Säkerhetsreglerna i AB 04 och ABT 06 är ofta underskattade – tills något går fel. För dig som beställare eller entreprenör är det avgörande att förstå vilka ekonomiska och juridiska skyddsmekanismer som faktiskt gäller när ett byggprojekt inte löper som planerat.
Säkerhetskrav enligt AB 04 och ABT 06
Båda standardavtalen innehåller detaljerade bestämmelser om säkerheter – dels för att skydda beställaren mot utebliven prestation, dels för att säkerställa att entreprenören faktiskt kan fullgöra sitt åtagande. Reglerna om säkerheter finns primärt i kap. 2 §§ 21–25 i AB 04, med motsvarande struktur i ABT 06 anpassad för totalentreprenader.
Vad är AB 04 och ABT 06?
AB 04 (Allmänna bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader) och ABT 06 (Allmänna bestämmelser för totalentreprenader) är branschöverenskommelser framtagna av Byggandets Kontraktkommitté (BKK) och används som avtalsvillkor i de flesta professionella byggprojekt i Sverige.
Skillnaden är central: AB 04 gäller när beställaren ansvarar för projekteringen, medan ABT 06 tillämpas när entreprenören tar ett samlat ansvar för både projektering och utförande. Det påverkar direkt hur ansvar och säkerheter fördelas om något går fel.
Utanför avtalsreglerna gäller tvingande lagstiftning parallellt – särskilt arbetsmiljölagen (1977:1160) och plan- och bygglagen (2010:900) – vilka inte kan avtalas bort oavsett vad kontraktet säger.
Vilka säkerhetskrav kan du ställa som beställare?
Enligt AB 04 kap. 2 § 21 ska entreprenören ställa säkerhet för sitt åtagande om parterna avtalat om det. Säkerhetens storlek motsvarar vanligtvis 10 % av kontraktssumman under byggtiden och minskar till 5 % under garantitiden. Som beställare bör du:
- Kräva att säkerheten ställs innan byggstart och dokumenteras skriftligt i kontraktet.
- Kontrollera att säkerheten uppfyller avtalets krav – en säkerhet som inte accepteras av motparten saknar i praktiken värde.
- Säkerställa att entreprenören uppfyller sin försäkringsplikt enligt AB 04 kap. 2 § 24, inklusive allriskförsäkring för entreprenaden.
- Ange tydligt i förfrågningsunderlaget om du kräver bankgaranti eller fullgörandeförsäkring – de är inte utbytbara utan vidare.
Val av säkerhet
Valet mellan fullgörandeförsäkring och bankgaranti är inte bara en formalitet. Det handlar om vilken risknivå du är beredd att hantera och hur snabbt du kan få ersättning om entreprenören fallerar.
Fullgörandeförsäkring eller bankgaranti?
- Fullgörandeförsäkring ger ekonomisk trygghet om entreprenören inte kan fullfölja avtalet.
- Bankgaranti utgör ett löfte från banken att betala ut en viss summa om entreprenören inte fullgör sitt åtagande.
- Bankgarantier är ofta snabbare att lösa in men kan vara dyrare för entreprenören att ställa, vilket i förlängningen kan påverka anbudspriset.
- Fullgörandeförsäkring kan vara mer kostnadseffektivt, men utbetalning förutsätter att försäkringsbolaget godkänner kravet – en process som ibland tar tid.
- För större projekt med komplex riskbild är bankgaranti ofta att föredra, medan fullgörandeförsäkring kan räcka för enklare entreprenader.
Fullgörandeförsäkring genom Söderberg & Partners
Söderberg & Partners erbjuder fullgörandeförsäkringar anpassade för entreprenadkontrakt enligt AB 04 och ABT 06. Det ger ekonomiskt skydd för både beställare och entreprenörer och är ett alternativ värt att utvärdera för projekt där bankgaranti känns överdimensionerat.
Vilken säkerhet passar ditt projekt?
Det finns inget generellt svar – det beror på projektets storlek, entreprenörens finansiella stabilitet och garantitidens längd. En juridisk genomgång av kontraktet innan signering kan identifiera luckor som annars inte syns förrän en tvist väl uppstått.
Vanliga frågor
1. Vad är säkerhet enligt AB 04 och ABT 06?
Säkerhet i dessa sammanhang avser ekonomiska garantier – vanligtvis bankgaranti eller fullgörandeförsäkring – som ska skydda parterna om någon inte fullgör sina skyldigheter. Reglerna finns i AB 04 kap. 2 §§ 21–25 med motsvarande bestämmelser i ABT 06.
2. Hur påverkar AB 04 och ABT 06 mitt entreprenadkontrakt?
Avtalen reglerar inte bara säkerheter utan även ansvar, besiktning, betalning och vad som gäller vid försening eller fel. Är de inkorporerade i ditt kontrakt gäller deras bestämmelser om inget annat särskilt avtalats.
3. Måste jag följa säkerhetsreglerna i AB 04 när jag bygger?
AB 04 är ett frivilligt standardavtal och gäller bara om det avtalats i ditt specifika kontrakt. Lagstadgade krav – som arbetsmiljölagen (1977:1160) – är dock alltid bindande oavsett vad kontraktet föreskriver.
4. Vad händer om säkerhetskraven i ABT 06 inte följs?
Konsekvenserna kan vara kännbara: rätt till hävning av kontraktet, skadeståndskrav, försening av projektet och i värsta fall rättsliga processer. Att reglera säkerhetskraven tydligt redan i avtalet är därför en av de viktigaste åtgärderna du kan vidta inför byggstart.