
Det är en strukturerad guide som hjälper säljare och köpare att genomföra överlåtelsebesiktningen korrekt och utan onödiga komplikationer.
2. Varför är tilläggsisolering viktig vid förberedelser inför husbesiktning?
Tilläggsisolering påverkar husets energiprestanda och tekniska status – faktorer som kan inverka på värdering och köpeskilling.
3. Vad ska jag göra om jag ser skadedjur eller dolda fel under husinspektionen?
Notera fyndet i besiktningsprotokollet och informera ansvarig besiktningsman. Läs mer om dina rättigheter och skyldigheter kring dolda fel – ett område med många missförstånd och potentiellt stora ekonomiska konsekvenser.
4. Hur kan jag förbereda mitt nybyggda hus för byggnadsinspektion?
Följ din checklista och se till att samtliga delar av bygget är tillgängliga och synliga. Vid nyproduktion är det klokt att sätta sig in i reglerna kring entreprenadjuridik och ABT 06, som reglerar ansvar och garantier mellan beställare och entreprenör.