Vad är avtalsbrott?
Avtalsbrott uppstår när en part inte fullgör sina skyldigheter enligt ett ingånget avtal. Ett avtal är en bindande överenskommelse där en part erbjuder något och den andra accepterar villkoren. Uppfyller någon part inte det som avtalats föreligger avtalsbrott – och den drabbade parten har rätt att vidta rättsliga åtgärder.
Om avtalsbrottet beror på att motparten aktivt undanhållit väsentlig information – exempelvis dolda fel vid fastighetsköp enligt 4 kap. 19 § jordabalken (SFS 1970:994) – är det den parten som bär ansvaret för den uppkomna skadan.
När kan avtalsbrott vara befogat?
I vissa fall kan en part ursäktas från att fullgöra ett avtal – till exempel vid force majeure, det vill säga oförutsedda händelser helt utanför partens kontroll. Är hindret varaktigt och omöjliggör fullgörelse kan parten befrias från vidare förpliktelser, vilket regleras i 27 § köplagen (SFS 1990:931). Hindret måste dock vara verkligt oförutsebart och inte ha kunnat beaktas vid avtalets ingående.
Ansvar vid avtalsbrott
Den part som drabbas av ett hinder ska utan dröjsmål underrätta motparten. Underlåts detta riskerar man att bli skadeståndsskyldig för den förlust som uppstår till följd av utebliven information. Reklamation i rätt tid är en grundläggande princip i svensk avtalsrätt – den som inte reklamerar inom skälig tid kan förlora sin rätt till ersättning.
Vad gör du om du misstänker ett avtalsbrott?
Misstänker du att motparten brutit mot avtalet finns flera åtgärder att tillgå. Du kan hålla inne din egen prestation, kräva fullgörelse, begära prisavdrag eller – vid väsentligt avtalsbrott – häva avtalet enligt 29–30 §§ köplagen. Dokumentera avtalsbrottet noggrant och reklamera skriftligen så snart felet upptäcks.
Hävning av avtal
Hävning innebär att parterna befrias från sina kvarstående förpliktelser. För att hävning ska vara giltig krävs att avtalsbrottet är väsentligt – den drabbade parten ska ha gått miste om det som faktiskt avtalades och inte rimligen kunna nöja sig med något annat. Enligt 39 § köplagen ska hävningsförklaring lämnas inom skälig tid efter det att avtalsbrottet upptäckts.
Skadestånd vid avtalsbrott
Den part som lidit skada till följd av avtalsbrottet har rätt till skadestånd. Syftet är att försätta den drabbade i samma ekonomiska situation som om avtalet fullgjorts korrekt – det så kallade positiva kontraktsintresset. Skadeståndet kan omfatta både direkta kostnader och utebliven vinst beroende på omständigheterna i det enskilda fallet.
Avtalsbrott från säljarens sida
Brister säljaren i sina åtaganden har köparen rätt att hålla inne betalningen, kräva avhjälpande eller omleverans, begära prisavdrag eller – om felet är väsentligt – häva köpet. Dessa rättigheter framgår av 22–29 §§ köplagen. Vid konsumentköp ger dessutom konsumentköplagen (SFS 2022:260) köparen ett förstärkt skydd som inte kan avtalas bort.
Garanti och avtalsbrott
En garanti är en utfästelse om att en vara eller tjänst uppfyller bestämda egenskaper eller håller en viss standard. Hålls inte garantivillkoren kan det utgöra ett självständigt avtalsbrott med åtföljande skadeståndsskyldighet. Viktigt att känna till: en garanti får aldrig inskränka köparens lagstadgade rättigheter enligt konsumentköplagen.
Behöver du juridisk rådgivning vid ett avtalsbrott? Ring oss på 08 – 678 43 00.