En dolda fel-försäkring skyddar både köpare och säljare vid fastighetsaffärer mot skador som inte framkommer vid besiktning – exempelvis fuktskador inne i väggar eller brister i elinstallationer. Enligt 4 kap. 19 § jordabalken ansvarar säljaren för sådana dolda fel, men gränsdragningen är sällan enkel och tvister kan bli kostsamma.
Försäkringen ger ett ekonomiskt skyddsnät när det värsta händer: att ett allvarligt fel dyker upp efter tillträdet och reparationskostnaden visar sig vara betydande.
Risken är reell. Många fastighetsköpare upptäcker problem som varken de själva eller besiktningsmannen kunnat se vid köptillfället. Utan försäkring kan den nya ägaren tvingas bära hela kostnaden – eller inleda en utdragen tvist med säljaren om vem som egentligen ansvarar.
Försäkringen täcker reparationskostnaderna och säkerställer att köparen inte lämnas ensam med notan, vilket gör fastighetsköpet till en tryggare affär för båda parter.
Hur fungerar en dolda fel-försäkring från GarBo?
GarBo:s dolda fel-försäkring ger skydd för både köpare och säljare mot skador som uppdagas efter köpet. Försäkringen erbjuder tre skyddsnivåer anpassade efter fastighetens värde och parternas riskbedömning.
Skydd för både köpare och säljare
För köparen innebär försäkringen att dolda fel som upptäcks efter köpet täcks ekonomiskt, vilket reducerar risken för oväntade utlägg. För säljaren ger den ett viktigt skydd mot framtida skadeståndskrav – något som kan bli aktuellt om en köpare åberopar fel enligt 4 kap. 19 § jordabalken.
I praktiken bidrar försäkringen till att minska antalet tvister mellan parterna, eftersom det finns ett tydligt ramverk för hur eventuella skador hanteras och ersätts.
Om ett dolt fel uppdagas anmäls skadan till försäkringsbolaget, som inleder en utredning för att fastställa felets art och omfattning. Därefter beslutas om ersättning med hänsyn till självrisken och de gällande försäkringsvillkoren.
Vilka skador täcks av försäkringen?
Försäkringen täcker fel och skador som inte kunnat upptäckas vid en noggrann undersökning – det vill säga sådant som faller in under den legala definitionen av dolda fel i 4 kap. 19 § jordabalken. Typiska exempel är vattenläckage, mögel- och fuktskador samt konstruktionsfel i bärande delar.
Riskkonstruktioner med felaktiga elinstallationer eller bristfälliga VVS-system omfattas också, liksom kostnaderna för att åtgärda dessa. Det ger ett brett skyddsnät mot de fastighetsproblem som är svårast att förutse vid köptillfället.
Vilken typ av dolda fel-försäkring passar dig?
GarBo erbjuder tre nivåer – Enkel, Standard och Plus. Valet bör grundas på fastighetens ålder, skick och köpesumma, samt hur länge du vill ha skyddet aktivt. En äldre villa med okänd byggnadshistoria motiverar ofta ett mer heltäckande alternativ.
GarBo Dolda fel Enkel, Standard eller Plus
De tre skyddsnivåerna skiljer sig åt i maximal ersättning, skyddstid och vad som ingår:
- Enkel täcker grundläggande skador med en maxersättning på 25 % av köpesumman och två års skyddstid.
- Standard utvidgar skyddet till en bredare uppsättning fel inklusive skadedjur, med upp till 100 % av köpesumman och fem års skyddstid.
- Plus är det mest heltäckande alternativet med 150 % av köpesumman, tio års skyddstid och lägst självrisk – lämpligt för fastigheter med höga värden eller komplex konstruktion.
Vad ingår i varje typ?
Tabellen nedan ger en översikt över de tre nivåernas innehåll och villkor:
| Försäkringstyp | GarBo Dolda fel Enkel | GarBo Dolda fel Standard | GarBo Dolda fel Plus |
|---|---|---|---|
| Maximal ersättning | 25% av köpesumman | 100% av köpesumman | 150% av köpesumman |
| Skydd mot konstruktionsfel | Inkluderat | Inkluderat | Inkluderat |
| Skydd mot fukt- och mögelskador | Inkluderat | Inkluderat | Inkluderat |
| Skydd mot skadedjur | Ej inkluderat | Inkluderat | Inkluderat |
| Skyddstid | 2 år | 5 år | 10 år |
| Självrisk | 10% av skadekostnaden | 5% av skadekostnaden | 2% av skadekostnaden |
| Extra tjänster | Inga | Översyn av tekniskt status | Översyn av tekniskt status plus rådgivning |
Välj nivå utifrån fastighetens förutsättningar och din riskbenägenhet. En lägre självrisk och längre skyddstid kan visa sig lönsamt om ett allvarligt dolt fel uppdagas flera år efter köpet.
Vanliga frågor
1. Vad är en GarBo dolda fel-försäkring?
Det är en fastighetsförsäkring som täcker köparen om det efter köpet uppdagas fel som inte framkom vid kontrollbesiktningen – fel som juridiskt sett kan klassas som dolda enligt 4 kap. 19 § jordabalken.
2. Vad ingår i skyddet från en dolda fel-försäkring?
Försäkringen täcker reparationskostnader för skador och fel som var dolda vid köptillfället och inte kunde konstateras vid en normal undersökning. Vad som täcks framgår av försäkringsbrevet och de villkor som gäller för vald nivå.
3. Hur får man ett försäkringsnummer för dolda fel-försäkring?
Försäkringsnumret tilldelas automatiskt när försäkringen tecknas och används sedan som referens vid all kontakt med försäkringsbolaget, till exempel vid en skadeanmälan.
4. Är det nödvändigt med en kontrollbesiktning innan jag tecknar dolda fel-försäkring?
Ja. En besiktning krävs normalt som underlag för att teckna försäkringen, eftersom den fastställer fastighetens skick och synliga brister vid köptillfället. Det är just det som besiktningsmannen inte kan se som försäkringen sedan skyddar mot.