Термін “генеральний підряд” відноситься до форми підрядних робіт, де підрядник несе відповідальність як за проектування, так і за виконання робіт. У випадку генерального підряду підрядник бере на себе зобов’язання перед замовником забезпечити функціональність роботи. Це можна порівняти з виконанням підряду, коли замовник відповідає за проектування робіт. У такому випадку замовник надає креслення та інші підготовчі матеріали з вимогами до конкретних технічних рішень, і підрядник не відповідає за кінцевий функціональний результат роботи. Завдання підрядника в такому випадку – виконати роботи відповідно до контракту, креслень та інших підготовчих матеріалів, але робота має бути виконана професійно.
Що таке генеральний підряд?
Генеральний підряд – це форма підряду, де один підрядник (генеральний підрядник) відповідає як за проектування, так і за виконання будівельного проекту. У цій моделі генеральний підрядник бере на себе повну відповідальність за виконання робіт відповідно до узгоджених з замовником функцій та специфікацій. Це відрізняється від виконання підряду, де замовник надає креслення та технічні специфікації, а підрядник відповідає лише за виконання.
Які переваги та недоліки має генеральний підряд для замовника?
Переваги:
- Ефективність: Маючи одну точку відповідальності, спрощується комунікація та процес прийняття рішень, що може призвести до швидшого виконання проекту.
- Контроль за витратами: Оскільки все – від проектування до виконання – обробляється одним підрядником, може бути легше дотримуватися бюджету.
Недоліки:
- Менший контроль: Замовник може відчути зменшення контролю над деталями проекту, оскільки підрядник контролює багато аспектів проектування.
- Залежність від експертизи підрядника: Успіх проекту значною мірою залежить від компетенції та надійності підрядника.
Що не входить до обов’язків генерального підрядника?
У генеральний підряд не входять конкретні технічні рішення замовника, які не були узгоджені як частина зобов’язань підрядника. Якщо замовник бажає впровадити специфічні технічні рішення або зміни, які виходять за рамки початкової угоди, це може вимагати додаткових угод або змін у чинному контракті. Крім того, незважаючи на те, що підрядник несе відповідальність за проектування та виконання, технічне обслуговування або експлуатація завершеного проекту зазвичай не включаються до стандартного генерального підряду, якщо це не вказано в договорі.
Значення терміну “генеральний підряд” – не завжди чітке
Різні форми підряду не завжди мають чіткі межі. Важливо завжди враховувати положення контракту. Часто договори включають положення, які роблять підряд не чисто генеральним або не чисто виконуваним підрядом. Наприклад, договір може бути здебільшого генеральним підрядом, але з вимогами замовника до певних технічних рішень. Це називається керованим генеральним підрядом. Або ж це може бути виконуваний підряд із певними вимогами до функціональності роботи.
Оскільки законодавство не передбачає спеціальних норм для підрядних робіт у комерційному контексті, коли замовником є юридична особа (наприклад, акціонерне товариство або асоціація), вирішальне значення має те, що зазначено в контракті. Немає закону, на який можна було б покластися.
Що робити, якщо виникла суперечка під час виконання генерального підряду?
Якщо виникають непорозуміння, які не можна вирішити шляхом звичайної комунікації, є положення в стандартних контрактах, які регулюють вирішення спорів. Залежно від суми спору, його можна вирішувати в суді або арбітражі. У такому випадку доречно звернутися за юридичною консультацією.
Ми, в юридичній фірмі “Васа”, маємо великий досвід у вирішенні підрядних питань. Ми можемо допомогти як у вирішенні спорів, так і в складанні договорів.